Решение № 2-1003/2017 2-1003/2017~М-853/2017 М-853/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1003/2017

Дело № 2-1003/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи - Бубновой М.Е.

при секретаре - Ратниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ», указав в заявлении, что с 2002 года он постоянно проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>. 22 июня 2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор передачи в единоличную собственность истца указанного жилого помещения. Предметом договора являлась передача в собственность 27/100 доли жилого дома. Данный договор был подписан его сторонами, однако, в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним по Калининградской области зарегистрирован не был. На кадастровом учете данное жилое помещение стоит как квартира, на момент заключения договора приватизации жилое помещение также имело статус «квартира». На основании кадастрового паспорта от 12.02.2013 года истец обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор приватизации от 22.06.2005 года. Ответчик, в свою очередь, внес изменения в постановление главы администрации МО «Янтарный городской округ» <№> от 23.06.2005 года, согласно которому истцу в единоличную собственность передается квартира общей площадью 42,9 кв.м. Подготовленный пакет документов: договор приватизации от 22.06.2005 года и дополнительное соглашение он предоставил в регистрирующий орган, однако в регистрации права собственности ему было отказано по причине не предоставления договора социального найма спорного жилого помещения. В 2013 года истец устно обратился к ответчику с просьбой о заключении договора социального найма, однако ему был дан ответ о том, что договор приватизации был заключен в 2005 году, не расторгнут и, следовательно, прав на жилое помещение как наниматель он не имеет. В силу закона договор социального найма жилого помещения не может быть заключен. Истец также ссылается на то, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг он не имеет, ранее в приватизации жилья не участвовал. С учетом вышеизложенного, и на основании положений ст.ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку он не независящим от него причинам не может реализовать свое право.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям.

Представитель администрации муниципального образования «Янтарный городской округ», о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных суду требований не представил.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений статьи 4 указанного Федерального закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 11 указанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры <№> общей площадью 42,9 кв.м., расположенной в доме <№> по <Адрес>, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 7).

22 июня 2005 года между администрацией поселка Янтарный и ФИО1 заключен договор, в соответствии с которым администрация, в лице зам. Главы администрации п. Янтарный, на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передала ФИО1 в долевую собственность занимаемые им 27/100 доли жилого дома <№>, расположенного по <Адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 105,8 кв.м. В пользование ФИО1 передана двухкомнатная квартира <№> общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. Передача квартиры оформлена актом приема-передачи от 22 июня 2005 года.

Согласно п. 12 договора, договор подлежал регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области (л.д. 16-17).

Договор приватизации заключен на основании постановления главы администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» от 23.06.2005 <№> (л.д. 43).

27 февраля 2013 года врио главы администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» издано постановление <№>, согласно которому в постановление главы администрации МО «Янтарный городской округ» от 23.06.2005 <№> внесены изменения, а именно, п.п. 1, 2: «п.1. Передать в собственность гражданину РФ ФИО1 занимаемое жилое помещение (квартиру), состоящую их двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,7 кв.м., площадь кухни - 8,4 кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес>».

На основании указанного постановления, 28.02.2013 между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору передачи жилого помещения от 22.06.2005 года, согласно которому администрация передает в единоличную собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,7 кв.м.

23.10.2017 истец обратился в Светлогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о регистрации права собственности на спорное жилое помещение. 25.10.2017 государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что им не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации права, а именно, заявление на государственную регистрацию права собственности (с присвоением номера регистрации) МО «Янтарный городской округ» в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности на спорный объект недвижимости. Кроме того, в Управлении Росреестра отсутствуют сведения о наличии либо отсутствии зарегистрированных граждан, имеющих право пользования вышеуказанным помещением, в связи с чем, сделан межведомственный запрос. С учетом вышеизложенного, осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено до 24.01.2018 года (л.д. 47-48).

Таким образом, истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

Однако, указанные обстоятельства не могут каким-либо образом ограничить право истца на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, поскольку в данном случае нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В этой связи следует также отметить, что, поскольку государством установлено в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права.

Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, и в соответствии с приведенными нормами закона, истец вправе обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Учитывая, что спорное жилое помещение не относится к числу жилых помещений, которые не подлежат приватизации в соответствии с положениями ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», ранее ФИО1 в приватизации жилых помещений не участвовал и при наличии соответствующего волеизъявления на приватизацию занимаемого им на условиях договора социального найма жилого помещения, и отсутствии правопритязаний иных лиц на спорную квартиру, ему не может быть отказано в передаче этого жилого помещения в собственность.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру <№> общей площадью 42,9 кв.м., расположенную в доме <№> по <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 21 декабря 2017 года.

Судья Бубнова М.Е.