Решение № 2-1929/2019 2-1929/2019~М-660/2019 М-660/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-1929/2019

Дело № 2-1929/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 10 апреля 2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Николаевой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, возмещении ущерба, причиненного имуществу,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, возмещении ущерба, причиненного имуществу.

В обоснование требований указал, что ____ 2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды ___-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ____, принадлежащей истцу на праве собственности, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору жилое помещение на период с ____.2013г. на неопределенный срок, арендатор обязался вернуть жилое помещение по истечении указанного срока в технически исправном и надлежащем состоянии и выплатить арендную плату, а также не портить сдаваемое имущество. Передача спорного жилого помещения была произведена в день подписания договора. Согласно договору аренды размер арендной платы составлял ___ руб. в месяц, за жилищно-коммунальные услуги оплата согласно показаниям счетчиков и квитанций. Арендная плата вносилась ответчиком за месяц вперед не позднее ___-го числа каждого месяца на банковскую карту истца, оплата за жилищно-коммунальные расходы – непосредственно в кассу обслуживающих предприятий. Арендатор неоднократно допускала просрочку по оплате аренды и жилищно-коммунальных услуг, на претензии не реагировала. За период с ____.2016 по ____.2016г. задолженность по аренде квартиры составила ___ руб., за период с ____.2018г. по ____.2018г. – ___ руб. Согласно платежному документу ООО «РКЦ ЖКХ» задолженность по состоянию на ____.2018г. составила ___ руб., в т.ч. пени ___ руб. Арендодатель ____.2018г. погасил задолженность в сумме ___ руб. без учета пени (прощенные дни). Имеется задолженность за ____ 2018г. за пользование газом перед УГРСО АО «___» в размере ___ руб. Истец погасил указанную задолженность. Согласно квитанции Фонда капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я) от ____.2018 задолженность за капитальный ремонт за период с ____.2014г. по ____.2018г. составила ___ руб. Арендодатель ____.2018г. оплатил ___ руб. Ненадлежащая эксплуатация арендатором переданной по договору аренды квартиры привела к причинению вреда квартире. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов необходимых для устранения последствий ущерба, нанесенного арендатором квартире арендодателя, составляет ___ руб., что подтверждается экспертным заключением № - от ____.2018г. ООО «___ Стоимость проведенной оценки составила ___ руб., стоимость осмотра квартиры составила ___ руб. Согласно п. № -.Договора аренды за несвоевременную оплату арендной платы подлежит взысканию с арендатора одна тысяча рублей за каждый день просрочки за период с ____.2018г. по ____.2018г. и сумма указанного штрафа составляет ___ руб. Просит с учетом уточнения взыскать с ответчика: задолженность в размере ___ руб. (арендную плату за период с ____.2016 по ____.2016г. в размере ___ руб., за период с ____.2018 по ____.2018г. в размере ___ руб., штраф за просрочку оплаты арендной платы за период с ____.2018г. по ____.2018г. (___ мес.*___ руб.) в размере ___ руб., задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере ___ руб., задолженность по газоснабжению в размере ___ руб., задолженность по капитальному ремонту в размере ___ руб.); материальный ущерб нанесенный квартире ненадлежащей эксплуатацией арендатором в размере . руб. (из которых стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере ___ руб., расходы на проведение экспертизы в размере ___ руб., расходы по проведению осмотра квартиры в размере ___ руб.),; госпошлину оплаченную истцом при подаче иска в размере ___ руб.; расходы на оплату услуг представителя в сумме ___ руб. Всего: ___ руб.

Истец, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, уточнении к исковому заявлению от ____.2019г., расчете исковых требований, изложенных в Справке № - от ____.2019г. и расшифровке затрат возмещения вреда, причиненного ненадлежащей эксплуатацией квартиры от ____.2019г. Пояснили также, что квартира была передан в аренду ФИО2 в день подписания договора аренды ____ 2013 года, однако акт приема-передачи квартиры не составлялся. После многочисленных претензий со стороны арендодателя о погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, с обращением в полицию, ответчик ФИО2, не уведомив арендодателя съехала с квартиры в ____ 2018г. не произведя оплату задолженности. Приехав в квартиру арендодатель ФИО1 обнаружил, что дому причинен значительный ущерб. Подтвердить факт того, что на момент подписания договора аренды спорное жилое помещение находилось в состоянии, пригодном для проживания, он не может.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала об отложении рассмотрении дела по причине болезни ребенка, при этом документов, подтверждающих указанный факт не представила. Представитель ответчика Л. в судебное заседание также не явился. Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ. В отзыве на исковое заявление ответчик с требованиями истца не согласна, считает, что ущерб квартире не причинен, актов приема-передачи, подтверждающих надлежащее состояние квартиры при ее сдаче в аренду не имеется, считает, что истец не представил расчет взыскиваемых сумм, не представил суду оригинал договора аренды, копия договора не может быть допустимым доказательством, полагает, что не подлежат оплате жилищные услуги, т.к. в договоре аренды указана оплата по договору ___ руб. и коммунальные услуги, при этом должны применяться тарифы, установленные на 2013г., на момент подписания договора. Также считает, что в договоре аренды имеются разночтения в п. № - и п. № -., оплата производится на основании расписки или графика в соответствии с приложением № - которое отсутствует. Указанными неточностями арендодатель намеренно пытался запутать арендатора, арендатор неоднократно производил оплату наличными денежными средствами, а арендодатель никаких расписок в получении денежных средств не выдавал. Просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Выслушав представителя истца, истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: ____, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1.(свидетельство о государственной регистрации от ____.2012г. № -).

____ 2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен аренды квартиры по адресу: ____, на срок с ____2013г. на неопределенный срок.

Согласно условиям договора, арендатор обязан содержать квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством (п. № -.); в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб (п. № - арендатор обязан оплачивать расходы на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ, водоотведение по приборам учета (п. № -.); ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 18 числа, если арендатор не уплачивает месячную плату в указанный срок, то арендатор уплачивает арендодателю одну тысячу рублей за каждый день просрочки (п. 4.2.); размер арендной платы остается неизменным . руб. плюс коммунальные услуги (п. № -.); все платежи арендатор перечисляет на банковскую карту арендодателя (п. № -.).

Документов, подтверждающих осуществление оплаты арендатором по договору аренды за период с ____.2016 по ____.2016г. в размере . руб. и за период с ____.2018г. по ____.2018г. в размере . руб. ответчиком ФИО2 не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с ____.2016 по ____.2016г. в размере . руб. и за период с ____.2016г. по ____.2018г. в размере ___ руб.

В материалы дела истцом представлена справка ООО УК «.» от ____.2019г. № -, согласно которой на момент ввода дома в эксплуатацию по адресу ____, в указанной квартире были установлены индивидуальные приборы учета по холодному и горячему водоснабжению, по учету потребления природного газа, электроэнергии, факт оплаты заложенности по жилищно-коммунальным платежам на дату подачу иска подтверждается справками ООО УК «.». Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 подтверждала факт самостоятельной оплаты за оказанные услуги по показаниям приборов по водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроэнергию с момента заключения договора аренды в 2013г.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (в ред. ФЗ от 07.12.2011 №417-ФЗ, действующую на момент заключения договора аренды).

Согласно платежного документа за ЖКУ ____ 2018г., составленного ООО УК «.» подлежит оплате с учетом задолженности . руб. Согласно сведениям представленным истцом, представителем истца ответчиком в счет погашения задолженности выплачено . руб. Соответственно, размер задолженности ответчика с учетом прощенных дней составляет . руб.

Из указанной суммы . руб. подлежат исключению техобслуживание и текущий ремонт в размере . руб., тех. обслуживание эл. оборудования в размере . руб., уборка зем. участка входящего в состав ОИ МКД в размере . руб., уборка МОП (л\к) в размере . руб., тех. обслуживание лифтов в размере ___ руб., тех. освидетельствование лифтов в размере . руб., тех. обслуживание ВДГО (с л\с) в размере . руб., тех. обслуживание наружного газопровода в размере . руб., утилизация расходов ТКО в размере . руб., транспортирование отходов ТКО в размере . руб., домофон в размере . руб., тех. обслуживание ОДПУ ТЭ в размере ___ руб., тех. Обслуживание ОДПУ ГВС в размере . руб., тех. обслуживание ОДПУ ХВС в размере . руб. Соответственно, задолженность по коммунальным платежам не уплаченная ответчиком составляет: . руб.

Согласно счета-квитанции за ____ 2018г. УГРС АО «Сахатранснефтегаз» уплате задолженность в сумме . руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере . руб. не подлежит взысканию с ответчика, т.к. условиями договора аренды прямо не предусмотрена.

Таким образом, по задолженности по коммунальным услугам, оплата которых предусмотрена договором аренды, подлежит взысканию с ответчика сумма . руб.

Заявляя исковые требования, истец также ссылается на то, что после выезда ответчика из принадлежащей ему квартиры, она находилась в состоянии, не пригодном для проживания.

____ 2018 года оценщиком ООО КФК «.+» было составлено экспертное заключение № - (по договору от ____.2018г. № -, заключенному с ФИО1), которым определена стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий ущерба квартиры, расположенной по адресу: ____, в размере . руб. За составление указанного экспертного заключения истцом уплачено . руб. (квитанция ООО КФК «.+» от ____.2018г.).

____.2018г. исх. № - составлена справка ООО КФК «.+», согласно которой в результате проведенного осмотра квартиры, расположенной по адресу: ____, выявлено, что ремонтно-восстановительные работы с момента проведения первичной экспертизы № - от ____.2018г. не производились. За составление указанной справки истцом уплачено . руб. (квитанция ООО КФК «. от ____.2018г.).

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием добровольного погашения задолженности по договору аренды, причиненного ущерба и задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей: ____.2018г., ____.2018г., ____.2018г., которые были вручены ответчику лично, что подтверждается уведомлениями Почты России о вручении ____.2018, ____.2018, справкой Почты России от ____.2018г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установленная ст. 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями ответчика и наступившими последствиями.

Довод истца о том, что ущерб причиненный квартире ненадлежащей эксплуатацией, должен компенсировать ответчик является несостоятельным.

В п. № - договора аренды квартиры от ____.2013 года указано приложение, которое должно содержать перечень переданного в пользование ответчику имущества. Однако данное приложение в материалы дела не представлено. Из пояснений сторон следует, что опись имущества не составлялась, акт приема-передачи квартиры не подписывался.

В связи с тем, что акт приема-передачи квартиры, опись имущества стороны не составляли, достоверно установить, передавалось ли в пользование ответчика имущество, а в случае передачи какое именно имущество, его состояние, невозможно.

Исходя из буквального толкования условий договора следует, что сторонами не оговорены предметы движимого имущества, которые были переданы ответчику в пользование, равно как и их исправность и работоспособность, а состоялась лишь передача квартиры как "помещения", но его состояние опять же сторонами в договоре не оговорено.

Материалы дела, условия договора аренды не содержат доказательств, подтверждающих качество внутренней отделки дома, сохранность обоев, качество косметического ремонта, произведенного в доме и его материальной оценки на момент передачи квартиры ответчику.

Представленные истцом фотографии квартиры, отчет об оценке рыночной стоимости ущерба (восстановительного ремонта квартиры) не свидетельствуют с достоверностью о качестве сданной в аренду квартиры, поскольку из них невозможно установить состояние внутренней отделки квартиры, состояние обоев, напольных покрытий, о наличии (отсутствии) на них повреждений, в момент передачи квартиры ответчику.

При таких обстоятельствах допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о повреждении имущества, находящегося в квартире истца, равно как и доказательств возникновения таких повреждений в период сдачи квартиры в аренду ответчику, истцом представлено не было. Следовательно, исковые требования о возмещения материального ущерба квартире ее ненадлежащей эксплуатацией ответчиком не подлежат удовлетворению, соответственно, не подлежат возмещению расходы понесенные истцом на проведение оценки и составлении справки об осмотре квартиры.

В силу п. № -. Договора аренды за несвоевременную уплату арендной платы с арендатора подлежит взысканию штраф в размере . руб. за каждый день просрочки. Соответственно за период с ____.2018г. по ____.2018г. (. руб.) с ответчика подлежит взысканию штраф в размере . руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных материалов, ____.2019 года между истцом и Л. заключен договор № - на оказание юридических услуг, согласно которому истец поручает исполнителю исполнение юридических услуг в следующем объеме: защита и представление интересов в суде первой и второй инстанции (п. № -), стоимость услуг составляет . руб. (п. № -). В судебном заседании представитель истца по доверенности Я. пояснила, что из указанной суммы . руб.: . руб. оплачены истцом за представление его интересов в суде первой инстанции и . руб. за представление интересов в суде второй инстанции. Оплата . руб. подтверждается распиской Я. от ____.2019г.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 17.07.2007 №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, затраченного представителем на ведение дела времени, объема фактически оказанных стороне юридических услуг, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

При решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует руководствоваться не только принципом разумности в соответствии с российским законодательством, но и принципом справедливости в соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (заключена в г. Риме 04.11.1950).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства рассмотренного дела, объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, объём оказанной юридической помощи представителем Я. ответчику, совокупность представленных в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих взысканию судебных расходов, суд считает возможным удовлетворить требования заявителя в размере ___ руб.

Согласно ст.ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере ___ руб. при цене иска ___ руб. Истцом в ходе судебного разбирательства увеличена цена иска до ___, ___ руб., при указанной цене иска подлежала уплате госпошлина в размере ___ руб. Судом удовлетворены требования истца на сумму ___ руб., подлежала уплате госпошлина в размере ___ руб. Соответственно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины в размере ___ руб., в пользу местного бюджета в размере ___ руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору аренды квартиры от ____.2013г. задолженность по арендным платежам в размере ___ руб., по коммунальным услугам в размере ___ руб., штраф в размере ___., расходы на услуги представителя в размере ___ руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 7 924 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 123 руб.

В удовлетворении требования о возмещении материального ущерба, причиненного ненадлежащей эксплуатацией квартиры, возмещении расходов на проведение оценки, осмотра квартиры, отказать.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: . Н.В. Жиркова

.
.

.
.