Решение № 2-581/2017 2-581/2017~М-463/2017 М-463/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-581/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск “07” августа 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации муниципального района <адрес> ФИО2,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-581/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 ФИО12 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.03.2013 г. является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы ее земельного участка соприкасаются с земельными участками, принадлежащими сельскому поселения Елшанка муниципального района <адрес> по точкам н12, н8, ФИО3 по точкам н8, н12.

Согласно справкам Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № план, декларация и фотоплан на спорный земельный участок в архиве отдела отсутствуют.

Обратилась в ГУП СО “ЦТИ” для проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ данной организаций дан ответ, что отсутствует графический материал, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ, рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Отмечает, что данным земельным участком пользуется более 15 лет, никто не оспаривал его границы.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 7, 16, 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации просит: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого она является, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального района <адрес> ФИО2 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица: представитель Сергиевского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» ФИО6, представитель администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> ФИО7 в судебное заседание не прибыли, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, иск поддержали.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, представители в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление необоснованно и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на государственный кадастровый учет с номером № без межевания, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9-12).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Елшанка от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства для зоны Ж1 составляет 600 кв.м., минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки на каждый блок для зоны Ж1 составляет 200 кв.м. (пункты 3 и 5 таблицы).

Из ответа МКУ “Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства” муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с картой градостроительного зонирования сельского поселения Елшанка расположен в зоне Ж1, на данном земельном участке расположен один блок блокированного жилого дома.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ” (л.д. 8), площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № увеличивается с 1 500 кв.м., указанных в Едином государственном реестре недвижимости, до 1 796,49 кв.м. (на 296,49 кв.м.), что превышает установленный минимальный размер 200 кв.м. для вида разрешенного использования - для блокированной жилой застройки.

Тем самым границы и площадь спорного земельного участка не могут быть определены по плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, так как земельный участок площадью 1 796,49 кв.м. ФИО8 в установленном законом порядке не предоставлялся, а ей предоставлялся лишь спорный земельный участок площадью 1500 кв.м.

Доводы истца об установлении границ, сложившихся при использовании земельного участка на протяжении более 15 лет, суд не принимает во внимание, так как при этом нарушаются требования закона о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении границ спорного земельного участка не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО13 к администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 ФИО14 об установлении границ земельного участка, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 14 августа 2017 г.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов