Решение № 2-2688/2019 2-2688/2019~М-2198/2019 М-2198/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-2688/2019

Дело № 2-2688/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иванниковой О.И.,

при секретаре Каковиной А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Бийска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Бийска, в котором просит признать право собственности истца на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен акт выбора площадки под застройку гаражей на склоне оврага по <адрес> в <адрес> у вновь построенного дома.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка Бийскому домостроительному комбинату в районе Зеленого клина под строительство капитальных гаражей» принято решение об отводе земельного участкаплощадью 0,02 га на территории вновь построенного <адрес> домостроительному комбинату. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Атлантис».

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Атлантис» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на строительство гаражей легкового транспорта в количестве 20 боксов для подготовки объекта к сдаче в эксплуатацию со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ГСК «Атлантис» был изготовлен технический паспорт, в котором указан почтовый адрес ГСК: <адрес>. Данный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

Членам кооператива были выданы справки о выплате паевого взноса. Однако гаражи не были сданы в эксплуатацию в связи со смертью председателя ГСК «Атлантис» ФИО3 и последующей ликвидацией ГСК ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО2 является фактическим пользователем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м,, в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация г. Бийска о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице межмуниципального Бийского отдела о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в связи с нижеследующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был выдан акт выбора площадки под застройку капительных гаражей на склоне оврага по <адрес> у вновь построенного дома (л.д. №

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка» было разрешено отведение земельного участка площадью 0,02 га на территории вновь построенного <адрес>, в <адрес>, под строительство капительных гаражей Бийскому домостроительному комбинату, что подтверждается копией постановления (л.д№

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован ГСК «Атлантис» (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Атлантис» было выдано разрешение на выполнение строительно – монтажных работ (строительство гаражей легкового транспорта в количестве 20 боксов) по адресу: <адрес> во дворе, что подтверждается копией разрешения (л.д№).

Согласно списку членов ГСК «Антлантис» (л.д. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав указанного ГСК наряду с прочими входит ФИО2, за которым закреплен гаражный бокс №.

Копией справки, выданной ГСК «Атлантис» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № подтверждена выплата членом кооператива ФИО2, владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, паевого взноса в полном размере. Задолженность по оплате членских взносов отсутствует.

В соответствии с уведомлением ЕГРН установлено, что сведения о собственниках нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бокс № отсутствуют (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ГСК «Атлантис» был изготовлен технический паспорт, в котором указан почтовый адрес ГСК: <адрес> (л.д. №). Данный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д№).

Деятельность ГСК «Атлантис» была прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» 23 октября 2008 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. №). В связи с этим истец лишен возможности легализовать его права на гаражный бокс во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 является признание права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

П. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс №, расположенный в <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы других граждан. Все системы жизнеобеспечения обследуемого объекты не противоречат нормам эксплуатации нежилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Гараж пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Гаражный бокс №, расположенный в <адрес>, находится в 15,67 м. от торцевой стены жилого дома не имеющей окон, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 (не менее 10 м.) и не противоречит противопожарным нормам и правилам.

Каких-либо оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Выводы заключения основаны на изучении правовой и нормативно-технической документации, а также непосредственном осмотре предмета исследования. Указанное экспертное заключение не находится в противоречии с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, является полным, объективным, всесторонним и определенным.

Принимая во внимание, что строительство спорного гаражного бокса было осуществлено на земельном участке, предоставленном для этих целей при наличии необходимых разрешений, созданный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Иванникова О.И.