Решение № 2-5217/2017 2-5217/2017 ~ М-6070/2017 М-6070/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-5217/2017

Дело № 2-5217/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень 07 декабря 2017 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Федоровой И.И.

При секретаре Новопашиной И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности выплатить денежную компенсацию, прекращении право собственности на долю в имуществе,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности выплатить денежную компенсацию, прекращении право собственности на долю в имуществе. Требования мотивированы тем, что квартира № <адрес> находится в общей долевой собственности, так муниципальному образованию городской округ Тюмень принадлежит 1\2 доля в праве, ФИО1 – 1\6 доля, ФИО2 – ? доля в праве. Соглашение о порядке пользования, несения бремя содержания имуществом между сособственниками отсутствует. Раздел в натуре жилого помещения без несоразмерного ущерба для квартиры невозможен. Поскольку доля в праве общей долевой собственности на имущество не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, истец лишен возможности распорядится принадлежащим ему имуществом, в связи с чем ответчикам вручено письмо с предложением выкупа принадлежащей истцу доли в праве на квартиру по цене, равной его рыночной стоимости и определенной специалистом, которое оставлено без ответа и удовлетворения. В связи с указанным просит обязать ответчиков в солидарном порядке выплатить денежную компенсацию в размере 867 300, 00 рублей за 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>, а также прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу с момента получения денежной компенсации.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что доля муниципального образования городской округ Тюмень в размере 1\2 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является незначительной, поскольку выделить ее в натуре не представляется возможным, в связи с чем истец лишен возможности использовать жилое помещение по назначению.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО1 ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Суду пояснила, что 1\2 доля, принадлежащая муниципальному образованию городской округ Тюмень, является значительной, равной долям, принадлежащим ответчикам, ответчики в силу своего возраста не имеют денежных средств для выплаты компенсации.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Квартира № <адрес> находится в общей долевой собственности, муниципальному образованию городской округ Тюмень принадлежит 1\2 доля в праве, ФИО1 – 1\6 доля, ФИО2 – ? доля в праве. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6,7).

Согласно решению Калининского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 1/12 в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> Решение вступило в законную силу 31.10.2017.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует технического паспорта на жилой дом по ул. <адрес> расположена на первом этаже состоит из двух жилых комнат, площадью 13.6 кв.м. и 17.0 кв.м., общая площадь квартиры составляет 51.2 кв.м.(л.д.114-115).

Площадь жилого помещения -квартиры № <адрес> ее объемно-планировочное решение и техническое состояние не позволяет произвести раздел жилого помещения в точном соответствии с установленной долей в праве общей долевой собственности, без проведения работ по перепланировке и (или) переустройству, реконструкции жилого помещения, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то есть условно на несколько изолированных жилых помещений (квартир), так как 1\2 доля соответствует площади -25.6 кв.м., а без проведения ремонтных работ по перепланировке и (или) переустройству, реконструкции жилого помещения выделить такую площадь невозможно. Данный вывод содержится в техническом заключении МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» от 25.05.2016 по выделу доли в праве общей долевой собственности (л.д.23-40).

Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были направлены письма о заключении договора купли-продажи доли, с предложением выкупа принадлежащей истцу доли в праве на квартиру по цене, равной его рыночной стоимости в размере 867 300,00 рублей, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (л.д. 9-22, 41-78,79-99)

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ возможно в исключительных случаях и только при одновременном наличии всех перечисленных законодателем условий, таких как незначительность доли сособственника, невозможности реального выдела доли в натуре и отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества. Отсутствие хотя бы одного из этих условий исключает возможность применения норм абз. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Суд считает, что принадлежащая муниципальному образованию городской округ Тюмень 1\2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному выше адресу не может быть признана незначительной по отношению к другим участникам долевой собственности.

С учетом того, что доля муниципального образования городской округ Тюмень не является незначительной и, хотя и не может быть реально выделена в натуре, данное обстоятельство препятствий в пользовании жилым помещением не создает, в связи с чем оснований для осуществления принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, о чем заявлено иске, у суда не имеется.

По указанным основаниям в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 12, 247, 252 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности выплатить денежную компенсацию, прекращении право собственности на долю в имуществе отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья И.И.Федорова