Решение № 2-1785/2024 2-1785/2024~М-505/2024 М-505/2024 от 4 августа 2024 г. по делу № 2-1785/2024

УИД 74RS0001-01-2024-000794-16

Дело № 2-1785/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2024г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Хабиной И.С.,

при секретаре Салиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Основа» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Основа» о защите прав потребителей. В исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Во исполнение обязательств по указанному договору ответчик передал, а истец принял квартиру № № с почтовым адресом: <адрес>.

Между сторонами оформлен акт приема- передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора застройщик передает участнику долевого строительства в собственность квартиру в степени готовности в соответствии с п. 5.1.4 не позднее 30 июня 2023г.

Денежные средства в счет стоимости квартиры в размере 6 890 980 руб. переданы истцами ответчику в соответствии с условиями договора и п. 5 акта приема- передачи квартиры в полном объеме.

Таким образом, ответчиком нарушены условия срока передачи квартиры, которая вместо ДД.ММ.ГГГГ. передана ДД.ММ.ГГГГ.

Время просрочки составило 149 кал. дней.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные условия предусмотрены и договором ( п.8.3 договора).

Истцы просили взыскать с ответчика неустойку, произведя ее расчет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и расчета действия ставки по периодам, исходя из 149 дней просрочки. Размер неустойки от суммы договора составил 513 378 руб. 01 коп., по 256 689 руб. в пользу каждого из истцов

Истцы также просили взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу каждого истца.

Представитель истцов ФИО3 поддержал заявленные требования, представил в суд заявление истцов о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал. Извещен надлежаще. Представил письменный отзыв. Ранее в судебном заседании поддержала доводы отзыва, пояснила, что причиной нарушения срока ввода в эксплуатацию жилого дома № 29 «г» по ул. Жданова в г. Копейске явилось неисполнение генеральным подрядчиком обязательств по договору подряда (срока поставки газовых отопительных котлов с задержкой более, чем на 3 календарных месяца).

Суд в качестве третьего лица привлек к участию в деле по ходатайству ответчика ООО «Энергостандарт» - подрядчика (договор генерального подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Третье лицо, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, представителя в суд не направило.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно акту приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру № № в жилом доме <адрес>.

В то же время согласно договору участия в долевом строительстве (п.5.1.4) при условии полной оплаты цены договора застройщик обязан передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств заключения между сторонами соглашения об изменении установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, или об отказе в принятии объекта долевого строительства материалами дела не представлено.

Судом установлено, что истец полностью выполнил обязательства по оплате по договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком нарушено условие договора о передаче квартиры истцам.

Срок передачи квартиры нарушен на 149 дней. согласно п. 8.3 договора при нарушении застройщиком срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Буквальное толкование ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в ее взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит указание на дату исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве, поименованную в этом договоре.

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта, согласно которому размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с учетом периода моратория на начисление неустойки, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, составил 503 041,54 руб. исходя из ставки рефинансирования, 7.5 %.

18 марта 2024 года Правительством Российской Федерации издано Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 Постановления, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления (Постановление вступило в силу с 22 марта 2024 года) до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются.

В соответствии с п. 2 Постановления в период с ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 60 000 руб. в пользу каждого из истцов

Как установлено судом истцы обращались к ответчику с претензией (л.д.28-31), из содержания которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ. путем направления по почте истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости - жилой квартиры.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку на возникшие между сторонами отношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая, что судом установлен факт неудовлетворения со стороны ответчика в добровольном порядке требований истцов, в соответствии со ст. 13 Закон РФ "О защите прав потребителей" суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа в пользу каждого из истцов истца в размере 5 000 руб. с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в сумме 3600 руб. (3200 руб. + 2 проц. от (120000,00 руб.-100000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Основа», удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Основа» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> неустойку в размере 60000 руб. 00 коп., штраф в размере 5000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Основа» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> неустойку в размере 60000 руб. 00 коп., штраф в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Основа» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3600 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: И.С. Хабина

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2024г.