Решение № 2-2581/2017 2-2581/2017~М-2326/2017 М-2326/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2581/2017

Гражданское дело № 2-2581/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о призвании права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Истцом в указанной доме самовольно сделаны перепланировка, переустройство и реконструкция в виде возведения пристройки лит. А2 и веранды лит. а1, которые не противоречат санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушают права и законные интересы других лиц. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом всех частей здания 93,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 78,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., площадью подсобных помещений 38,9 кв.м., состоящим из Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. а1.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Абудихина Н.Н. в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями от 22.12.1999 г. принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 6, 7, 8).

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 03.05.2017 г., указано, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь всех частей здания 93,8 кв.м., общую площадь жилого помещения 78,6 кв.м., жилую площадь 39,7 кв.м., состоит из: Лит. А, в том числе: комната № 2 - жилая площадью 17,6 кв.м., комната № 3 - жилая площадью 11,1 кв.м.; Лит. А1, в том числе: комната № 1 - прихожая площадью 4,3 кв.м., комната № 4 - жилая площадью 11 кв.м., комната № 5 - кухня площадью 5,5 кв.м., Лит. А2, в том числе: комната № 6 - коридор площадью 8,7 кв.м., комната № 7 - тамбур площадью 3,2 кв.м., комната № 8 - подсобная площадью 10,8 кв.м., комната № 9 - кладовая площадью 9,3 кв.м., комната № 10 - топочная площадью 7,9 кв.м., Лит. а1 веранда площадью 4,4 кв.м.

На второй странице первого листа технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение Лит. А2, Лит. а1, перепланировку Лит. А1, Лит. А и переустройство Лит. А1 (л.д. 9-13).

Возведение пристройки Лит. А2, Лит. а1, перепланировка и переустройство жилого дома являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению судебного эксперта ИП ФИО4 в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее. Произведена перепланировка и переустройство жилого дома Лит. А и пристройки Лит. А1 путем демонтажа кирпичной печи с устройством системы отопления от АГВ, демонтажа и монтажа перегородок. Возведена жилая пристройка Лит. А2 площадью 29,1 кв.м. с устройством системы отопления от АГВ и возведены веранда Лит. а1 площадью 4, 4 кв.м. и погреб под А2 объемом 10 м^3. Дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Переустройство и перепланировка жилого дома Лит. А и жилой пристройки Лит. А1, возведение жилой пристройки Лит. А2 и веранды Лит. а1 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений и соответствуют строительным нормам и правилам (л.д. 14).

Указанное заключение дано судебным экспертом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 69 от 14.11.2017 г. жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности (л.д. 15).

Согласно заключению ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС РФ по Липецкой области от 22.11.2017 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 16).

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки Лит. А2, Лит. а1, так как самовольно произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания 93,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 78,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., состоящий из Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. а1, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 25.12.2017 года