Решение № 2-900/2019 2-900/2019~М-595/2019 М-595/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-900/2019

Дело №2-900/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Джеляловой Э.И.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Технопластк" о признании право собственности на квартиру (третье лицо – Администрация города Феодосии; Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым)

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Технопластк" о признании за ней права собственности на квартиру № общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 29.12.2012 года она заключила с ООО "Технопластк" Договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Согласно п.1.1 договора следует, что в соответствии с настоящим договором Стороны принимают на себя обязательства участия в содействии в долевом строительстве квартиры. В п.1.3 договора стороны определили, что в течении 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию сторона 1 обязуется передать стороне 2 в собственность 1 но комнатную квартиру №, находящуюся на 5-м этаже вышеуказанного дома, общей площадью 46,43 кв.м. (общая площадь квартиры подлежит уточнению по замерам БТИ – п.2.2договора) Стоимость квартиры определена в п.1.4 договора и составляет <данные изъяты> гривен 00 копеек. В соответствии с п.п. 1.4., 2.1. Договора, истец оплатил полную стоимость квартиры, о чем свидетельствует справка ООО "Технопластк" и квитанции к приходно- кассовым ордерам.

На основании решения 29 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от 22.08.2008 года №, земельный участок площадью 0,7 га (<данные изъяты> был передан в аренду СПД ФИО4, для строительства многоквартирного жилого дома согласно договора аренды земли от 17.03.2008 года (реестр от 15.10.2008); срок действия этого договора -22.02.2017 года

В соответствии с Сертификатом соответствия № 29.12.2010 г. Инспекция ГАСК в АР Крым удостоверила соответствие оконченного строительством объекта «Строительство десятиэтажного 90-квартирного жилого дома по ул. <адрес> в <адрес>, АР Крым»;

28.01.2014 года между ООО «Технопластк» (сторона 1) и истцом ФИО3 (сторона 2) было заключено дополнительное соглашение в договору о долевом участии в строительстве от 29.12.2012. Указанным дополнительным соглашением определено считать п.1.3 и п.3,5 договора о долевом участии в следующей редакции-

п.1.3 После окончания строительства жилого дома по ул. <адрес> и сдачи его в эксплуатацию Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 в собственность 1-но комнатную квартиру № (строительный номер №) находящуюся в 1-м подъезде на 5-м этаже, общей площадью 46,7 кв.м., с предоставлением всех необходимых документов на эту квартиру, а также содействовать Стороне 2 в оформлении права собственности на нее

п.3.5 Сторона 1 несет ответственность за сдачу жилого фонда (квартир) в срок. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 квартал 2016 года;

28.01.2014 года ООО "Технопластк" подписало с истцом Акт приема-передачи жилья, в соответствии с которым, истцу была передана вышеуказанная квартира.

По мнению истца, право собственности на квартиру возникло с момента подписания акта приема–передачи жилья, после чего она должна была зарегистрировать свое право собственности, что не было сделано. После присоединения Крыма к Российской Федерации, ответчик ООО «Технопластк» самоустранился от исполнения своих обязанностей по предоставлению документов, предусмотренных Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем истец не может распорядиться, фактически принадлежащей квартирой, по своему усмотрению, что стало основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 при надлежащем извещении не явилась, направила в суд своих представителей.

Представители истца – ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности от 12.03.2019 года (л.д. 33), в судебном заседании поддержали исковые требования своего доверителя, по доводам изложенным в иске.

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью "Технопластк" согласно данным Единого реестра юридических лиц Украины, зарегистрирован - ЕГРПОУ 35034693 <...>; В соответствии с Единым государственным реестром юридических лиц РФ зарегистрированным не значится. О месте и времени рассмотрения дела по существу извещен путем направления судебной повестки, по адресу регистрации юридического лица, судебное извещение возвращено по истечению срока хранения.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо, - Администрация города Феодосии, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно представленного договора – 10 октября 2012 года между ООО "Технопластк" (ЕГРПОУ 35034693 <...>) именуемое Сторона 1 и ФИО3, именуемой Сторона 2, был заключен договор о долевом участии в строительстве ( л.д. 10-12)

Из п.1.1 договора следует, что в соответствии с настоящим договором Стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>

В п.1.3 договора стороны определили, что в течении 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию сторона 1 обязуется передать Стороне 2 в собственность 1-но комнатную квартиру № находящуюся на 5 этаже в вышеуказанном доме общей площадью 46,43кв.м. (общая площадь квартиры подлежит уточнению по замерам БТИ – п.2.2 договора)

Стоимость квартиры определена в п.1.4 договора и составляет 161500,00 гривен.

Свои обязательства по оплате договора истец ФИО3 в соответствии с п.п. 1.4., 2.1. Договора исполнила, о чем свидетельствует справка ООО "Технопластк" (л.д. 16) и квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 14-15).

На основании решения 29 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от 22.02.2008 года № 1439, земельный участок площадью 0,7 га (<адрес> оценочный район №, кадастровый номер №) был передан в аренду СПД ФИО4 для строительства многоквартирного жилого дома согласно договора аренды земли от 17.03.2008 года (реестр № от 15.10.2008); срок действия этого договора – 22.02.2017 г. Указанный земельный участок расположен вблизи <адрес> (л.д.42-47,48)

Между ФИО4, ООО «Технопластк» и ОАО «Керчьстройтранс» 11.06.2009 года заключен договор о совместной инвестиционной деятельности по инвестированию капитального строительства многоквартирных жилых домов по ул. <адрес> в <адрес> ( л.д. 35-41)

На основании акта готовности объекта к эксплуатации 29 декабря 2010 года генподрядчику Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк» (заказчик СПД ФИО4) выдан сертификат соответствия № №

Данным сертификатом инспекция Государственного архитектурного строительного контроля в АР Крым свидетельствует о соответствии законченного строительством объекта: "Строительство десятиэтажного 90 квартирного жилого дома по ул. <адрес>"; новое строительство <адрес>.(л.д.17)

28.01.2014 года между ООО «Технопластк» (сторона 1) и истцом ФИО3 (сторона 2) было заключено дополнительное соглашение в договору о долевом участии в строительстве от 29.12.2012. Указанным дополнительным соглашением определено считать п.1.3 и п.3,5 договора о долевом участии в следующей редакции-

п.1.3 После окончания строительства жилого дома по <адрес> и сдачи его в эксплуатацию Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 в собственность 1-но комнатную квартиру № (строительный номер №) находящуюся в 1-м подъезде на 5-м этаже, общей площадью 46,7 кв.м., с предоставлением всех необходимых документов на эту квартиру, а также содействовать Стороне 2 в оформлении права собственности на нее

п.3.5 Сторона 1 несет ответственность за сдачу жилого фонда (квартир) в срок. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 квартал 2016 года; (л.д.13)

28.01.2014 года по акту приема – передачи ФИО3 приняла у Общества с ограниченной ответственностью "Технопластк" 1-но комнатную квартиру № находящуюся в 1-м подъезде на 5-м этаже, общей площадью 44,8 кв.м

многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>. (л.д. 34)

До вступления в законную силу положений Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории города Севастополя действовало законодательство Украины, которое предусматривало возможность государственной регистрации прав на жилые помещения, во вновь построенных многоквартирных домах, на основании, в том числе и договоров отчуждения (купли-продажи) имущественных прав, соответственно с последующей выдачей свидетельства о праве собственности.

В соответствии с нормами ст. 331, ч. 1 ст. 334 ГК Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и тому подобное) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятия недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т. п., которые были. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Необходимый для этого сертификат соответствия согласно требованиям Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» генподрядчиком был получен.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. (ч.1)

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. (ч.2)

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. (ч.3)

Согласно ч. 8 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц - участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Как установлено судом из общедоступных источников Обществ с ограниченной ответственностью «Технопластк» (на территории Российской Федерации в настоящее время своею деятельность не осуществляет, при этом сохраняет регистрацию в качестве юридического лица в ЕГРПОУ под №.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

По данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосии, по материалам инвентарного дела по состоянию на 31.12.2012 г. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу гор. <адрес> на домовладение в целом, а также на квартиру № не зарегистрировано. (л.д. 31)

Согласно выписке из ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на квартиру №<адрес> отсутствуют, при этом объект недвижимости имеет статус «актуальный», общая площадь объекта указана как 44,8 кв.м, кадастровый № (л.д. 27-29)

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании норм права, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признания за ней права собственности на квартиру № общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Технопластк» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при поддаче иска в сумме 7161,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить:

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1-но комнатную квартиру №, общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Технопластк" (ЕГРПОУ 35034693 <...>) в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7176,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий