Решение № 2-521/2026 2-521/2026~М-42/2026 М-42/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-521/2026

68RS0002-01-2026-000079-59

Дело № 2-521/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Авдеевой Н.Ю.,

при секретаре Куликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 06.11.2025г., подготовленного ООО «Тамбов кадастр».

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,6 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0103008:182, расположенного по адресу: ***, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 13.08.2010г. Также ФИО3 является собственником 15/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 845 кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, расположенный по адресу: ***. Указанный земельный участок расположен под указанным жилым домом.

Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из трех жилых помещений, имеющих отдельные входы, системы отопления и кухни. Совладельцами жилого помещения является ответчик ФИО2 и ФИО4, умерший 17.02.1996г., после смерти которого, в наследство никто не вступал.

Истец пользуется частью жилого дома помещением № 2 площадью 19,4 кв.м., состоящее из помещений: 1 - жилая комната, площадью 14,2 кв.м., 2 – кухня, площадью 3,2 кв.м., I – холодная пристройка, площадью 2,0 кв.м.

В настоящее время у истца возникла необходимость прекратить прав общей долевой собственности и выделить доли жилого дома, но сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 18/100 долей в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 102,6 кв.м., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***.

Выделить в натуре из общей долевой собственности ФИО3 18/100 долей в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 102,6 кв.м., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 06.11.2025г., подготовленного ООО «Тамбов кадастр».

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (жилое помещение) №2, площадью 19,4 кв.м., состоящее из помещений: 1 - жилая комната, площадью 14,2 кв.м., 2 – кухня, площадью 3,2 кв.м., I – холодная пристройка, площадью 2,0 кв.м., расположенного по адресу: ***, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 06.11.2025г., подготовленного ООО «Тамбов кадастр».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

На основании ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,6 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 13.08.2010г. Также ФИО3 является собственником 15/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 845 кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Сособственниками указанного жилого дома является ответчик ФИО2 и ФИО4, умерший 17.02.1996г., после смерти которого, в наследство никто не вступал.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 06.11.2025г. жилой дом по адресу: *** представляет собой жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м.

Данный жилой дом состоит из трех жилых помещений (квартир) с отдельными входами. Жилое помещение № 2, которым пользуется ФИО3 состоит из: помещений: 1 - жилая комната, площадью 14,2 кв.м., 2 – кухня, площадью 3,2 кв.м., I – холодная пристройка, площадью 2,0 кв.м. Общая площадь жилого помещения № 2 составляет 19,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Тамбов-Альянс» №147с-25 от 18.12.2025г., по результату проведенного исследования, принимая во внимание конструктивное, объемно-планировочное и архитектурное решения исследуемого здания, его техническое состояние, величину общей площади выделяемого жилого помещения (квартиры), наличие изоляции от других объектов, отдельного входа/выхода, наличие независимых коммуникаций, в соответствии с Методическими рекомендациями для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом» констатируется наличие технической возможности для выдела доли в натуре ФИО3 в жилом доме общей площадью 102,6 кв.м., расположенном по адресу: ***.

Учитывая фактически сложившейся порядок пользования жилым домом, в соответствии с долей в праве собственности на домовладение, ФИО3, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 06.11.2025г., предлагается выделить долю из жилого дома с кадастровым номером 68:29:0103008:182, в виде жилого помещения №2 (квартира №2), общей площадью 19,4 кв.м., включающего в себя помещения: №1 - жилая комната, площадью 14,2 кв.м., №2 – кухня, площадью 3,2 кв.м., №I – холодная пристройка, площадью 2,0 кв.м.

Выдел доли не ухудшит технического состояния здания и не нарушит при этом положения Методические рекомендации для эксперта «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом».

Для выдела доли в натуре, ФИО6 проведение каких-либо строительных работ (в том числе перепланировка либо реконструкция) не требуется.

Оснований не доверять вышеперечисленным заключениям у суда не имеется.

Поскольку, как указано выше, занимаемое истцом помещение №2 имеет отдельный выход; отопление от газового котла, газоснабжение, водопровод центральный, канализация центральная, горячее водоснабжение от колонки. Выдел вышеуказанного помещения из общей долевой собственности возможен без нанесения ущерба, как участникам долевой собственности, так и имуществу, находящемуся в долевой собственности, при этом каких-либо работ по переустройству жилого дома не требуется, что установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим планом и заключением ООО «Тамбов-Альянс» №147с-25 от 18.12.2025г. имеется возможность выдела помещения №2 жилого дома в натуре.

Судом не установлено обстоятельств, не допускающих возможность выдела доли истцам в натуре в силу закона, равно как и не установлено обстоятельств, из-за которых такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Сособственник жилого дома не возражала против удовлетворения исковых требований.

Спора между сособственниками о способе и условиях выдела в натуре данных долей дома истцам не имеется.

Признание права собственности за истцом на принадлежащую ей часть жилого дома, не нарушит права и законные интересы остальных совладельцев жилого дома, принадлежащие им доли жилого дома останутся неизменными.

Суд также учитывает признание иска ответчиком ФИО2, которое по мнению суда, в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в связи с чем подлежит принятию судом.

В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком влечет удовлетворение исковых требований.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домовладением, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истца ФИО3 на домовладение, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на дом, о выделе в натуре части жилого дома, о признании права собственности на выделенные жилые помещения в указанном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 18/100 долей в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 102,6 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0103008:182 расположенный по адресу: ***.

Выделить в натуре из общей долевой собственности ФИО1 18/100 долей в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 102,6 кв.м., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 06.11.2025г., подготовленного ООО «Тамбов кадастр».

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (жилое помещение) №2, площадью 19,4 кв.м., состоящее из помещений: 1 - жилая комната, площадью 14,2 кв.м., 2 – кухня, площадью 3,2 кв.м., I – холодная пристройка, площадью 2,0 кв.м., расположенного по адресу: ***, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 06.11.2025г., подготовленного ООО «Тамбов кадастр».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Авдеева

Мотивированное решение суда изготовлено 10.03.2026г.

Судья Н.Ю. Авдеева