Решение № 2-2010/2020 2-2010/2020~М-1858/2020 М-1858/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-2010/2020

К делу № 2-2010/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 08 октября 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя –адвоката Кокоха С.М.,

представителей ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании ущерба и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ИП ФИО2 с иском о признании недействительным договора аренды от 21.02.2020г., заключенного между ИП ФИО2 и А, А; взыскании реального ущерба в размере 664820 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 10149 рублей, по оплате услуг эксперта в размере 3000 рублей, по оплате услуг за составление искового заявления в размере 3000 рублей.

Требования мотивированы тем, что в 2005 году между ФИО1 и ныне покойным А (отцом третьих лиц) был заключенна безвозмездной основе договор на фактическое использованиеземельного участка с кадастровым номером: № сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточнее <адрес>. В обязанности А входило предоставить земельный участок, в обязанности ФИО1 входило осуществлять за земельным участком надлежащий уход и осуществлять сельскохозяйственную деятельность, путем посева сельскохозяйственных культур. В период с 2005 года до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в полном объеме исполнял взятые на себя обязательства и производил посев ячменя, на взятом в пользование, земельном участке с полным циклом всех сельскохозяйственных работ (вспашка, дискование, посев, удобрение и.т.д.). После смерти А, наследниками данного земельного участка стали сыновья – А. Е. и А, которые вступили в права наследования на данный земельный участок и стали его собственниками. Указанные лица, ДД.ММ.ГГГГ без уведомления ФИО1, заключили с ответчицей ИП КФХ ФИО2 договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственногоназначения на земельный участок с кадастровым номером: №, который на момент заключения, был ФИО1 полностью обработан, на нем был посеян озимый ячмень, принадлежащий истцу. В июне 2020 года, после созревания урожая, истец принял меры по сбору урожая, входе чего между ним и ответчиком произошел конфликт, инициатором которого был ответчик, который не позволил истцу убрать в полном объеме урожай, чтопривело к реальному ущербу. Так, весной 2020 года ответчик требовала с истца произвести ей оплату 130000 рублей за использование истцом земельного участка. Истец указал, что произведет оплату только за 4 месяца, от чего ответчик отказалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на данном земельном участке стал убирать свой урожай. Приехавший на поле ответчик, стал угрожать ФИО1, кидать в комбайн арматуру, угрожал, что сожжет все посевы, если истец не заплатит ему 130000 рублей арендной платы. По данному факту истец обратился с заявлением в ОМВД по <адрес>, по результатам проверки которого было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.Истец считает договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку на момент заключения договора аренды земельный участок с кадастровым номером: № имел обременения в виде, нахождения на нем посевов озимого ячменя, который имел всходы, и был полностью обработан, и принадлежали истцу ФИО1, о чем знала сторона ответчика в момент заключения договора аренды. Таким образом, при заключении договора были нарушены нормы Земельного кодекса РФ и гражданского кодекса РФ, а сам земельный участок имел обременение в использовании.Кроме того,согласно п. 2.1 договора договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Согласно ст. 164 ГК РФ, Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ года№-ФЗ, данный договор должен был быть зарегистрирован в ЕГРН, после чего ответчик был бы вправе требовать от истца внесения каких-либо оплат в рамках заключенного и зарегистрированного договора. В настоящий момент договор в Управлении Росреестра не зарегистрирован, и в силу ст.ст. 168, 169 ГК РФ является недействительной сделкой, как и требования ответчика об оплате аренды земельного участка. Соответственно, в силу изложенного и сам договор является недействительным в силу ст. 450 ГК РФ.Более того, поскольку созданные ответчиком условия, невозможности сбора урожая в полном объеме, посредством противоправных действий, привели к ущербу, который понес истец, в размере –664820рублей.Так, согласно расчету общая площадь земельного участка, занятая посевами ячменя истца М.Б.ВБ., составила - 16,0 га. С указанного количества гектаров, при урожайности - 43,7%, истец должен был собрать – 68900 тонн зерна ячменя. Собрано же было только - 17760 тонн. Реальный ущерб составил – 51140 тонн. Согласно справке Союза ТемрюкскаяТПП от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ячменя урожая 2020 года составляет – 13рублей за килограмм.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Кокоха С.М., поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, представили уточнения исковых требований.Просят признать недействительным договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП главой КФХ ФИО2 и А, А, и признать недействительным договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП главой КФХ ФИО2 и А, А; взыскать реальный ущерб в размере 664820 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10149 рублей, по оплате услуг эксперта в размере 3000 рублей, по оплате услуг за составление искового заявления в размере 3000 рублей.

Истец ФИО1 пояснил, чтос 2005 года обрабатывал землю,А приехал к нему, попросил убрать сорняки, по март 2020 года к нему никто не приезжал. Он обрабатывал землю на протяжении всех этих лет, убирал сорняки и сажал сельскохозяйственные культуры. ДД.ММ.ГГГГ он приехал убирать урожай. Убралитри гектара земли, пришел ФИО2, начал препятствовать уборке. Он вызвал полицию, был сформирован материал проверки ион уехал. ДД.ММ.ГГГГ снова приехал убирать урожай. ДД.ММ.ГГГГ убрали 10 гектар, снова приехал ФИО2. Весь урожай не смог собрать.

Представители ответчика А и А, действующие на основании доверенности, просили в удовлетворении требований отказать, пояснив, чтоне истец является стороной договора. Доказательств, подтверждающих, что ФИО1 когда-либо заключал договор аренды с собственником земельного участканет. Между ответчиком и третьими лицами заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев и он не подлежит государственной регистрации.ФИО1 ссылается, что имел место устный договор с наследодателем, но наследники ничего не подтверждают, они с 2007 года унаследовали землю.В 2009 году земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Собственники земельного участка обладают правом собственности как на поверхностный слой, так на растения, которые там произрастают. Кроме того, не имеется документов у истца, подтверждающих, что посев осуществлял именно он. К третьим лицам ФИО1 ни разу не обращался по поводу аренды земельного участка, его они не знают.

Третьи лица А, А в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, причин неявки суду не сообщили, ранее представили отзывы на иск, в которых указали, что в исковом заявлении ФИО1 утверждает то, что в 2005 году им был заключен договор на фактическое использование участка с кадастровым номером <адрес>.До ДД.ММ.ГГГГ указанные участки ФИО1 не сдавались в аренду, договоры аренды ни устные, ни письменные, с ним не заключались, арендную плату за пользование указанным участком от него не получали. С истцом ФИО5 не знакомы.Истец не представил оригиналов документов, подтверждающих его затраты на сельскохозяйственные и прочие расходы по данному участку. Договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 21.02.2020г. сроком на 11 месяцев был заключен с КФХ ФИО2 Просили в иске отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.6 ст.27ЗКРФоборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст.160ГКРФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу ст.432ГК РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Являясь собственниками земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ между А, А (арендодателями) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор «аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения».

<адрес>

Согласно п. 2.1 Договора, в соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды указанных земельных участков заключается на срок с 21.02.2020г. по 21.01.2021г.

<адрес>

Во исполнение условий договора, ФИО2 произведена оплата арендодателям в безналичной форме в сумме 30000 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк-Онлайн и наличными в сумме 48500 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств выданной арендодателями.

Согласно ч.1 ст.166ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст. 166).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3 ст. 166).

<адрес>

При этомматериалами дела подтверждается, что в 2005 году земельный участок с кадастровым № отсутствовал, а был образован только в 2009 году.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

Таким образом, суд считает, что требование истца, в части признания недействительным договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 21.02.2020г., являются не обоснованными, противоречат нормам ГК РФ и ЗК РФ.

В соответствии со ст.613 ГКРФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п.1.4. договора аренды до заключения настоящего договора указанная недвижимость ни кому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом не состоит, что подтверждается арендодателями.

Факт отсутствия прав или правопритязаний на данный земельный участок со стороны третьих лиц перед заключением договора аренды ФИО2 подтвердили арендодатели.

Арендодатели А и А являются собственниками земельного участка с 2007 года, что не оспаривается истцом. Однако, к новым собственникам земельного участка, ФИО1 с предложением о заключении договора аренды спорных земельных участков не обращался, не заявлял каких-либо прав, как на земельные участки, так и на сельскохозяйственную продукцию, выращенную на данных земельных участках.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.1.1. договора аренды от 21.02.2020г. земельные участки, предоставленные в аренду, предназначены для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровых паспортах участков.

Согласно ч. 2. ст. 261 ЗКРФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Каких-либо ограничений до 21.02.2020г. (дата заключения договора аренды) в пользу ФИО1 или иных лиц в отношении земельного участка с кадастровым номером № не имелось и не было зарегистрировано.

Таким образом, право собственности на все растения, находящиеся на земельном участке с кадастровым № принадлежит А и А, а не ФИО1, использовавшим земельный участок для своих личных нужд, в отсутствие какого-либо правового основания, в связи с чем, требования о взыскании реального ущерба, в связи с невозможностью сбора урожая на земельном участке, принадлежащим А и А не подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ФИО1, после заключения договора аренды, воспользовался возможностью убрать частично урожай на спорном земельном участке. Указанные обстоятельства истец подтвердил в судебном заседании.

Никаких иных доказательств истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, о противоправности действий ответчика, не представлено, судом не установлено, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. № "ГПК РФ > Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 22. Заочное производство > Статья 235. Содержание заочного решения суда" ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявленияФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании ущерба и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий С.А. Коблев

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.10.2020г.