Решение № 2-992/2018 2-992/2018~М-966/2018 М-966/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-992/2018

Дело 2-992/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приморско-Ахтарск 12 октября 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре – Турулиной О.И.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика ООО « Управляющая компания «РЭП» ФИО6, действующего на основании доверенности,

3-их лиц ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО4, ФИО4 ФИО12, ФИО10, малашенко Н.Ф., ФИО11 к ООО Управляющая компания «РЭП» о признании недействительным ничтожного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокола общего собрания и договора управления многоквартирным домом

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО4, ФИО4, ФИО12, ФИО10, ФИО2, ФИО5, обратились в суд с иском Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ООО Управляющая компания «РЭП» о признании недействительным ничтожного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокола общего собрания и договора управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что все истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>.

В 2009 году истцы выбрали форму управления <данные изъяты>

В период с третьей декады января 2018г. по ДД.ММ.ГГГГг. инициативная группа в количестве 3-х человек проводила опрос и сбор подписей среди жителей нашего дома (цель опроса не была известна).

ДД.ММ.ГГГГ инициативная группа вывесила объявление, что ДД.ММ.ГГГГг. состоится собрание с повесткой дня о выборе способа управления нашего МКД.

Явка на собрании была 20 человек из 74 собственников, а эго всего <данные изъяты>. что означает, что кворума не было. Собрание не состоялось.

Копии протоколов оповещения о проводимом собрании, явки на собрание и протокол собрания в правление ТСЖ и собственникам жилых помещений представлены не были. Впоследствии оказалось, что к протоколу № от 1 ДД.ММ.ГГГГ составленном позже, был приложен реестр подписей, которые собирались с января 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В данном реестре подписи собирались по телефону, несколько человек расписались по 2 раза, имеются и проведение общедомового собрания прошло с несоблюдением статей Жилищного Кодекса РФ (ст.45, ст. 46. ст. 161).

В силу ч. 3 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы обратились с письменным обращением к губернатору Краснодарского края, в котором уведомили о допущенных вышеперечисленных нарушениях и несоблюдении ЖК РФ.

На что получили ответ от 14.06.2018г. о том, что срок их обращения продлен. О результатах им будет сообщено дополнительно.

Истцы делали запрос в РЭП, с просьбой представить копии протоколов, оповещения, явки на собрание, решения собственников жилых помещений, но руководитель ФИО6 так и не ответил.

Учитывая изложенное, собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. №,проведено с нарушением требований законодательства РФ, а именно: Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решение общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения и под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Документов, подтверждающих принятие решением общего собрания собственников МКД иного способа направления этого сообщения собственникам - нам не представлено.

Таким образом, информация о проведении собрания по адресу: <адрес> отсутствует.

При подсчете голосов, согласно свидетельствам о праве собственности нами было установлено, что в решении собственников, указано количество голосов, которым, якобы, обладает каждый. В результате пересчета голосов, с учетом выявленных обстоятельств, с учетом того, что многие «голосовали» по телефону (квартиры <данные изъяты> % от о числа голосов всех участников собрания, но факту, по выявленным нарушении при внесении подписей в реестр, кворум отсутствует и проведенное собрание является неправомочным. Таким образом, из представленных документов (нам их выдали по нашему заявлению в ОМВД по Приморско-Ахтарскому району), установлено, что собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведено с нарушением норм действующего законодательства РФ, в том числе нарушена процедура проведения собрания, предусмотренная статьями 44-48 ЖК РФ кворум для принятия решений по вопросам повестки дня собрания отсутствовал.

Данные нарушения являются существенными и неустранимыми.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регламентирован положениями статьи 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, сообщить собственникам об очередном собрании собственников, таким образом можно только в том случае, если решение об этом принято собственниками на одном из проведённых ранее собрании. Если решение об уведомлении собственников помещений путём размещения объявлении принято не было, инициатор собрания в десятидневный срок направляет каждому собственнику заказное письмо или вручает уведомление каждому собственнику лично под подпись. В нашем случае такой процедуры уведомления не было.

Если проводится собрание в очной форме, как в нашем случае, то у собственников отбираются оформленные в письменном виде решения по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 - 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Необходимо обратить внимание на то, какие сведения нужно включить в решения, согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ:

информацию о лице, участвующем в голосовании;

реквизиты документа, подтверждающего право собственности па помещение лица, участвующего в голосовании;

решения но каждому вопросу повестки дня выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня. когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По инициативе ООО «РЭП» проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 11.02.2018г.

Согласно протоколу № от <данные изъяты>. на собрании присутствовало 38 собственников помещений (количество голосов), что составляет общую площадь: <данные изъяты>. м и, как следствие, <данные изъяты> от всей площади жилых помещений многоквартирного дома, что позволило ответчику считать, что решение о смене способа управления МКД является легитимным.

Вместе с тем, большая часть собственников квартир на внеочередном общем собрании 11.02.2018г. не присутствовала.

Из содержания указанного протокола № от 11.02.2018г. следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет №, хотя по данным техпаспорта: № по состоянию на 08.10.2002г.

Таким образом, расчет кворума общего собрания должен производиться из содержащихся сведений о праве собственности на помещения, а также исходя из данных технического паспорта многоквартирного дома об общей площади жилых помещений, которая составляет №.м.

В общем собрании в форме очного голосования приняли участие, как указано в протоколе, собственники в количестве <данные изъяты> голосов, при чем, только часть - лично, другие были, якобы, оповещены посредством телефонной связи, третьи вообще не являются собственниками, но при этом поставили свои подписи в реестре собственников помещений, участвовавших в общем собрании собственников помещений в МКД, проводимом в форме очного голосования, хотя их полномочия не были надлежаще оформленными полномочиями на участие в собрании.

От подсчёта голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме напрямую зависит наличие кворума по вопросам повестки дня и исход собрания.

К неправильному подсчёту голосов приводят неправильно оформленные решения собственников или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.

Кроме этого, ошибки при подсчёте голосов возникают из-за такого понятия, как долевая собственность. Количество голосов участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь, а не считаться как полноценная площадь (квартиры №№ - Ф-вы, <адрес> ФИО45), что отражено в реестре, в котором указаны доли, а площадь квартир указана в целом, что привело к неверному подсчету голосов или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз. При этом в бюллетени указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.

В совокупности принявшим фактическое участие в собрании собственникам принадлежит на праве собственности: <данные изъяты>

Остальные же собственники, которых, якобы, уведомили по телефону о проведении внеочередного собрания и повестке дня, не могут учитываться при расчете голосов, как и наниматели квартир, которые поставили свои подписи в реестре, по следующим основаниям, в силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном, доме.

Голосование на общем собрании собственников помещении в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не являлось легитимным, кворум не имелся, что является основанием для признания протокола и решения собрания недействительными.

Для того, чтобы созвать собрание, необходимо было вручить каждому жильцу повестку - это следует сделать за 10 дней до предполагаемой даты проведения собрания, чего в пашем случае не было. Даже если один владелец жилья не будет официально уведомлен, собрание может посчитаться незаконным, и подписанный протокол в таком случае не будет иметь своей силы.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско - правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Также, согласно части 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Исходя из анализа указанной выше нормы права, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГЖ РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы. Таким образом, при принятии решений по вопросам смены способа управления МКД отсутствовал кворум. Допущенное нарушение при проведении собрания собственников многоквартирного дома является существенным, поскольку в отсутствие кворума данное собрание неправомочно было принимать решения но поставленным на голосовании вопросам.

Данное обстоятельство влечет ничтожность решения и является основанием для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленное в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, просят суд

Признать недействительным, ничтожное решение № от 23.03.2018г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать недействительным, протокол от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>.

Признать недействительным, договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>. № между Обществом с ограниченной ответственностью «РЭП» и собственниками помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании истец ФИО4 – исковые требования поддерживаю в полном объеме и прошу суд их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО4 – исковые требования поддерживаю в полном объеме и прошу суд их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО10 – исковые требования поддерживаю в полном объеме и прошу суд их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 – исковые требования поддерживаю в полном объеме и прошу суд их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО11 – исковые требования поддерживаю в полном объеме и прошу суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «РЭП» ФИО6, действующий на основании доверенности суду показал, что с исковым заявлением не согласен по следующим основаниям.

Нарушены процессуальные права Юридического лица, ООО РЭП

Ответчики при подаче заявления неправильно определились со сторонами данного искового заявления. Управляющая организация ООО РЭП не может по данному исковому заявлению выступать в качестве ответчика так как не выносило решения (утверждая протокол собрания о выборе способа управления) которое является спором по данному исковому заявлению.

Наличие большинства голосов по реестру собрания реально участвуя в процессе подготовки и оформления документов о переходе под управление <адрес> главным требованием с нашей стороны это было наличие реестра с собранными подписями" собственников в большинстве голосов, и пока эта работа не была проведена инициативной группой собственников нами даже не проводилась подготовка к переводу дома для постановки в реестр нашей управляющей компании.

На протяжении всего периода с декабря 2017 года по май 2018 года зная, нездоровую ситуацию о разделе власти в этом МКД постоянно проводилась разъяснительная работа по телефону и приему в офисе РЭП с собственниками, заключались договоры, принимались заявки от собственников по ремонту обще домового имущества.

Когда были проведены все подготовительные работы перед собранием до 11 февраля 2018 года по инициативе ответчика были собраны все стороны конфликта совместно обсудили ситуацию, от председателя ТСЖ ФИО4 было получено согласие, он обещал подчинится большинству, но слово не сдержал.

По инициативе собственников и контактов с ними, их было много было понятно, что дом готов к переходу под наше управление, против был только актив ТСЖ «Дружба» и понять их сопротивление можно со слов они не оплачивали услуги управления.

???????????

Все причины обозначенные в исковом заявлении для отмены решения общего собрания, считает можно назвать несущественными. Да они нарушают установленный порядок законодательством в частности, но не как не нарушают права самих собственников, и не причиняют материального ущерба.

Тариф на управление в размере 8 рублей на кв. метр установлен точно такой же как был при ТСЖ, перечень выполнения работ по управлению имеет тот же обязательный перечень, установленный постановлением правительства.

Управляющая компания наоборот предложила снизить расходы и уменьшить тариф для собственников имеющих индивидуальное отопление, а также взяла на себя обязательства по подготовке документации для перевода всего дома на индивидуальное отопление, просит суд Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

А также п.6 ст.46 ЖК РФ который устанавливает что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Принятое решение общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес><адрес> оставить в силе.

В судебном заседании 3-е лицо ФИО8, с исковыми требованиями истцов не согласна и просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании 3-е лицо ФИО7, с исковыми требованиями истцов не согласен и просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание истцы ФИО9, ФИО12, не явились по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела была заранее уведомлены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание 3-и лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, не явились по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела была заранее уведомлены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, 3-их лиц, и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО9, ФИО4, ФИО4, ФИО12, ФИО10, ФИО2, ФИО5, к ООО Управляющая компания «РЭП» о признании недействительным ничтожного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокола общего собрания и договора управления многоквартирным домом, подлежат удовлетворению на основании следующего:

Судом установлено, что все истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>.

В 2009 году истцы выбрали форму управления МКД - товарищество собственников жилья <данные изъяты>

В период с третьей декады января 2018г. по ДД.ММ.ГГГГг. инициативная группа в количестве 3-х человек проводила опрос и сбор подписей среди жителей нашего дома (цель опроса не была известна).

ДД.ММ.ГГГГ инициативная группа вывесила объявление, что ДД.ММ.ГГГГг. состоится собрание с повесткой дня о выборе способа управления нашего МКД.

Явка на собрании была <данные изъяты>. что означает, что кворума не было. Собрание не состоялось.

Копии протоколов оповещения о проводимом собрании, явки на собрание и протокол собрания в правление ТСЖ и собственникам жилых помещений представлены не были. Впоследствии оказалось, что к протоколу № от 1 ДД.ММ.ГГГГ составленном позже, был приложен реестр подписей, которые собирались с января 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В данном реестре подписи собирались по телефону, несколько человек расписались по 2 раза, имеются и проведение общедомового собрания прошло с несоблюдением статей Жилищного Кодекса РФ (ст.45, ст. 46. ст. 161).

В силу ч. 3 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы обратились с письменным обращением к губернатору Краснодарского края, в котором уведомили о допущенных вышеперечисленных нарушениях и несоблюдении ЖК РФ.

На что получили ответ от 14.06.2018г. о том, что срок их обращения продлен. О результатах им будет сообщено дополнительно.

Истцы делали запрос в РЭП, с просьбой представить копии протоколов, оповещения, явки на собрание, решения собственников жилых помещений, но руководитель ФИО6 так и не ответил.

Учитывая изложенное, собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. №проведено с нарушением требований законодательства РФ, а именно: Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решение общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения иод роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Документов, подтверждающих принятие решением общего собрания собственников МКД иного способа направления этого сообщения собственникам - нам не представлено.

Таким образом, информация о проведении собрания по адресу: <адрес> отсутствует.

При подсчете голосов, согласно свидетельствам о праве собственности нами было установлено, что в решении собственников, указано количество голосов, которым, якобы, обладает каждый.

В результате пересчета голосов, с учетом выявленных обстоятельств, с учетом того, что многие «голосовали» по телефону <данные изъяты>. м. общей площади, что составляет <данные изъяты> от о числа голосов всех участников собрания, но факту, по выявленным нарушении при внесении подписей в реестр, кворум отсутствует и проведенное собрание является неправомочным.

Таким образом, из представленных документов (истцам их выдали по их заявлению в ОМВД по Приморско-Ахтарскому району), установлено, что собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведено с нарушением норм действующего законодательства РФ, в том числе нарушена процедура проведения собрания, предусмотренная статьями 44-48 ЖК РФ кворум для принятия решений по вопросам повестки дня собрания отсутствовал.

Данные нарушения являются существенными и неустранимыми.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регламентирован положениями статьи 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, сообщить собственникам об очередном собрании собственников, таким образом можно только в том случае, если решение об этом принято собственниками на одном из проведённых ранее собрании. Если решение об уведомлении собственников помещений путём размещения объявлении принято не было, инициатор собрания в десятидневный срок направляет каждому собственнику заказное письмо или вручает уведомление каждому собственнику лично под подпись. В нашем случае такой процедуры уведомления не было.

Если проводится собрание в очной форме, как в нашем случае, то у собственников отбираются оформленные в письменном виде решения по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 - 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Необходимо обратить внимание на то, какие сведения нужно включить в решения, согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ:

информацию о лице, участвующем в голосовании;

реквизиты документа, подтверждающего право собственности па помещение лица, участвующего в голосовании;

решения но каждому вопросу повестки дня выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня. когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По инициативе ООО «РЭП» проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 11.02.2018г.

Согласно протоколу № от 11.02.2018г. на собрании присутствовало 38 собственников помещений (количество голосов), что составляет общую площадь: <данные изъяты> от всей площади жилых помещений многоквартирного дома, что позволило ответчику считать, что решение о смене способа управления МКД является легитимным.

Вместе с тем, большая часть собственников квартир на внеочередном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала.

Из содержания указанного протокола № от 11.02.2018г. следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> хотя по данным техпаспорта: <данные изъяты> по состоянию на 08.10.2002г.

Таким образом, расчет кворума общего собрания должен производиться из содержащихся сведений о праве собственности на помещения, а также исходя из данных технического паспорта многоквартирного дома об общей площади жилых помещений, которая составляет №.м.

В общем собрании в форме очного голосования приняли участие, как указано в протоколе, собственники в количестве <данные изъяты> голосов, при чем, только часть - лично, другие были, якобы, оповещены посредством телефонной связи, третьи вообще не являются собственниками, но при этом поставили свои подписи в реестре собственников помещений, участвовавших в общем собрании собственников помещений в МКД, проводимом в форме очного голосования, хотя их полномочия не были надлежаще оформленными полномочиями на участие в собрании.

От подсчёта голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме напрямую зависит наличие кворума по вопросам повестки дня и исход собрания.

К неправильному подсчёту голосов приводят неправильно оформленные решения собственников или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.

Кроме этого, ошибки при подсчёте голосов возникают из-за такого понятия, как долевая собственность. Количество голосов участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь, а не считаться как полноценная площадь (квартиры №№ - ФИО46), что отражено в реестре, в котором указаны доли, а площадь квартир указана в целом, что привело к неверному подсчету голосов или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз. При этом в бюллетени указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.

В совокупности принявшим фактическое участие в собрании собственникам принадлежит на праве собственности: <данные изъяты> собственники обладали <данные изъяты> голосов от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома: <данные изъяты>

Остальные же собственники, которых, якобы, уведомили по телефону о проведении внеочередного собрания и повестке дня, не могут учитываться при расчете голосов, как и наниматели квартир, которые поставили свои подписи в реестре, по следующим основаниям, в силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном, доме.

Голосование на общем собрании собственников помещении в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не являлось легитимным, кворум не имелся, что является основанием для признания протокола и решения собрания недействительными.

Для того, чтобы созвать собрание, необходимо было вручить каждому жильцу повестку - это следует сделать за 10 дней до предполагаемой даты проведения собрания, чего в пашем случае не было. Даже если один владелец жилья не будет официально уведомлен, собрание может посчитаться незаконным, и подписанный протокол в таком случае не будет иметь своей силы.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско - правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Также, согласно части 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Исходя из анализа указанной выше нормы права, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГЖ РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы. Таким образом, при принятии решений по вопросам смены способа управления МКД отсутствовал кворум. Допущенное нарушение при проведении собрания собственников многоквартирного дома является существенным, поскольку в отсутствие кворума данное собрание неправомочно было принимать решения но поставленным на голосовании вопросам.

Данное обстоятельство влечет ничтожность решения и является основанием для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленное в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО9, ФИО4, ФИО4, ФИО12, ФИО10, ФИО2, ФИО5 к ООО Управляющая компания «РЭП» о признании недействительным ничтожного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокола общего собрания и договора управления многоквартирным домом, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО4, ФИО4, ФИО17, ФИО10, ФИО2, ФИО11 к ООО Управляющая компания «РЭП» о признании недействительным ничтожного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокола общего собрания и договора управления многоквартирным домом – удовлетворить.

Признать недействительным, ничтожное решение № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать недействительным, протокол от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу:

<адрес>.

Признать недействительным, договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>. № между Обществом с ограниченной ответственностью «РЭП» и собственниками помещений многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.И. Ковешников