Решение № 2-1416/2018 2-1416/2018~М-1396/2018 М-1396/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1416/2018

Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года село ФИО1

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Нуримановский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Нуримановский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В соответствии с постановлением № 2473 Главы администрации муниципального района Нуримановский район РБ от 13.11.2014 года ей был предоставлен земельный участок в аренду с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. В дальнейшем она стала арендатором вышеуказанного земельного участка, что подтверждается договором аренды от 17.11.2014 года, №281-14-32ф, сроком с 13.11.2014г. по 13.11.2017год. Право аренды было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В настоящее время земельный участок огорожен, на участке находятся строительные материалы и построена баня. Условия договора аренды ею нарушены не были. Арендная плата вносилась своевременно, на сегодняшний день задолженности по арендной плате нет. 22 апреля 2016 года администрацией муниципального района Нуримановский район Республике Башкортостан ей было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома за номером №. Она обратилась в Комитет управления собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району, с заявлением о продлении договора аренды, однако получила отказ и ей было рекомендовано обратиться в суд. Истец просит обязать администрацию муниципального района Нуримановский район РБ заключить с ней договор аренды по указанному земельному участку.

На судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без неё, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального района Нуримановский район РБ и представители третьих лиц отдела по Нуримановскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району на судебное заседание не явились надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.32 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Часть 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО2 на основании постановлением № 2473 Главы администрации муниципального района Нуримановский район РБ от 13.11.2014 года был предоставлен земельный участок в аренду с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

Между ФИО2 и администрацией муниципального района Нуримановский район РБ в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району 17 ноября 2014 года был заключен договор аренды № 281-14-32ф земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по указанному адресу сроком до 13 ноября 2017 года.

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

За период действия договора аренды получено разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке, со сроком действия до 22 апреля 2026 года.

ФИО2 обратилась в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району о продлении срока действия договора аренды земельного участка, однако получила письменный отказ и ей было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку ФИО2 не имеет в собственности здания, сооружения на земельном участке, который был выделен для индивидуального жилищного строительства истец не обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду.

Однако, учитывая, что в период действия договора аренды земельного участка ФИО2 получено разрешение на строительство жилого дома, земельный участок огорожен и установлена баня, суд приходит к убеждению, что требования истца об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района Нуримановский район РБ заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись А.С.Гареева

Копия верна. Судья