Решение № 2-1876/2017 2-1876/2017~М-1713/2017 М-1713/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1876/2017

Дело № 2-1876/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 11 сентября 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Беловского городского округа Кемеровской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.05.2012 № 4537/15 в размере 26 082 руб. 61 коп. основного долга и 1 877 руб. 98 коп. пени, расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.05.2012 № 4537/15, заключенный с ответчиком в связи с его существенным нарушением, выразившемся в неуплате арендной платы в течении продолжительного времени и обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи в свободном от имущества состоянии в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Администрация Беловского городского округа, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» ФИО2, действующего на основании доверенности от 21.01.2015 № 1/504-8 с одной стороны, и ФИО1, заключили договор аренды земельного участка от 01.05.2015 № 4537/15 (Далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 29 кв.м, расположенный в <...> в районе автобусной остановки «Школа № 10», в дальнейшем именуемый Участок.

На основании пункта 1.2. Договора Участок предоставляется под магазин-павильон, согласно распоряжений Арендодателя от 06.02.2002 № 164-р, от 11.03.2003 № 233-р, от 28.12.2004 № 1488.

Согласно п.2.1. Договора «Арендная плата является обязательным платежом».

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В настоящее время Арендатор существенно нарушает условия договора аренды земельного участка от 01.05.2012 № 4537/15, а именно: не вносит арендную плату. Сумма задолженности составляет 26 082 руб. 61 коп. основного долга и 1877 руб.98 коп. пени.

В судебном заседании от 11.09.2017 года представитель истца Администрации Беловского городского округа Кемеровской области по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила, просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 мая 2015 года № 4537/15, заключенный между Администрацией Беловского городского округа и ФИО1 в связи с его существенным нарушением, выразившемся в неуплате арендной платы в течении продолжительного времени и взыскать в пользу Администрации Беловского городского округа с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01 мая 2015 года № 4537/15 в размере 26 082 рубля 61 копейка - основной долг, и 1 877 рублей 98 копеек – пени. Доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает полностью, дополнений не имеет, пункт третий просительной части искового заявления – об обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи в свободном от имущества состоянии в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу, не поддерживает.

Ответчик ФИО4, дважды извещенный о рассмотрении дела по месту его регистрации и проживания, в суд не явился, уведомления неоднократно вернулись в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст.154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом в разумные сроки, а именно: гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Согласно ст.167 ГПК РФ

1.Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

2.В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

3.Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

4.Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

5.Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

6.Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату (часть 2 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных выше норм права, лицо, зарегистрированное по месту своего жительства, обязано лично контролировать получение почтовой корреспонденции.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. 165.1. Гражданского Кодекса РФ – далее ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчёты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В силу положений ч.ч.1 - 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Изложенные истцом в исковом заявлении обстоятельства подтверждены документально и стороной ответчика в порядке ст.ст.56-57 ГПК РФ не опровергнуты.

В судебном заседании установлено, что Администрация Беловского городского округа, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» ФИО2, действующего на основании доверенности от 21.01.2015 № 1/504-8 с одной стороны, и ФИО1 – Арендатор, заключили путем подписания договор аренды земельного участка в г.Белово Кемеровской области от 01 мая 2015 года № 4537/15 (л.д.5-7). Согласно п.7.4 Договора, стороны согласовали, что все спора, подлежащие рассмотрению в судебном порядке, рассматриваются для физических лиц в Беловском городском суде.

Согласно сообщения МИ ФНС № 11 по Кемеровской области от 07.08.2017 года (л.д.31) ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р. не является индивидуальным предпринимателем по состоянию на 02.08.2017 года.

Согласно условиям указанного договора аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 29 кв.м, расположенный в <...> в районе автобусной остановки «Школа № 10», в дальнейшем именуемый Участок. На основании пункта 1.2. Договора, Участок предоставляется под магазин-павильон на основании распоряжений Администрации города Белово от 06.02.2002 № 164-р, от 11.03.2003 № 233-р, от 28.12.2004 № 1488-р.

Согласно п.2.1. Договора «Арендная плата является обязательным платежом».

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Как следует из п. 2.5. Договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; принятия Законов и иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы; определения рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке; изменения категории земель из вида разрешенного использования земельного участка.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пункта 6.3. Договора, стороны имеют право досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 30 дней до даты расторжения, арендная плата уплачивается по дату расторжения договора.

Согласно пункта 7.2. Договора стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие с 01.05.2015 года и действуют по 30.11.2016 года.

Приложением №1 к Договору согласован размер арендной платы за период с 01.05.2015 года по 31.12.2015 г. в размере 3634,16 руб., ежеквартальный размер 908,54 руб. (л.д.8).

Приложением №2 к Договору согласован и подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которого Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 42:21:0106011:124, адресные ориентиры: <...> в районе автобусной остановки «Школа 10», под магазин-павильон, площадью 29 кв.м (л.д.9).

В судебном заседании также установлено и доказательств обратного не представлено, что истец в адрес ответчика почтой направлял претензию от 19.07.2017 года о нарушении договорных обязательств, в которой указано, что арендная плата за земельный участок не вносится с 2015 года, задолженность по арендной плате на 30.07.2017 года составляет в размере 26 082 рубля 61 копейка - основной долг, и 1 877 рублей 98 копеек - пени (л.д.10,11) и направлял почтой в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № 4537/15 от 01.05.2015 г. (л.д.12,13). Указанную претензию (л.д.10) ответчик не выполнил, доказательств обратного не имеется. Доказательств оспаривания ответчиком претензии и уведомления (л.д.10,12) в судебном заседании судом не добыто, никем не представлено.

Согласно представленного истцом расчета задолженности (л.д.4) установлено, что ответчик имеет задолженность по арендной плате на 30.07.2017 года в размере 26 082 рубля 61 копейка - основной долг и 1 877 рублей 98 копеек – пени (неустойка). Иного суду не представлено, равно как и не представлено доказательств отсутствия задолженности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что необходимо взыскать в пользу Администрации Беловского городского округа с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01 мая 2015 года № 4537/15 в размере 26 082 рубля 61 копейка - основной долг, и 1 877 рублей 98 копеек – пени и расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 мая 2015 года № 4537/15, заключенный между Администрацией Беловского городского округа и ФИО1, в связи с его существенным нарушением, выразившемся в неуплате арендной платы в течение длительного времени. Доказательств иного суду в порядке ст.ст.56-57 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что в соответствии со ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования – Беловского городского округа Кемеровской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 038 рублей 82 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Администрации Беловского городского округа с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01 мая 2015 года № 4537/15 в размере 26 082 рубля 61 копейка - основной долг, и 1 877 рублей 98 копеек - пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 мая 2015 года № 4537/15, заключенный между Администрацией Беловского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования – Беловского городского округа Кемеровской области государственную пошлину в размере 1 038 рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 12 сентября 2017 года.

Судья Т.С.Гуляева