Решение № 2-5334/2024 2-5334/2024~М-5175/2024 М-5175/2024 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-5334/2024

УИД 50RS0016-01-2024-008335-90

Дело № 2-5334/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года

Королевский городской суд Московской области, в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, третьему лицу ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров", Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее ТУ Росимущества в Московской области), третьим лицам ФГБУ «Национальный парк» Лосиный остров», Управление Росреестра по Московской области, в обосновании указав, она является собственником земельного участка с кадастровым номером №:48 площадью 3989 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный (местоположение установлено относительно ориентира) расположенного: <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Она владеет и пользуется земельным участком с января 1998 года. На принадлежащем земельном участке выполнены работы по благоустройству территории, высажены плодовые деревья, культурные растения, возведен забор по границе участка, построен жилой дом и хозяйственные постройки. При постановке на кадастровыи? учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части определения его площади и местоположения его границ. Для установления месторасположения границ были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в части пересечения фактических границ земельного участка кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, находящемся в собственности Российской Федерации. Территориальным отделом №3 Управления Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление об отказе государственного кадастрового учета, в соответствии с которым в Государственный Кадастр не были внесены сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Она обращалась к ТУ Росимущества в Московской области с заявлением, в котором просила рассмотреть возможность согласования уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № на основании прилагаемого межевого плана. В ответе от ТУ Росимущество в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ указано на невозможность подписания актов согласования местоположения границ. В соответствии с данными Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: под размещение национального парка "Лосиный остров", расположенный (местоположение): <адрес>, р-н Щелковский, земли национального парка "Лосиный остров". Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровые работы в отношении данного земельного участка завершены ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в соответствии с данными вышеуказанной выписки установлено, что описание закрепления угловых и поворотных точек границ данного земельного участка на местности отсутствует.

ФИО2 с учетом уточнений просила исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:985, уточненной площадью 2350177 кв.м., установив границы земельного участка по фактическому землепользованию, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:985 в соответствии с координатами характерных точек линии границ:

№ точки

Координаты

Х

Y

границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту №1 в системе координат МСК-50, зона 2 (площадью 2350177 кв.м.)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
2) Внести в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, площадью земельного участка – 3877,00 кв.м. установив границы земельного участка по фактическому землепользованию, в соответствии с координатами характерных точек линии границ:

№ точки

Координаты

Х

Y

границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту №1 (площадью 3877 кв.м.)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представление интересов адвокату ФИО4

Представитель истца адвокат ФИО4 присутствовала на судебном заседании, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ТУ Росимущество в Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» в судебное заседание явилась, исковые требования истца не признала, просил отказать по доводам изложенным в ранее представленным возражениям Представитель третьего лица, полагала, что при удовлетворении исковых требований, предпочтительнее принять за основу решениями суда вариант № 2 судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, ознакомившись с исковыми требованиями с учетом уточнений, возражениями представителя ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров», изучив выводы судебной экспертизы, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, ознакомившись с приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу приведенных норм защите подлежит лишь нарушенное или оспоренное право. Выбор способа защиты принадлежит истцу.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (части 1, 2).

По смыслу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 22 закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений ст. 7 названного Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно разъяснениям указанных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3989 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный (местоположение установлено относительно ориентира): <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с данными Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-№. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец владеет и пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года. На принадлежащем истцу земельном участке выполнены работы по благоустройству территории, высажены плодовые деревья, культурные растения, возведен забор по границе участка, построен жилой дом и хозяйственные постройки.

Истец полагает, что при постановке на кадастровыи? учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части определения его площади и местоположения его границ.

По заказу истца для установления месторасположения границ были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в части пересечения фактических границ земельного участка кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, находящемся в собственности Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, истцу ФИО2 территориальным отделом №3 Управления Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление об отказе государственного кадастрового учета, в соответствии с которым в Государственный Кадастр не были внесены сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец обращалась к ответчику с заявлением, в котором просила рассмотреть возможность согласования уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № на основании прилагаемого межевого плана.

В ответе на указанное заявление ТУ Росимущество в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ указано на невозможность подписания актов согласования местоположения границ.

В соответствии с данными Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2350177 +/- 13414 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: под размещение национального парка "Лосиный остров", расположенный (местоположение): <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровые работы в отношении данного земельного участка завершены ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в соответствии с данными вышеуказанной выписки установлено, что описание закрепления угловых и поворотных точек границ данного земельного участка на местности отсутствует.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По ходатайству участников процесса по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ ВИКТА», эксперту ФИО1.

Согласно заключению №№ ООО «ЭКСПЕРТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ВИКТА» установлено, что в результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН выявлено пересечение. При этом площадь наложения границ составляет 519,8 кв.м. Каталог координат наложения представлен в Таблице 7 настоящего заключения.

Для устранения выявленного наложения и реестровых ошибок экспертом разработано два варианта их исправления.

Также экспертом установлено, что на странице 85 тома 1 материалов гражданского дела содержится план земельного участка, расположенного в <адрес>, изготовленный Бюро технической инвентаризацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При сопоставлении данного плана с планом, подготовленным на основании проведенного обследования установлено очевидное сходство конфигураций, длин сторон и незначительное отклонение по площадям. Так, площадь земельного участка по результатам проведенного обследования составляет 5496 кв.м., в соответствии с планом БТИ 5588 кв.м. На странице 79 тома 2 материалов гражданского дела содержится фрагмент генерального плана территории от 1998 года. При сопоставлении данного плана с планом, подготовленным на основании проведенного обследования установлено очевидное сходство конфигураций, длин сторон. Учитывая техническое состояние заборов, огораживающих исследуемый земельный участок, в совокупности с выше представленными сопоставлениями планов установлено, что земельный участок при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> находится в эксплуатации в его фактических границах 1998 года, то есть более 25 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако, это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

При рассмотрении настоящего спора по существу сторонами не было указано на наличие каких-либо оснований сомневаться в правильности экспертного заключения №, ходатайств от сторон о проведении дополнительной судебном экспертизы не поступало, в связи, с чем оснований для назначения по делу повторной дополнительной экспертизы у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 закона № 221-ФЗ). В силу ст.ст. 59, 60 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

В силу статьи 38 вышеназванного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы) Согласно ч. 4.2 ст. 1 закона № 221-ФЗ при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», действующий с 01.01.2017 года в редакции федерального закона «О кадастровой деятельности» согласно ст. 42.1 в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивает исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона).

Анализируя изложенное и разрешая заявленные исковые требования ФИО2 по существу, суд приходит к выводу, что истцом ФИО2, как собственником недвижимого имущества представлено достаточно бесспорных и надлежащих доказательств нарушения ее права для удовлетворения исковых требований.

Границы земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> закреплены на местности ограждениями (заборами). Исследуемые заборы представляют собой ограждение на железобетонном фундаменте с локальным устройством кирпичного цоколя, с устройством кирпичных столбов, столбов из стальной профильной трубы, с заполнением пролетов металлическим профлистом. Судя по техническому состоянию фундаментов ограждения, кирпичной цокольной части, а также кирпичных столбов, которые в настоящее время поражены трещинами и выкрашиванию установлено, что данное ограждение находится в эксплуатации длительное время. При сопоставлении конфигурации, представленной в Плане земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, изготовленном ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с фактической конфигурацией, сведения о которой получены в результате проведенного обследования установлено, что конфигурации и длины сторон земельного участка практически совпадают.

Из письменных пояснений третьего лица ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» Распоряжениями Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок с кадастровым номером № был разделен на пять земельных участков, в том числе образован земельный участок с кадастровым номером №

Вышеизложенное, в совокупности, свидетельствует о том, что границы исследуемого земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, а значит и границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, закреплены на местности ограждениями, со стороны земельного участка с кадастровым номером №, как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть как минимум ДД.ММ.ГГГГ лет.

Таким образом, земельный участок истца ФИО2 сформирован до образования земельного участка ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области.

При данных обстоятельствах, выявленное пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, свидетельствует о допущенной реестровой ошибке при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Ввиду данных обстоятельств, суд считает, что неверное определение в ЕГРН расположения границы земельного участка, является следствием реестровой ошибки, допущенной при внесении сведений о границах участка с кадастровым номером №, осуществленного без учета фактического землепользования и правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером №.

Как пояснила представитель истца ФИО2 – ФИО4, в ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок №, где при проведении работ кадастровым инженером была допущена ошибка в определении координат земельного участка, которая была в последствие воспроизведена в государственном реестре недвижимости, так как при установлении границ земельного участка кадастровый инженер на местность не выезжал.

Данное предположение, о реестровой ошибке, нашло свое подтверждение в выводах экспертного заключения ООО «ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ ВИКТА».

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании реестровой ошибки и внесении изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с установлением границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами фактического использования подлежат удовлетворению.

К такому выводу, суд пришел исходя из следующего, ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 3989 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Из выводов экспертного заключения № установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки.

Представитель истца ФИО2 просила при принятии решения, принять за основу первый вариант, предложенный экспертом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что совокупностью исследованных по делу доказательств установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, содержащейся в ЕГРН при постановке их на кадастровый учет, в связи, с чем истец лишена возможности в установленном законом порядке уточнить местоположение принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления ФИО2.

Суд соглашается с позицией истца ФИО2 об устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка № и установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта, полагая его наиболее целесообразным и учитывающим интересы всех участников процесса.

Вариант № 2 исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка судом отклоняется, поскольку предусматривает существенное уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером №, в натуре, однако как было установлено в ходе судебного разбирательства земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, до проведения судебной экспертизы имел площадь больше, чем площадь установленную по фактическим граница земельного участка в соответствии с судебной экспертизой.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 2350177 кв.м., установив границы земельного участка по фактическому землепользованию, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек линии границ:

№ точки

Координаты

Х

Y

границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту №1 в системе координат МСК-50, зона 2 (площадью 2350177 кв.м.)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, площадью земельного участка – 3877,00 кв.м. установив границы земельного участка по фактическому землепользованию, в соответствии с координатами характерных точек линии границ:

№ точки

Координаты

Х

Y

границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту №1 (площадью 3877 кв.м.)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025г.

Судья Е.А. Ефимова