Решение № 2-1662/2019 2-1662/2019~М-1738/2019 М-1738/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-1662/2019

Дело № 2-1662/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю.,

при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коньковой ФИО9 к администрации муниципального района <адрес> РБ, Муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» РБ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Бирский ОКС» РБ и ею был заключен договор участия в долевом строительстве №-ПБ по строительному адресу: РБ, <адрес>, юго-западная часть <адрес> квартал № (<адрес>, строение 35).

Согласно указанному договору она профинансировала строительство жилого дома по <адрес>. Свои обязательства по договору она выполнила, оплатила строительство здания, что подтверждается справкой о выплате стоимости жилого дома. Жилой дом приобретала для личных нужд в рамках договора участия в долевом строительстве, с целью проживания в нем, в связи с чем, является потребителем в соответствии с Законом РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Жилой дом находится на функционально обеспечивающим его земельным участке с кадастровым номером №, права на данный земельный участок не зарегистрированы. Данный объект строительства – здание расположенное по адресу <адрес>, район: Бирский, <адрес>, поставлено на кадастровый учет, что говорит о законности его постройки.

По условиям договора строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство. Срок действия разрешения на строительство до 16.12.2021г. Также согласно условиям договора участия в долевом строительстве, предметом договора является строительство одноквартирного жилого дома. Строительство велось за счет средств и силами истца. Ответчиком в полном объеме произведены подводка и организация сетей.

В настоящее время жилой дом является созданным, что техническим паспортом жилого здания и данными кадастрового учета. Согласно данным технического паспорта и данным кадастрового учета общая площадь жилого дома составляет 59,0 кв.м.

Таким образом, из условий договора следует, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта конкретного жилого дома.

Строительство жилого дома за исключением деталей внутренней отделки и проведения газовой сети было закончено 14.07.2017г..

Главой администрации муниципального района Бирский район РБ выдано разрешение на строительство от 07.11.2012г. №RU 03513000-522. Кроме того 14.07.2017г. администрацией МР Бирский район РБ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, он не имеет возможности оформить жилой дом в свою собственность в виду расторжения договора аренды земельного участка, на котором велось малоэтажное строительство домов. В соответствии с п.4.1.5 договора участия в долевом строительстве, обязанность по предоставлению в регистрационный орган документов для регистрации договора является обязанностью МУП Бирский ОКС РБ.

Соглашением 15.07.2016г. года, договор участия в долевом строительстве был расторгнут, на тот момент дом был уже достроен и имелись все условия для регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако она подписала соглашение о расторжении договора под влиянием заблуждения, не понимая, что может потерять возможность оформления права собственности на дом, и одновременно ошибочно полагая, что ее законные права и интересы не нарушатся данным соглашение. На сегодняшний день жилой дом может использоваться для проживания, и сам дом является достроенным, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

ФИО3 ФИО10 просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 59,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом на ее имя.

Истец ФИО3. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. Направила в суд своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Бирский район РБ в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно договору участия в долевом строительстве №-ПБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 (участник долевого строительства) и МУП «Бирский ОКС» РБ (застройщик), МУП «Бирский ОКС» РБ обязался своими силами и с привлечением других лиц в установленные договором сроки построить на земельном участке по строительному адресу: РБ, <адрес>, юго-западная часть <адрес> квартал № (<адрес>, строение 35), одноквартирный жилой дом, одноэтажное деревянное здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Застройщик осуществляет строительство одноквартирного дома на основании: договора аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 22.05.2009г. № зем., зарегистрированного в ЕГРП от 30.07.2009г. №; от 02.09.2011г. № зем., зарегистрированного в ЕГРП от 14.10.2011г. №; разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU 03513000-522, выданного администрацией муниципального района <адрес> РБ, проектной декларации.

Объектом долевого строительства является 1-квартирный 3-х комнатный жилой дом, общей площадью по проекту 82,6 кв.м. Согласно договору, стоимость объекта долевого строительства составляет 1 420 000 рублей.

Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства складывается из стоимости строительства жилого <адрес> 250 000 рублей, а также из стоимости затрат на разрешительную документацию и наружные инженерные сети в размере 170 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> РБ (арендодатель) заключила с МУП «Бирский ОКС» МР <адрес> РБ (арендатор) договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства №зем, по условиям которого Администрация МР <адрес> РБ предоставила МУП «Бирский ОКС» МР <адрес> РБ в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:64:120204:23, находящийся по адресу: РБ, юго-западная часть <адрес>, квартал №, для размещения микрорайона комплексной застройки малоэтажных жилых домов. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-передачи. В дальнейшем срок договора аренды продлевался:

-по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Администрацией МР <адрес> РБ выдано ДД.ММ.ГГГГ МУП «Бирский ОКС» МР <адрес> РБ разрешение на строительство №RU 03513000-522 индивидуального жилого дома в микрорайоне комплексной застройки малоэтажных жилых домов в юго-западной части <адрес>, одноэтажного жилого дома площадью 82,6 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Бирский ОКС» РБ и ФИО3 подписано соглашение о расторжении договора №-ПБ участия в долевом строительстве.

Не смотря на то, что договор долевого участия в строительстве между ФИО4 и МУП «Бирский ОКС» РБ расторгнут, однако актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи одноквартирного жилого дома, МУП «Бирский ОКС» РБ передало ФИО3 одноквартирный жилой дом по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), общей площадью 59,0 кв.м.

Оплата за указанный жилой дом произведена в полном объеме за счет собственных средств Участника долевого строительства, что подтверждается указанным актом приема-передачи.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, достроен истцом в 2017 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 31.10.2019г.

Администрацией МР <адрес> РБ выдано МУП «Бирский ОКС» РБ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03513000-143 от 14.07.2017г.

Однако истец не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, поскольку МУП «Бирский ОКС» РБ не оформил жилой дом.

Жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, под кадастровым номером 02:13:120204:579, имеющим категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).

Суд принимает во внимание, что построенный жилой дом, возведен на земельном участке, предоставленном в аренду застройщику МУП «Бирский ОКС» МР <адрес> РБ, на строительство которого в установленном порядке было выдано разрешение, жилой дом возведен в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию 2017 года.

Жилой дом самовольным строительством не является.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования ФИО3 о признании право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

ФИО3 так же просит суд определить, что решение суда является основанием для регистрации право собственности на указанный жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Отдела по Мишкинскому, <адрес>м и городу Бирск.

Согласно требованиям статей 219, 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку истец при подаче иска не оплатил госпошлину за требование о признании права собственности, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ в сумме 12190,88 руб. Государственная пошлина с ответчика Администрации МР <адрес> РБ взысканию не подлежит, поскольку ею права и законные интересы истца не нарушались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коньковой ФИО11 к администрации муниципального района <адрес> РБ, Муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» РБ о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Коньковой ФИО12 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:13:120204:598, общей площадью 59,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним на имя ФИО2 ФИО13.

Взыскать с МУП «Бирский ОКС» РБ в доход местного бюджета госпошлину в сумме 12190,88 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Ю. Яндубаева