Решение № 2-1680/2021 2-1680/2021~М-607/2021 М-607/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1680/2021

Дело № 2-1680/2021

14RS0035-01-2021-001446-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02 марта 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Окружной администрации города Якутска о взыскании недоплаченной разницы в стоимости квартиры и предоставленных затратах собственника,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском. мотивируя следующим. Дом, находящийся по адресу ____, в котором ____ принадлежала на праве совместной собственности истцам, был снесен, в связи с чем ответчиком была предоставлена новая квартира по адресу ____, площадь которой согласно Акту приема-передачи составляла ___ кв.м. Из выписки из Протокола от 06.10.2016 №51 было принято решение согласовать с истцами сумму возмещения в размере 3686476 руб. с предложением заключить соглашение о предоставлении жилого помещения с условием доплаты в размере 552391, 16 руб. Истцы не согласились с указанным размером доплаты и обратились в суд, апелляционным определением ВС РС(Я) от 19.06.2017 с ответчика взыскана разница стоимости квартиры и предоставленных затрат в размере 645230, 84 руб., исходя из площади передаваемой квартиры – ___ кв.м. Указанная сумма ответчиком выплачена, однако в выписке ЕГРН от ____2020 указана другая площадь квартиры – ___ кв.м., а не ___ кв.м., исходя из которой был произведен расчет доплаты в пользу истцов. Считают, что ответчик выплатил меньше, чем полагалось, сумма полагающаяся к доплате увеличилась на разницу в 4, 12 кв.м, соответственно, подлежит доплате со стороны ответчика 198410, 96 руб. За регистрацию права собственности истцами оплачено 2000 руб., что подтверждается чеком от 29.10.2020. Руководствуясь п. 7 ст. 32 ЖК РФ, просили взыскать с ответчика 200410, 96 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, полагает, что истцами пропущен срок исковой давности на подачу иска, т.к. квартира была передана истцам в 2016г., просил отказать в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ). Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от 19.04.2017 в иске ФИО2, ФИО3 к Окружной администрации города Якутска о признании недействительным решения Комиссии по переселению граждан, взыскании денежных средств, о передаче в совместную собственность жилое помещение, о выдаче правоустанавливающих документов на жилое помещение отказано.

Указанное решение обжаловано истцами в апелляционном порядке. Как установлено судом апелляционной инстанции, истцы обратились в суд с иском к ОА г. Якутска, мотивируя тем, что дом, в котором они проживали по адресу: ____ (___ кв.м.) решением Якутского городского совета народных депутатов от 24.05.1989 г. №10/30-1 признан непригодным для постоянного проживания. В 2013 г. дом включен в республиканскую адресную программу переселения из аварийного жилищного фонда на 2012-2017гг. Истцы являются собственниками квартиры, дом был снесен, подписан акт приема-передачи жилого помещения на квартиру по адресу ____ (___ кв.м) между администрацией и истцами, с учетом доплаты со стороны администрации разницы за сносимое жилое помещение согласно оценке ОО «Оценщик» от ____. По данной оценке стоимость жилого помещения с земельным участком составила 4868898 руб., истцами также представлены на возмещение транспортные расходы в размере 15200 руб., всего 4884098 руб. Взамен снесенного дома ответчиком предложена квартира по адресу ____, которая до сих пор в собственность истцов не предоставлена в связи с решением постоянно действующей Комиссии МКУ «ДЖО» по переселению граждан от 06.10.2016 №51, согласно которому на истцов возложена обязанность доплатить разницу в стоимости жилого помещения в размере 552391, 16 руб. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 19.06.2017 решение суда первой инстанции от 19.04.2017 в части взыскания денежных средств отменено, постановлено взыскать с Окружной администрации города Якутска в пользу ФИО2 и ФИО3 разницу в стоимости квартиры и предоставленных затрат собственника в размере 645230, 84 руб.

Заочным решением Якутского городского суда РС(Я) от 19.08.2019 иск Окружной администрации города Якутска к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд, о возложении обязанности признать право собственности на жилое помещение, удовлетворен, прекращено право совместной собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу: ____ в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд, признано право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу: ____, возложена обязанность на ФИО2, ФИО3 совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: ____.

Из указанного заочного решения следует, что Распоряжением Окружной Администрации города Якутска (далее – ОА ____) от 26.11.2015г. №р «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в городском округе ____» ____ многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: ____ изъята для муниципальных нужд, МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» провести работу с собственниками жилого помещения для определения потребности в финансовых средствах и выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, обеспечить заключение и исполнение соглашений о размере возмещения за изымаемое жилое помещение. Распоряжением Окружной администрации ____ от 11.08.2016г. №1360р «О предоставлении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда городского округа «____» МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» предписано оформить соглашения о возмещении за изымаемые жилые помещения согласно приложению, в котором указано, кроме прочего, ответчикам, взамен ____ МКД по адресу: ____, признанного аварийным, предоставить жилое помещение по адресу: ____, путем заключения соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение. ____ в адрес ФИО1 направлено письмо №1110, к которому приложен проект договора мены жилых помещений для его рассмотрения и принятия решения в части его подписания или не подписания, который ответчиками оставлен без ответа. Из Справки Паспортно-регистрационного управления МКУ «Департамента жилищных отношений» городского округа «____» от 01.08.2019г., поквартирной карточке следует, что на указанную дату в ____ по адресу: ____ зарегистрированы ответчики, которые являются собственниками указанной квартиры. Согласно Акту приема-передачи жилого помещения от 17.06.2018г. ответчики приняли квартиру, расположенную по адресу: ____. При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – ЕГРН) от 02.07.2019г. право собственности на указанную ____ за ответчиками не зарегистрировано. Вместе с тем, право общей совместной собственности ответчиком на ____, в признанном аварийном и снесенном МКД по адресу: ____, значится в ЕГРН. ОА ____ платежным поручением от 22.09.2017г. № перечислил ФИО1 разницу стоимости квартиры и предоставленных затрат ответчикам в размере 645 230, 84 руб.

Между тем, при определения размера разницы стоимости квартиры и предоставленных затрат ответчиками, суд исходил из площади ____ по адресу ____, руководствуясь Актом приема-передачи жилого помещения от 17.06.2016, приложением к распоряжению ОА г. Якутска от 11.08.2016 №1360р, выпиской от ____ из протокола №с от ____ заседания постоянно действующей Комиссии МКУ «Департамента жилищных отношений» ГО «город Якутск» по переселению граждан, в которых площадь предоставляемого ОА г. Якутска указана – 88, 02 кв.м.

Однако в учетном деле в отношении истцов, представленном ОА г. Якутска, имеется выписка из ЕГРП от 10.08.2016, в которой площадь ____ многоквартирном доме по адресу ____ составляет 83,9 кв.м. Представитель ответчика в судебном заседании не смог пояснить на основании чего в документах по передаче указанной квартиры истцам и при расчете разницы стоимости квартиры и предоставленных затрат ФИО6 использовался размер площади указанной квартиры – 88,02 кв.м.

Из выписки ЕГРН от 01.02.2021 следует, что право общей совместной собственности истцов на ____ многоквартирном доме по адресу ____ зарегистрировано 29.10.2020. Решение, которым на истцов возложена обязанность совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: ____, вынесено судом 19.08.2019.

Из пояснений истца ФИО2 следует, что о расхождениях в площади переданной ответчиком квартиры им стало известно в 2019г. в ходе рассмотрения гражданского дела по иску Окружной администрации ____ к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд, о возложении обязанности признать право собственности на жилое помещение.

Соответственно, довод стороны ответчика о пропуске срока исковой давности истцами не принимается судом.

Таким образом, разница в площади ____, расположенной по адресу: ____ (далее по тексту – ____), составляет: ___ кв.м. (площадь по акту приема-передачи) – ___.м. (площадь квартиры по данным ЕГРП) = ___ кв.м.

Согласно письму Министерства архитектуры и строительного комплекса РС(Я) от 15.09.2016 №08-11-1257 стоимость одного кв.м. общей площади жилого помещения, предназначенного для определения в 2013 г. размера предельной стоимости одного кв.м. общей площади жилых помещений, используемой при приобретении (строительстве) жилых помещений в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» государственной программы РС(Я) «Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы» составляет 48158 рублей. Из указханной стоимости 1 кв.м. исходили суды при принятии решения о взыскании разницы стоимости квартиры и предоставленных затрат ответчикам в размере ____ руб. При этом суды исходили из того, что площадь ____ составляет 88,02 кв.м., руководствуясь документами, представленными Окружной администрации г. Якутска.

В судебное заседание представитель ответчика представил копии учетного дела по выкупу жилого помещения у Рыбинских, расположенного по адресу ____, ул. ____, из которого следует, что площадь ____ составляет ___ кв.м. (акт приема-передачи жилого помещения от ____, Приложение к распоряжению ОА ____ от ____ №р), при этом согласно выписке из ЕГРП от ____ площадь квартиры и№ составляет ___ кв.м.

Из выписке из ЕГРП от 29.10.2020 следует, что площадь ____ составляет ___ кв.м. Данный факт стороной ответчика не оспаривается, как и не оспаривается стоимость 1 кв.м. в размере 48158 руб., ранее взятая за основу судами при расчете разницы стоимости квартиры и предоставленных затрат ответчикам в размере 645 230, 84 руб.

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика 198410 рублей 96 копеек (4,12 кв.м. * 48158 руб.). Кроме того, с ответчика подлежит взысканию расходы истцов по регистрации права собственности на ____ размере 2000 рублей. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика сумма в размере 200410, 96 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2, ФИО3 к Окружной администрации города Якутска о взыскании недоплаченной разницы в стоимости квартиры и предоставленных затратах собственника, удовлетворить.

Взыскать с Окружной администрации г.Якутска в пользу солидарных взыскателей ФИО2 и ФИО3 разницу в стоимости квартиры и предоставленных затрат собственника в размере 200410, 96 руб. на один счет.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Жиркова