Решение № 2-642/2025 2-642/2025~М-452/2025 М-452/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-642/2025

УИД 53RS0003-01-2025-000940-13

Дело № 2-642/2025


Решение

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года п. Демянск Новгородской области

Валдайский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кузьминой С.Н., при секретаре Васильевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Демянского муниципального округа Новгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Представитель Администрации Демянского муниципального района ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 17.11.2008 года за период с 01 октября 2017 года по 30 июня 2025 года в размере <данные изъяты> руб., а также пени за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы за период с 11 октября 2017 года по 09 июня 2025 года, всего <данные изъяты> руб., расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование иска указывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по названному договору аренды - длительное время не оплачивает арендную плату и пени, не использует земельный участок по назначению.

Представитель истца ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу части 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно извещался судом о судебных заседаниях, однако, прием заказной корреспонденции по адресу регистрации не обеспечил, конверты вернулись в суд с пометкой "истек срока хранения".

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с положениями ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании истцом и ответчиком в соответствии с постановлением Администрации Демянского муниципального района от 17 ноября 2008 года №, заключен договор аренды земельного участка № от 17 ноября 2008 года, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 49 лет с даты заключения договора аренды по 16 ноября 2057 года.

По условиям договора земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то есть, договором установлен вид его целевого использования.

В соответствии с условиями договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. названного договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 106 руб., определяется в соответствии с решением Думы Демянского муниципального района от 20.03.2008 г. № 219 и может пересматриваться по инициативе арендодателя без права отказа со стороны арендатора в случае принятия новых законодательных актов РФ, Новгородской области, Думы Демянского муниципального района, о чем арендодатель уведомляет арендатора. Размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, устанавливаемого в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, утвержденного решением Думы Демянского муниципального района от 20.03.2008 № 219. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа квартала, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение условий договора, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1.1. договора определено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения, а также в случае перехода прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, или в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что основанием для обращения в суд с настоящим иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом - за период с 01 октября 2017 года по 30 июня 2025 года образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., кроме того, ответчик не использует участок в соответствии с целевым назначением.

Материалы дела содержат копии уведомлений о направлении ФИО1 уведомлений о необходимости оплатить арендную плату ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены ответчиком без ответа.

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы в соответствии условиями договора аренды истцом начислены пени в размере <данные изъяты> руб. из расчета из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 11 октября 2017 года по 09 июня 2025 года.

Представленные расчеты соответствуют условиям договора, проверены судом и признаны правильными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> руб. и пеней в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка ввиду не внесения арендной платы, а также использования земельного участка не в соответствии с целями, с которыми он предоставлялся.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды: 03.07.2023 года в адрес ФИО1 направлена претензия с предложением об оплате задолженности по арендным платежам, пени, а также о расторжении договора в связи с невыполнением ответчиком его условий в срок 30 дней. Однако до настоящего времени ответ на претензию от арендатора не поступил.

Таким образом, требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка № от 17.11.2008 года подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Демянского муниципального округа Новгородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Демянского муниципального округа Новгородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 17.11.2008 года за период с 01 октября 2017 года по 30 июня 2025 года в размере <данные изъяты> руб., а также пени за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы за период с 11 октября 2017 года по 09 июня 2025 года - <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17 ноября 2008 года, заключенный Администрацией Демянского муниципального района Новгородской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в бюджет Демянского муниципального района Новгородской области (ИНН <***>) в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с мотивированным решением суда с 24 сентября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.

Судья Кузьмина С.Н.