Решение № 2-1751/2017 2-1751/2017~М-1864/2017 М-1864/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1751/2017

Дело № 2-1751/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Шаропатовой С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (далее- ДАГН г. Саяногорска) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя исковые требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является четырехкомнатной квартирой в многоквартирном девятиэтажном доме и принадлежит истцам по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА. В вышеуказанном жилом помещении собственниками своими силами были осуществлены перепланировка и переоборудование жилого помещения, изменения произведены только во внутренних помещениях в границах жилого помещения, общее имущество собственником МКД, включая конструкции фасада и инженерные сети, не затрагивалось, площадь жилого помещения и количество комнат в жилом помещении не изменились. Согласно проектной документации, подготовленной ООО «Гарантия», выполненные перепланировка и переустройство, включают демонтаж дверного блока, ненесущей перегородки ПЖ2-2 между помещениями № и №, демонтаж дверного блока, ненесущей перегородки ПЖ1-2 между помещениями № и №, демонтаж дверного блока, ненесущей перегородки ПЖ5-2 между помещениями № и №, демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями № и №, №, демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № и №; № и №, выполнен разворот раковины в помещении №, демонтаж встроенного шкафа помещение № в помещении №, выравнивание стены между помещениями № и №, №, демонтаж ванны с сохранением существующих коммуникационных подводок в помещении №, установка сантехнического короба в помещении №, устройство каркасно-обшивной перегородки с дверными проемами, с установкой дверного блока между помещениями № и №, с установкой дверей-купе между помещениями № и №, устройство каркасно-обшивной перегородки между помещениями № и №; № и №, устройство кирпичной перегородки с дверным проемом, с установкой дверного блока между помещениями № и №, устройство кирпичной перегородки между помещениями № и №, установка ванны, раковины с подключением к существующим коммуникационным подводкам в помещении №, устройство пола согласно "Деталь пола" в помещениях №, что подтверждено актом на скрытых работ. Все работы по перепланировке и переоборудованию жилого помещения проведены в соответствии с действующими строительными правилами и нормами. Согласно заключению, перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Просили иск удовлетворить.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что ДАГН г. Саяногорска не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса (документ, подтверждающего решение о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект).

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права от 15.09. 2002, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДАТА.

Из акта от ДАТА комиссии Саяногорского производственного участка отделения по РХ Восточно-Сибирского филиал АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой между помещениями № и № убрана часть перегородки; демонтаж перегородки между помещениями № и №, № и №; между помещениями № и № демонтаж перегородки с дверным блоком; убрана часть перегородки между помещениями № и №; демонтаж шкафа № в помещении №; выровнена стена с дверным блоком в помещении №, из-за этого изменилась длина помещения; между помещениями № и № выстроена кирпичная перегородка с дверным блоком; между помещениями № и № выстроена кирпичная перегородка; в помещении № монтаж короба; между помещениями № и № выстроена перегородка; между помещениями № и № установлены двери; раковину в помещении № развернули на 45 градусов, подводка труб не затронута; в помещении № переставили ванну и установили раковину.

Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки подтверждается также техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДАТА, и проектной документацией перепланировки и переустройства квартиры №.

Из заключения ООО «Гарантия» № следует, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Судом установлено, что произведенная в квартире истцов перепланировка и переустройство не нарушает законные права и интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не несет угрозу их жизни или здоровью, при этом решить вопрос о сохранении помещения в переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как в судебном порядке.

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка и переустройство не влияет на права и интересы граждан, и жилое помещение в существующем виде не несет угрозу их жизни или здоровью, суд считает исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 года.

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2017 года.