Решение № 2-171/2026 2-171/2026(2-3093/2025;)~М-2671/2025 2-3093/2025 М-2671/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-171/2026

Гражданское дело №

№

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по ПАО «ФИО7» к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФИО7» обратился суд с иском к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов.

В обоснование требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года ПАО «ФИО7» заключили договор ипотечного кредитования № № с ФИО2, в соответствии с п.п.1,2,3,4 которого банк принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере 4 696 899 рублей на 300 месяцев, под 5,9% годовых, а ФИО2 в соответствии с п.п.2,6 приняла на себя обязанность вернуть кредит и уплатить проценты по нему ежемесячными платежами по 54 795,11 рублей по 20-е число каждого месяца.

Согласно п.12 индивидуальных условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с п.10 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного кредитования (со дня окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика) является ипотека предмета залога в силу закона.

Согласно п.22 индивидуальных условий кредитного договора, предметом залога выступает квартира по адресу (строительному): <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №:9514, строительный номер <адрес>, количество комнат 2, проектной общей площадью 63,7 кв. м., жилой проектной площадью 40,6 кв.м., расположенная на 9 этаже, подъезд/корпус/секция 4, стоимостью 5 526 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года банк исполнил свои обязательства и перечислил заемщику денежные средства, что подтверждается выпиской по счету №.

В этот же день, ответчица заключала с ООО СЗ «<данные изъяты>» договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-МП5.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о праве собственности ответчицы в отношении квартиры с кадастровым номером №:27265, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также запись об ипотеке в силу закона в пользу ПАО «ФИО7».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и банк подписали закладную в отношении квартиры с кадастровым номером №:27265, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, из которой усматривается, что рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке ООО "<данные изъяты>” № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 690 000 рублей.

При этом, согласно заключению специалиста отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса ТКБ Банк ПАО – ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером №:27265, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет 4 850 000 рублей.

В нарушение условий кредитного договора заемщик систематически принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, что также подтверждается выпиской по счету №.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ФИО2 требование о досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, однако ответчица требования истца оставил без удовлетворения, задолженность по кредитному договору по настоящее время не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила 4 487 189,49 рублей, которая состоит из:

-суммы основного долга – 4 404 766,26 рублей;

-суммы процентов – 67 002,14 рублей;

-суммы неустойки – 15 421,09 рублей.

ПАО «ФИО7» просит взыскать с ФИО2:

-задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 4 487 189,49 рублей;

-проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 5,9% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору;

-неустойку в размере 0,02% в день от суммы остатка основного долга и процентов за пользование кредитом, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору;

-расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в сумме 75 410,33 рублей.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №:27265, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив способ реализации – путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 3 880 000 рублей.

Представитель истца ПАО «ФИО7», своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и указал, что после подачи искового заявления, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ5 года, ответчица отплатила: ДД.ММ.ГГГГ 19 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 30 000 рублей, которые распределены истцом в счет погашения просроченных процентов по кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, указанные платежи будут учтены в рамках исполнительного производства в части требования о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 5,9% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Ответчица – ФИО2, извещенная своевременно и надлежащим образом повесткой (направленной по адресу места жительства) и путем публикации на официальном сайте суда информации о дате времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск ПАО «ФИО7» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года ПАО «ФИО7» заключили договор ипотечного кредитования № № с ФИО2, в соответствии с п.п.1,2,3,4 которого банк принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере 4 696 899 рублей на 300 месяцев, под 5,9% годовых, а ФИО2 в соответствии с п.п.2,6 приняла на себя обязанность вернуть кредит и уплатить проценты по нему ежемесячными платежами по 54 795,11 рублей по 20-е число каждого месяца.

Согласно п.12 индивидуальных условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ года банк исполнил свои обязательства и перечислил заемщику денежные средства, что подтверждается выпиской по счету №.

В нарушение условий кредитного договора заемщик систематически принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, что также подтверждается выпиской по счету №.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ФИО2 требование о досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, однако ответчица требования истца оставил без удовлетворения, задолженность по кредитному договору по настоящее время не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила 4 487 189,49 рублей, которая состоит из:

-суммы основного долга – 4 404 766,26 рублей;

-суммы процентов – 67 002,14 рублей;

-суммы неустойки – 15 421,09 рублей.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором.

Согласно п.п.1,2 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчицей своих обязательств по кредитному договору, что повлекло существенное нарушение его условий и подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности.

Неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, а также прав и законных интересов банка, связанных с возвращением выданного кредита, а также начисленных процентов.

Суд учитывает, что после подачи искового заявления, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ5 года, ответчица отплатила: ДД.ММ.ГГГГ 19 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 30 000 рублей, которые распределены истцом в счет погашения просроченных процентов по кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, вышеуказанные платежи будут учтены в рамках исполнительного производства в части требования о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 5,9% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Суд, руководствуясь п.п.1,2 ст. 811 и п.2 ст.332 ГК РФ, считает взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ФИО7»:

-задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 4 487 189,49 рублей;

-проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 5,9% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору;

-неустойку в размере 0,02% в день от суммы остатка основного долга и процентов за пользование кредитом, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору;

Судом установлено, что в соответствии с п.10 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного кредитования (со дня окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика) является ипотека предмета залога в силу закона.

Согласно п.22 индивидуальных условий кредитного договора, предметом залога выступает квартира по адресу (строительному): <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №:9514, № квартиры (строительный) 331, количество комнат 2, проектной общей площадью 63,7 кв. м., жилой проектной площадью 40,6 кв.м., расположенная на 9 этаже, подъезд/корпус/секция 4, стоимостью 5 526 900 рублей.

Ответчица заключала с ООО СЗ «<данные изъяты>» договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-МП5.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о праве собственности ответчицы в отношении квартиры с кадастровым номером №:27265, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также запись об ипотеке в силу закона в пользу ПАО «ФИО7».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и банк подписали закладную в отношении квартиры с кадастровым номером №:27265, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, из которой усматривается, что рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке ООО "<данные изъяты>” № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 690 000 рублей.

При этом, согласно заключению специалиста отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса ТКБ Банк ПАО – ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером №:27265, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет 4 850 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.13 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах" от ДД.ММ.ГГГГ N 152-ФЗ, недвижимое имущество и права требования по договору участия в долевом строительстве могут составлять ипотечное покрытие облигаций только в результате их приобретения (оставления за собой) эмитентом в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации при обращении на них взыскания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой или залогом прав требования участника долевого строительства обязательства, если такое приобретение не противоречит требованиям, установленным федеральными законами, и в течение не более чем двух лет с момента такого приобретения.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании получил подтверждение факт обеспечения обязательств заемщика по возврату кредита залогом (ипотекой) в виде права требования по договору участия в долевом строительстве или имущества, приобретаемого по указанному договору, в зависимости от наличия факта исполнения обязательств застройщика на дату наступления правовых последствий, предусмотренных ст.348 ГК РФ.

Ответчица в судебном заседании не заявила о мотивированные доводы и возражения относительно стоимости права требования, являющейся предметом залога и доказательства свидетельствующие об этом суду не представила. Ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявила.

С учетом изложенного, суд считает обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №:27265, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив способ реализации – путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 3 880 000 рублей.

Как видно из материалов дела, истец ПАО «ФИО7» при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 75 410,33 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований ПАО «ФИО7», суд считает законным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме 75 410,33 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «ФИО7» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ФИО7»:

-задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию ДД.ММ.ГГГГ на в сумме 4 487 189 /четыре миллиона четыреста восемьдесят семь тысяч сто восемьдесят девять/ рублей 49 копеек (из которых сумма основного долга – 4 404 766 рублей 26 копеек, сумма процентов – 67 002 рубля 14 копеек, сумма неустойки – 15 421 рубль 09 копеек);

-проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 5,9% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору;

-неустойку в размере 0,02% в день от суммы остатка основного долга и процентов за пользование кредитом, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору;

-расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в сумме 75 410 /семьдесят пять тысяч четыреста десять/ рублей 33 копейки.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №:27265, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив способ реализации – путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 3 880 000 /три миллиона восемьсот восемьдесят тысяч/ рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо