Решение № 2-671/2018 2-671/2018 (2-7348/2017;) ~ М-6905/2017 2-7348/2017 М-6905/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-671/2018

К делу №2-671/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Ивановой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о прекращении ипотеки в силу закона, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о прекращении ипотеки в силу закона. В обоснование требований указала, что <дата> между ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., Этаж <данные изъяты> пятиэтажного дома, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес> Согласно условиям вышеуказанного договора, указанное имущество по заявлению сторон продавец продал Покупателю за <данные изъяты>. Оплата Покупателем части стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. была произведена за счет кредитных средств, предоставленных <данные изъяты> №, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель» в соответствии с кредитным договором № от <дата> Квартира, приобретенная покупателем находится в залоге у «Залогодержателя» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об Ипотеке» № от <дата>. При этом, Залогодержателем по данному договору является <данные изъяты> №, как организация, предоставившая покупателю часть средств на покупку квартиры, а Залогодателем является Покупатель». <дата> на основании платежного поручения № от указанного числа Банком было списано со вклада, открытого в отделении №, на имя <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на <дата>г. в Управлении Росреестра РФ по Ростовской области было зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в силу закона на весь объект от <дата> номер государственной регистрации обременения: № с <дата> в пользу <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от <дата> номер регистрации: № и обременение объекта недвижимости, в силу закона на весь объект от <дата> номер государственной регистрации обременения: № с <дата> в пользу <данные изъяты> на срок 96 месяцев, на основании договора купли-продажи от <дата> номер регистрации: №

<дата>. ФИО2 приняла на себя обязательства, в связи с погашением долга (части долга) средствами материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату серии №, выданного <дата> УПФР в г. Таганроге Ростовской области на имя ФИО2, согласно которого истица обязалась в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить жилье по адресу: <адрес> в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению, что в текущей ситуации не представляется возможным и нарушает право истицы.

УПФР в г. Таганроге перечислило средства материнского капитала в счет погашения займа. Указанные обстоятельства послужили основанием для досрочного погашения ипотеки перед Банком ПАО «Сбербанк России». В связи с чем, при подаче совместного заявления о снятии обременения по состоянию на <дата>г. запись об обременении объекта недвижимости, в силу закона на весь объект от <дата> номер государственной регистрации обременения: № с <дата> в пользу <данные изъяты> на срок 96 месяцев, на основании договора купли-продажи от <дата> номер регистрации: № была погашена. До настоящего времени обременение в отношении объектов недвижимого имущества в пользу <данные изъяты> не отменено. При этом, истицей обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения выполнены, оговоренная сторонами в размере <данные изъяты> рублей - цена квартиры, выплачена Банку, а ранее <данные изъяты> в полном объеме, что подтверждается платежными документами, а также не опровергается <данные изъяты> представитель которого обращался в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о погашении записи об обременении.

Между тем, погасить запись об обременении в пользу <данные изъяты> в настоящее время во вне судебном порядке не представляется возможным по причине того, что <дата><данные изъяты> умерла. В настоящее время, совершение действий по погашению ипотеке в пользу <данные изъяты> приостановлено, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходима подача совместного заявления. Согласно представляемым документам, расчет по договору купли-продажи от <дата> произведен полностью. Таким образом, истец - Покупатель по договору купли-продажи, исполнил все условия договора, и имеются основания для прекращения залога в силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ.

Истец просит суд прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 на праве собственности (№ от <дата>) на объект недвижимого имущества- квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., Этаж <данные изъяты> пятиэтажного дома, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № и погасить в Едином Государственном Реестре Недвижимости регистрационную запись от <дата> об обременении № в пользу <данные изъяты> в отношении недвижимого имущества принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата> № в судебном заседании полагала, что они по делу не надлежащие ответчики, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в прядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что <дата>г. между ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества- квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., Этаж <данные изъяты> пятиэтажного дома, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно условиям вышеуказанного договора, указанное имущество по заявлению сторон продавец продал Покупателю за <данные изъяты> рублей. Оплата Покупателем части стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей была произведена за счет кредитных средств, предоставленных Таганрогским отделением № <данные изъяты> №, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель» в соответствии с кредитным договором № от <дата> Квартира, приобретенная покупателем находится в залоге у «Залогодержателя» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об Ипотеке» № от <дата> При этом, Залогодержателем по данному договору является <данные изъяты> №, как организация, предоставившая покупателю часть средств на покупку квартиры, а Залогодателем является Покупатель».

<дата>, на основании платежного поручения № от <дата> Банком были списаны со вклада, открытого в отделении №, на имя <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на <дата> в Управлении Росреестра РФ по Ростовской области было зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в силу закона на весь объект от <дата> номер государственной регистрации обременения: № с <дата> в пользу <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <дата> номер регистрации: № и обременение объекта недвижимости, в силу закона на весь объект от <дата> номер государственной регистрации обременения: № с <дата> в пользу <данные изъяты> на срок 96 месяцев, на основании договора купли-продажи от <адрес> номер регистрации: №

<дата> ФИО2 приняла на себя обязательства, в связи с погашением долга (части долга) средствами материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату серии №, выданного <дата> УПФР в <адрес> на имя ФИО2, согласно которого истец обязалась в течение 6 месяцнв после снятия обременения с жилого помещения оформить жилье по адресу: <адрес> общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

Из материалов дела следует, что УПФР в <адрес> перечислило средства материнского капитала в счет погашения займа. Указанные обстоятельства послужили основанием для досрочного погашения ипотеки перед Банком <данные изъяты> В связи с чем, при подаче совместного заявления о снятии обременения по состоянию на <дата>г. запись об обременении объекта недвижимости, в силу закона на весь объект от <дата> номер государственной регистрации обременения: № с <дата> в пользу <данные изъяты> на срок 96 месяцев, на основании договора купли-продажи от <дата> номер регистрации: № была погашена. До настоящего времени обременение в отношении объектов недвижимого имущества в пользу <данные изъяты> не отменено. При этом, истцом обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения выполнены, оговоренная сторонами сумма в размере <данные изъяты> рублей - цена квартиры, выплачена Банку, а ранее <данные изъяты> в полном объеме, что подтверждается платежными документами, а также не опровергается <данные изъяты> представитель которого обращался в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о погашении записи об обременении.

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, а также показанием самого истца, о том, что погасить заспись об обременении в пользу <данные изъяты> не представляется возможным по причине того, что <дата><данные изъяты>. умерла, о чем в деле имеется копия свидетельства о смерти № от <дата>.

В связи со сложившейся ситуацией не представляется возможным истицу в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить жилье по адресу: <адрес> общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению, что нарушает права истца и ее детей.

В соответствии с ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени, ограничение на недвижимое имущество не снято.

В соответствии с ст.352 Гражданского кодекса РФ о прекращении залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Для освобождения недвижимого имущества от установленного обременения необходимо совершить особое юридическое действие – погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.п. 2,3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав будут заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, истец правомерно избрала надлежащий способ защиты нарушенного права и обратились в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец <данные изъяты> умерла.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о прекращении ипотеки в силу закона– удовлетворить.

Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 на праве собственности (№ от <дата>) на объект недвижимого имущества - квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., Этаж <данные изъяты> пятиэтажного дома, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Погасить в Едином Государственном Реестре Недвижимости регистрационную запись от <дата> об обременении № в пользу <данные изъяты> в отношении недвижимого имущества принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы

Председательствующий судья: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено – 19 февраля 2018 года.