Решение № 2-2497/2018 2-2497/2018 ~ М-1754/2018 М-1754/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-2497/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего Пышкиной О.В.

при секретаре Пуляевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 08 июня 2018 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Виктория» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виктория» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № № субаренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1 Договора Арендатор обязуется передать Субарендатору во временное пользование нежилое Помещение №, с кадастровым номером №, общей площадью 276,8 кв.м, находящееся на первом этаже отдельно стоящего 5-ти этажного здания (один этаж - цоколь), расположенном по адресу: <адрес> а Субарендатор обязуется принять помещение в соответствии с условиями Договора. В соответствии с п. 2.2 Договора, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в месяц составляет 166 080 рублей (НДС не предусмотрен) и рассчитывается путем умножения количества арендуемых квадратных метров на стоимость аренды одного квадратного метра. Согласно п. 2.3. Договора Арендатор со дня заключения договора предоставляет Субарендатору арендные каникулы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На период предоставления Субарендатору арендных каникул стоимость арендной платы устанавливается в размере 100 рублей за 1 кв. м в месяц. На основании п. 2.5. Договора оплата должна производится Субарендатором не позднее десятого числа, следующего за отчетным месяцем. Кроме того, в соответствии с п. 2.8, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Субарендатор должен внести на расчетный счет Арендатора сумму в размере 332 160 рублей, равную арендной плате за 2 месяца, по следующему графику: 166 080 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 166 080 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему договору. Сумму обеспечительного платежа Ответчик не оплатил. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик согласовали досрочное расторжение Договора аренды № ТП/37 от 16.08.2017г. с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям соглашения Ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате в сумме 361 379,22 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ по следующему графику: до ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 61 379,22 рублей. Сумму по возмещению затрат на коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчик обязан был оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик не исполнил условия Соглашения и нарушил график погашения образовавшейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности. Ответ на претензию не был получен. Письмо возвращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности. Письмо было вручено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени задолженность не оплачена и составляет 313 913,67 руб., из которых 232 160 рублей - задолженность по арендной плате, 81 753,67 рублей - задолженность по коммунальным услугам. Пункт 4.2 Договора предусматривает ответственность Субарендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде выплаты неустойки в размере 0,1% месячного арендного платежа за каждый день просрочки. Пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 38 796,87 рублей. Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в сумме 313 913,67 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 38 796,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 767,11 рублей.

Представитель истца Зус В.Н., действующая на основании доверенности, на иске настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не направил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 116 ГПК Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Ответчику ФИО1 заблаговременно были направлены судебные извещения о явке в суд с указанием времени и места рассмотрения дела по адресу <адрес>. Согласно адресной справке УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Почтовые судебные извещения, направленные ФИО1 по указанному выше адресу возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

С учетом нормы ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ о том, что сообщение считается доставленными в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но, по обстоятельствам, не зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также с учетом необходимости соблюдения интересов сторон дела на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом.

Суд считает, что в данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчика участия в деле, т.к. извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ; соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа; своевременность такого извещения; наличия у суда доказательств, подтверждающих фиксацию уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Соответственно суд полагает, что в данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны ответчика его неявкой в судебное заседание, что нарушает право истца на своевременное рассмотрение дела.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виктория» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № № субаренды нежилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора субаренды, Арендатор обязуется передать Субарендатору во временное пользование нежилое Помещение №, с кадастровым номером №, общей площадью 276,8 кв.м, находящееся на первом этаже отдельно стоящего 5-ти этажного здания (один этаж - цоколь), расположенном по адресу: <адрес>, а Субарендатор обязуется принять помещение, уплачивать арендатору арендную плату, использовать помещение в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 1.1 Договора субаренды, срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.1 Договора субаренды, стоимость аренды 1 кв.м. помещения в месяц составляет 800 рублей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды 1 кв.м. помещения в месяц составляет 600 рублей.

В соответствии с п. 2.2 Договора субаренды, арендная плата в месяц составляет 221 440 рублей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в месяц составляет 166 080 рублей (НДС не предусмотрен) и рассчитывается путем умножения количества арендуемых квадратных метров на стоимость аренды одного квадратного метра.

Согласно п. 2.3. Договора субаренды, Арендатор со дня заключения договора предоставляет Субарендатору арендные каникулы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На период предоставления Субарендатору арендных каникул стоимость арендной платы устанавливается в размере 100 рублей за 1 кв. м в месяц. Аренные каникулы подлежат оплате согласно п. 2.5 договора.

Согласно п. 2.5 Договора субаренды, оплата производится Субарендатором не позднее десятого числа, следующего за отчетным месяцем.

Согласно п. 2.8 Договора субаренды, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Субарендатор должен внести на расчетный счет Арендатора сумму в размере 332 160 рублей, равную арендной плате за 2 месяца, по следующему графику: 166 080 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 166 080 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

Представитель истца пояснила, что сумму обеспечительного платежа ответчик не оплатил. Суду не представлено доказательств обратного.

ДД.ММ.ГГГГ субарендатор произвел оплату аренды в сумме 14 286,45 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 115 333,33 рубля. ДД.ММ.ГГГГ субарендатор произвел оплату коммунальных платежей в сумме 25 729,64 рублей, что подтверждается расчетом истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали соглашение о расторжении договора № № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора № № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Последним днем субаренды нежилого помещения считать ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, субарендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате в сумме 361 379,22 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ по следующему графику: до ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 61 379,22 рублей. Сумма по возмещению затрат на коммунальные услуги за ноябрь 2017 г. будет начислена и включена в график гашения задолженности субарендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ Субарендатор обязан оплатить эту сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, что подтверждается отметкой на претензии.

ДД.ММ.ГГГГ субарендатор произвел оплату аренды в сумме 100 000 рублей, что подтверждается расчетом истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, которая была получена им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчик не исполнил условия Соглашения, что не оспорено ответчиком.

Судом установлено, что заемщиком нарушались обязательства по договору субаренды, что не оспорено ответчиком.

Так, субарендатор не оплатил арендную плату в полном объеме, установленную договором и соглашением.

Согласно п. 4.2 Договора субаренды, за нарушение сроков внесения арендной платы в виде выплаты неустойки в размере 0,1% месячного арендного платежа за каждый день просрочки.

Задолженность ФИО1 перед ООО «Виктория» составляет 352 710,54 рублей, из которых: 232 160 рублей – задолженность по арендной плате, 81 753,67 рубля – задолженность по коммунальным платежам, 38 796,87 рублей – задолженность по пени.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Виктория» следует взыскать задолженность по договору субаренды, и пени в сумме 352 710,54 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что в связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 727,11 рублей. Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в пользу ООО «Виктория» в сумме 6 727,11 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» задолженность по договору № № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 352 710,54 рублей, из которых: 232 160 рублей – задолженность по арендной плате, 81 753,67 рубля – задолженность по коммунальным платежам, 38 796,87 рублей – задолженность по пени; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 727,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина

Верно. Судья- О.В. Пышкина

Решение вступило в законную силу «______»______________201 г.

Судья-