Решение № 2-445/2017 2-445/2017~М-373/2017 М-373/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-445/2017

Дело ***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июня 2017 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Саркисян Т.В.

при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***»» к Ковтун ФИО7 о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок, пени

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной» (далее по тексту МКУ «КУИ», Комитет) обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок, пени. В обосновании иска указав, что ответчик является арендатором земельного участка. Согласно договору *** от ***2003г. (государственная регистрация договора *** от ***2003г., переуступка прав и обязанностей по договору аренды - регистрация переуступки *** от ***2004г., соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ***2015 г., дата регистрации ***, номер регистрации ***) аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1032 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***, ***, арендатор ФИО1 взяла на себя обязательство по своевременной оплате арендной платы за предоставленный земельный участок. Однако это обязательство ФИО1 в надлежащем порядке в установленные договором сроки не выполнялось, в связи с чем МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***» было вынуждено обратиться в городской суд *** с исковым заявлением *** от *** о взыскании сумм задолженности в размере *** руб. 43 коп. Заочным решением городского суда *** от *** по делу № *** исковые требования были удовлетворены в полном объёме. В связи с невнесением ответчиком сумм задолженности по решению суда, МКУ «КУИ» был запрошен исполнительный лист и направлен в Лесной отдел ФССП. В ходе исполнительного производства ***-ИП в адрес истца взыскиваемые суммы поступили в полном объёме. Однако в исковом заявлении *** от *** отсутствовало требование о взыскании суммы пени до момента фактического исполнения истцом обязательств. Общая сумма пени до момента фактического исполнения должником обязательств составила *** руб. Претензия *** от *** была направлена *** заказным письмом с уведомлением. Ответчик письмо не получал, соответственно, оставил изложенные в нём требования без удовлетворения.

Кроме того, по состоянию на *** у ответчика имеется текущая задолженность в размере *** руб., в том числе сумма основного долга за период с ***2016г. по *** в размере *** руб., сумма пени за период с *** по *** в размере *** руб. Учитывая вышеизложенное, ссылаясь на ст. 395, 330, 614 Гражданского Кодекса РФ, ст. 65 Земельного Кодекса РФ, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу: начисленную до момента фактического исполнения обязательств сумму пени в размере *** руб.; текущую задолженность в размере *** *** руб., в том числе сумму основного долга за период с *** по *** в размере *** руб., сумму пени за период с *** по *** в размере *** руб.; сумму неустойки с *** на день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.

В настоящее судебное заседание представитель МКУ «КУИ» не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в части взыскания сумм пени в размере *** руб., начисленной до момента фактического исполнения обязательств по решению городского суда г.Лесного Свердловской области. Также указывают, что пени начислены по условиям договора *** аренды земельного участка (расчет прилагается). Поскольку ответчик *** оплатила долг по арендной плате в сумме *** руб., а также погасила начисленные пени за период с *** по *** по договору *** аренды земельного участка, начисленные в соответствии с процентной ставкой рефинансирования Банка России, в размере *** руб., в этой части просят принять отказ от иска. Также указывают, что на основании принятого постановления *** от *** подпунктом 2 пункта 8 Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ***, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата за земельные участки вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

Уточненные требования истца приняты судом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представители ответчика ФИО2 и ФИО3 с требованиями о взыскании пени в размере *** руб. не согласились, указывая, что истцом пропущен срок давности к данным требованиями, сам расчет пени не оспаривают, поскольку он является арифметически правильным.

Суд, заслушав представителей ответчика, рассмотрев материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 12 ГПК РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.

Статья 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ обязывает каждую сторону представить суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных доказательств.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 23, пунктами 3.1.1., 3.1.6, 3.1.47, 3.1.48 Устава Городского округа «Город Лесной» и п. 1.1, Положения «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» учреждение осуществляет защиту имущественных прав и законных интересов ГО «Город Лесной». Учреждение управляет муниципальным имуществом. Осуществляет контроль за поступлением платы за пользованием землей. Является главным распорядителем бюджетных средств для подведомственных учреждений. Учреждение является функциональным органом Администрации городского округа «***».

По материалам дела установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка, площадью 1032 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, Объездная дорога, ***, сроком на 49 лет, категории – земли поселений с целевым назначением – под мастерскую (ремот мелкой бытовой техники).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведена государственная регистрация как договора *** от ***.2003г. (государственная регистрация договора *** от ***2003г.), договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды (регистрация переуступки *** от ***2004г.), соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от *** (дата регистрации ***, номер регистрации ***).

Пунктом 2.1 договора предусмотрен срок внесения арендной платы – равными долями не позднее 15 июля и 15 сентября.

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от *** N 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом п. 5.2 Договора предусмотрена ответственность за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Свердловской области и настоящим договором.

Также по материалам дела, установлено, что ФИО1 на *** имела задолженность по арендной плате за земельный участок в размере *** руб., которая ею погашена *** Начисленные пени за период с 1 *** по *** по договору *** аренды земельного участка, начисленные в соответствии с процентной ставкой рефинансирования Банка России, в размере *** руб. также ответчиком оплачены.

В этой иска (взыскание задолженности по арендной плате и пени) истец требования не поддерживает и просит принять отказ от данных требований.

Спорными являются пени, начисленные до момента фактического исполнения обязательств по решению городского суда ***, в размере *** руб. за период с *** по ***

В обосновании данных требований МКУ «КУИ» ссылается на условия договора аренды (в части взыскания неустойки (пени)) и несвоевременную оплату арендной платы (не в сроки, указанные в договоре).

*** городским судом города Лесного Свердловской области по гражданскому делу *** было принято решение о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок и пени по договору аренды *** от *** за период с *** по *** в размере *** коп., пени с *** по *** в размере *** коп., а всего на сумму *** коп. Решение вступило в законную силу ***.

В полном объеме задолженность по арендной плате погашена ответчиком ***.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судебное толкование и порядок применения норм о неустойке разъяснен в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, расчет неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности за несвоевременное исполнение решения суда по делу *** произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды.

Однако, договор аренды не содержит условий о неустойке. Пунктом п. 5.2 Договора предусмотрена ответственность за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Свердловской области и настоящим договором.

Поскольку условие о применении ответственности в виде неустойки в подписанном сторонами договоре аренды не содержится, то оснований для взыскания данной неустойки (пени) не имеется.

На основании пп.1.19 статьи 333.36 «Льготы при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям» от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной»» к ФИО1 о взыскании неустойки (пени) в размере 12046,51 руб. - отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного.

Судья Т.В.Саркисян