Решение № 2-269/2018 2-269/2018 (2-5361/2017;) ~ М-5313/2017 2-5361/2017 М-5313/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-269/2018

Дело № 2-269/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 14 февраля 2018 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Морозовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО19 к ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с названным иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, указав, что 10.03.2011 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом <адрес>, стоимостью 708 860 рублей, из которых 370 000 рублей были оплачены до подписания договора купли-продажи, 338 860,37 рублей – путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3, открытый в Омском отделении №Х ОАО «Сбербанк России», предоставленных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 21.03.2011 истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом. Согласно ст.ст. 11, 77 Федерального закона от 01.01.2001 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2011 сделана запись о регистрации № Х. В мае 2011 года ФИО2 исполнила свои обязательства перед ответчиком в полном объеме. Однако залогодержатель ФИО3 своевременно не обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48,8 кв. м., с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

Определением суда в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО3 по закону ФИО4, ФИО5, ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, (сын истца, являющийся сособственником дома и достигший к моменту рассмотрения спора совершеннолетия).

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО3 по состоянию здоровья своевременно не обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали. В предыдущем судебном заседании ФИО4, ФИО5 просили исковые требования удовлетворить, подтвердили факт исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи недвижимости. Пояснили, что наследство после смерти сестры не принимали и в дальнейшем принимать не намерены.

Ответчик Управление Росреестра по Омской области представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку являясь государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию, и не может выступать в качестве субъекта материальных правоотношений, так как не владеет и не пользуется спорным имуществом. Просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не закреплено договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 21.03.2011 зарегистрировано право общей долевой собственности по Х доли за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО4, ФИО7, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу г. Омск, Ленинский административный округ, ул. <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 17.03.2011. Выданы соответствующие свидетельства с указанием обременения права собственности на данный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона (л.д. 6-13).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ст. 309 ГК РФ надлежащим является исполнение, отвечающее условиям обязательства и требованиям закона.

По условиям договора купли-продажи от 17.03.2011 стоимость жилого дома расположенного по адресу г. Омск, Ленинский административный округ, ул. <адрес> составляет 708 860 рублей.

В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за объект недвижимости производиться следующим образом: 370 000 рублей были оплачены до подписания договора купли-продажи, что подтверждается соответствующей записью в договоре, удостоверенной подписью продавца, 338 860,37 рублей должны быть переданы продавцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3 № Х, открытый в Омском отделении №Х ОАО «Сбербанк России», предоставленных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

ФИО3 являлась получателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в сумме 386 621,45 рублей.

По информации предоставленной ГУ – УПФР в ЛАО г. Омска 10.08.2012 на основании заявления ФИО2 от 27.06.2012 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома, расположенного по адресу г. Омск, Ленинский административный округ, ул. <адрес>, денежные средства в размере 338 860,37 рублей перечислены на счет продавца ФИО3 № Х, открытый в Омском отделении №Х ОАО «Сбербанк России», по платежному поручению № Х (л.д. 45-68).

Согласно свидетельству о смерти серии Х ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Ленинским отделом ЗАГС Главного государственно – правового управления Омской области составлена запись акта №Х (л.д. 15).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства покупателя по договору истцом исполнены, поскольку денежных средства перечислены продавцу в полном объеме, в связи с чем обязательства покупателей по оплате товара, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились их надлежащим исполнением.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – дома № <адрес> в городе Омске, установленного в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.03.2011, подлежат удовлетворению, поскольку во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным в связи со смертью залогодержателя.

По смыслу ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре и залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из приведенных выше правовых положений следует, что решение суда о прекращении ипотеки является самостоятельным и достаточным основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. Предоставление иных документов не требуется.

Пунктами 52, 53 постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

При изложенном суд полагает требования, заявленные истцом к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – дома № <адрес> в городе Омске, общей площадью 48,8 кв.м., находящегося в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО12, ФИО10, ФИО7, ФИО9 ФИО7 и ФИО11, установленное в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от 17 марта 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 марта 2011 года сделана запись №Х.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Савчук

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 года