Решение № 2-245/2017 2-245/2017~М-195/2017 М-195/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-245/2017

Дело № 2-245/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 22 июня 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Буяновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, кадастровому инженеру ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, кадастровому инженеру ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, указав, что ФИО4 владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. Указанный участок он приобрел на основании договора купли-продажи от 11.07.2014 года. Земельный участок имеет установленные границы с координатами характерных точек границ земельного участка, внесенными в Государственный кадастр учета недвижимого имущества. В ноябре 2016 года к ФИО4 обратился фио3 - муж ФИО5 и сообщил, что он не может внести изменения в объекте недвижимости - земельном участке с КН №, который принадлежит на праве собственности его жене. Причина указанного, неправильные координаты земельного участка с КН № принадлежащего ФИО4

Истец ФИО5 приобрела земельный участок с КН № на основании договора купли-продажи от 14.05.2016 года, границы земельного участка на дату сделки небыли определены. Продавец фио1 владела земельным участком, который ей был выделен на основании Постановления № от 03.10. 2001 года Уренской городской администрации под строительство индивидуального жилого дома.

ФИО4 так же приобрел земельный участок, который был ранее выделен под строительство жилого дома. Межевой план с установлением границ земельного участка изготовлял кадастровый инженер ФИО6 28.10.2013 года, заказчиком работ выступал предыдущий владелец земельного участка, фио2.

На данный момент сложилась следующая ситуация: ФИО4 после обращения в Уренский филиал «Нижетехинвентаризация» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка получил ответ, что организация не может провести данную работу и подготовить межевой план, так как его дом и земельный участок в реальных границах пересекает границы земельного участка с КН №, собственник данного земельного участка администрация Уренского района.

ФИО5 не может внести изменения в объекте недвижимости - земельном участке с КН №, так как новые координаты земельного участка накладываются на координаты земельного участка с КН №.

Причина всего указанного, реестровая ошибка в координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, внесенных в Государственный кадастр учета недвижимого имущества, на основании межевого плана подготовленного ИП ФИО6 28.10.2013 года.

Ошибочны следующие координаты земельного участка с КН №.

№ точки

Существующие координаты X Y

1

24029.88

13509.81

2

23998.18

13512.35

3

24000.72

13551.67

4

24029.88

13549.14

На основании изложенного, ФИО4 и ФИО5 просят:

1. Признать наличие реестровой ошибки, в кадастровых сведениях земельного участка, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, с КН №, внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в Государственный кадастр учета недвижимого имущества) на основании межевого план подготовленного кадастровым инженером ФИО6 28.10.2013 года, с координатами характерных точек границ земельного участка (межевых точках).

№ точки

Координаты поворотный точек X Y

1

24029.88

13509.81

2

23998.18

13512.35

3

24000.72

13551.67

4

24029.88

13549.14

2. Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, внесенных в межевой план земельного участка с КН № с ошибочными координатами межевых точек.

№ точки

Координаты поворотный точек X Y

1

24029.88

13509.81

2

23998.18

13512.35

3

24000.72

13551.67

4

24029.88

13549.14

Определением Уренского районного суда Нижегородской области от 07.06.2017 года принят отказ истцов ФИО4 и ФИО5 от исковых требований к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области. Администрация Уренского муниципального района Нижегородской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО7, исковые требования поддержали. Пояснили, чтоФИО4 владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. Указанный участок он приобрел на основании договора купли-продажи от 11.07.2014 года. Земельный участок имеет установленные границы с координатами характерных точек границ земельного участка, внесенными в Государственный кадастр учета недвижимого имущества. В ноябре 2016 года к ФИО4 обратился фио3 - муж ФИО5 и сообщил, что он не может внести изменения в объекте недвижимости - земельном участке с КН №, который принадлежит на праве собственности его жене. Причина указанного, неправильные координаты земельного участка с КН № принадлежащего ФИО4

Истец ФИО5 приобрела земельный участок с КН № на основании договора купли-продажи от 14.05.2016 года, границы земельного участка на дату сделки небыли определены. Продавец фио1 владела земельным участком, который ей был выделен на основании Постановления № от 03.10. 2001 года Уренской городской администрации под строительство индивидуального жилого дома. ФИО4 так же приобрел земельный участок, который был ранее выделен под строительство жилого дома. Межевой план с установлением границ земельного участка изготовлял кадастровый инженер ФИО6 28.10.2013 года, заказчиком работ выступал предыдущий владелец земельного участка, ФИО8 Н.ёдовна. На данный момент сложилась следующая ситуация: ФИО4 после обращения в Уренский филиал «Нижетехинвентаризация» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка получил ответ, что организация не может провести данную работу и подготовить межевой план, так как его дом и земельный участок в реальных границах пересекает границы земельного участка с КН 52:05:0090042:31, собственник данного земельного участка администрация Уренского района. ФИО5 не может внести изменения в объекте недвижимости - земельном участке с КН 52:05:0110024:169, так как новые координаты земельного участка накладываются на координаты земельного участка с КН 52:05:0110024:170.

Причина всего указанного, реестровая ошибка в координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, внесенных в Государственный кадастр учета недвижимого имущества, на основании межевого плана подготовленного ИП ФИО6 28.10.2013 года

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – судебной повесткой.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО6 с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что ошибка произошла в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:05:0090042:31.

Представитель третьего лица – Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО9, действующая на основании доверенности от 21.06.2017 г. №, с иском согласна.

Представитель третьего лица - Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО10 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серии <адрес> 09.11.2014 г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.07.2014 г.

Истец ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 19.05.2016 г. запись о регистрации № на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.05.2016 г.

Установлено, что кадастровым инженером ФИО6 было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №.

Однако, при межевании данного земельного участка произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером 52:05:0110024:170 на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается пояснениями кадастрового инженера ФИО6, выпиской из публичной кадастровой карты.

Кроме того, в 2016 г. истец ФИО5 с целью постановки принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области.

Однако, в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости было отказано поскольку одна из границ земельного участка, принадлежащего ФИО5 с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Уренский муниципальный район Нижегородской области.

В момент возникновения спорных правоотношений и межевания земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № действовал Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии ст. 1 п. 3. Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статья 4 п. 7. закона гласит «В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом».

Состав сведений государственный кадастр недвижимости (ГКН) об объекте недвижимости определяется ст. 7, где в ч.1 п. 3 указано, что уникальные характеристики объекта недвижимости устанавливаются путем, описания местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Основой ГКН в соответствии со ст. 6 является государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном Правительством Российской Федерации порядке геодезические сети специального назначения (далее - опорные межевые сети). Указанные основы создаются и обновляются в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 209-ФЗ "О геодезии и картографии". При этом соответствующие сведения о геодезической и картографической основах кадастра, полученные в результате выполнения работ по созданию новых или по обновлению существующих геодезической и картографической основ кадастра, в том числе по созданию новых или по восстановлению утраченных пунктов опорных межевых сетей, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании подготовленных в результате выполнения указанных работ документов.

Для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат.

Статья 12 закона определяет состав сведений государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра, где указано, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о картографической основе кадастра, а именно система координат картографической основы кадастра.

Статьёй 13 ФЗ определяется состав разделов государственного кадастра недвижимости, куда заносятся сведения об объектах недвижимости, их три.

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;

3) кадастровые карты.

Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Статья 22 ФЗ определяет состав необходимых для кадастрового учета документов, где в соответствии с ч. 1 п. 2 данной статьи вместе с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлен для кадастрового учета, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», в случае возникновения при кадастровом учете ошибок, а они бывают двух видов;

техническая ошибка в сведениях - (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости

кадастровая ошибка в сведениях, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Допускается их исправление.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в действие с 01.01.2017 г. - Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО4 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО5 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Уренский муниципальный район Нижегородской области., с что не допускается в соответствии со ст. 26 п. 2 п.п. 2 и 3, ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В случае с земельными участками с кадастровыми номерами № имеет место реестровая ошибка, поэтому необходимо признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка с кадастровым номером № и исправить данную реестровую ошибку.

Исходя из вышеуказанного, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик исковые требования признал, в связи с чем, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, данное обстоятельство также является основанием для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к кадастровому инженеру ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2017 года

Судья: подпись

Копия верна.

Судья А.П.Зорин