Решение № 2-275/2024 2-275/2024~М-286/2024 М-286/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-275/2024

дело (УИД) №31RS0009-01-2023-000448-56 производство №2-275/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Борисовка 6 сентября 2024 г.

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Фенько Н. А.,

при ведении протокола помощником судьи Золотарь А. Ю.,

с участием:

представителя ответчика Казимирского А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Грайворонского городского округа к ФИО1 об отчуждении земельного участка, находящегося в приграничной территории,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Грайворонского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 об отчуждении земельного участка, находящегося в приграничной территории, в обоснование которого сослалась на следующие обстоятельства.

ФИО1, не являющейся гражданкой Российской Федерации, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 705 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом положений части 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, а также Указа Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. №26, ответчик, как гражданка Украины, не может обладать на праве собственности земельным участком, расположенным на территории Грайворонского городского округа Белгородской области, относящегося к приграничной территории.

В добровольном порядке, до настоящего времени, ответчиком земельный участок не отчужден.

Администрация Грайворонского городского округа просила произвести отчуждение путем продажи с публичных торгов земельного участка площадью 2 705 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебное заседание представитель истца не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия (л. д. 28).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, на территории Российской Федерации регистрации не имеет (л. д. 29), в качестве представителя ответчика назначена адвокат Казимирский А. Н., который против удовлетворения требований возражал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 25 апреля 2019 г. за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2 705 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 июля 2024 г. При этом, государственная регистрация права собственности осуществлялась за ФИО1, как за иностранным гражданином, документированным паспортом гражданина Республики Украины (л. д. 6-9).

По данным ОВМ ОМВД России по Грайворонскому городскому округу сведения о наличии гражданства Российской Федерации у ФИО1 отсутствуют (л. д. 34).

В августе 2023 г. администрация Грайворонского городского округа направляла ФИО1 уведомление о необходимости отчуждения земельного участка, которое ответчиком не исполнено (л. <...>).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 гражданином Российской Федерации не является, документирована паспортом гражданина Украины. При этом, являясь иностранным гражданином, ответчик имеет в собственности земельный участок, расположенный в Грайворонском городском округе Белгородской области.

Согласно пункту 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» муниципальное образование Грайворонский городской округ (пункт 184) включено в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Положениями подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, установленные в пункте 1 данной статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенную судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Поскольку спорный земельный участок расположен в приграничной территории, в силу действующего законодательства он не может находиться в собственности ФИО1, являющейся гражданкой Украины.

Таким образом, принадлежащий ответчику земельный участок подлежал отчуждению ответчиком в течение года с момента приобретения права собственности, однако этого ответчиком добровольно сделано не было, в связи с чем требования о принудительном отчуждении земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу приведенных положений продажа доли земельного участка должна осуществляться на публичных торгах.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества следует определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Грайворонского городского округа (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) об отчуждении земельного участка, находящегося в приграничной территории, удовлетворить.

Принудительно продать с публичных торгов земельный участок площадью 2 705 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности гражданке Украины ФИО1 (паспорт №), с последующей передачей ФИО1 вырученной от продажи суммы, за вычетом затрат, понесенных в связи с отчуждением земельного участка, определив начальную продажную цену отчуждаемого имущества равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2024 г.

Судья подпись Н. А. Фенько