Решение № 2-В79/2021 2-В79/2021~М-В81/2021 М-В81/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-В79/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьевка 27 июля 2021 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой Л.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 в лице своего представителя адвоката Шеховцовой М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждении указанной сделки ФИО1 была составлена расписка о «продаже» жилого дома и приусадебного участка, подписанная продавцом и покупателем. По результатам указанной сделки, ФИО3 передала ФИО1 оговоренную сумму в размере 35 (тридцать пять тысяч рублей). Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме, с последующей регистрацией данной сделки в регистрирующем органе. Условия устного договора они исполнили, но сделка купли - продажи надлежащим образом не была оформлена, поскольку после «продажи» жилого дома и приусадебного участка ФИО1 выехала на постоянное место жительство в <адрес> к своей дочери - ФИО2, где впоследствии ДД.ММ.ГГГГ умерла., о чем сообщила ФИО2 ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», ч.З « В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.»

С момента приобретения жилого дома ФИО3 фактически проживает в указанном доме и несет бремя по его содержанию, следит за техническим состоянием жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, за услуги света, обрабатывает земельный участок. По своей инициативе ФИО3. оплатила за составление технической документации жилого дома, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости объекта.

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 15 лет) проживания ФИО3 в указанном жилом доме. Все это время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время, ФИО3 открыто, добросовестно, и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком, как своим собственным. Об изложенных выше обстоятельствах, могут подтвердить свидетели из числа жителей с. Елизаветовки Воробьевского района Воронежской области.

Положениями ч.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

В связи с оформлением права собственности на жилой дом с приусадебным участком по адресу <адрес>, ФИО3, обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области (Воробьевский сектор) с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, предоставив имеющиеся у нее документы. Однако в регистрации права собственности ей было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на указанные объекты недвижимости.

По указанной причине произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным,

На балансе администрации Березовского сельского поселения Воробьевского района указанный жилой дом и приусадебный земельный участок не состоит. За время проживания, ничьи права не нарушались, никто на этот дом и приусадебный участок не заявлял своих прав, а также спора о праве собственности не возникало. Каких-либо заявлений, об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не предъявлялись.

Частью 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ ) на праве собственности с момента такой регистрации.....»

Поскольку через УФРС ФИО3 оформить жилой дом в свою собственность не имеет возможности, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать жилое помещение в УФРС.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,3 кв.м., и земельный участок общей площадью 4 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 и ее представитель адвокат Шеховцова М.А. в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, возражений по иску не имеет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, судом о времени и месте Исследовав представленные письменные доказательства, принимая во внимание пояснения свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду следующие доказательства: чек-ордер об уплате госпошлины (л.д.4), уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-10), отчет о рыночной стоимости жилого дома и земельного участка (л.д. 11-51), копия паспорта истца(л.д.52), копия расписки(л.д.53), копия свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей (л.д.54), выписка из домовой книги(л.д.55), копия перевода паспорта ФИО3 (л.д.56), выписка из постановления администрации Березовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), справки от 27.04.21г. (л.д.59), Выписка ПАО «ТНС энерго Воронеж» (л.д.60-67), копия ордера адвоката (л.д.68),

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок в <адрес>, без оформления договора и его регистрации, передав деньги в сумме 35 тысяч рублей за дом и земельный участок продавцу по расписке. После продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 выехала на постоянное место жительства к своей дочери в <адрес>, где впоследствии ДД.ММ.ГГГГ умерла. После её смерти по заявлению дочери наследодателя ФИО2 было открыто наследственное дело, свидетельство о праве на наследство на жилой дом и приусадебный участок по адресу: <адрес> нотариусом ФИО2 не выдавалось. После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество было принято ее супругом ФИО4

Отсутствие документов, подтверждающих переход права собственности на объекты недвижимости, препятствует ФИО3 в регистрации ее права собственности на жилой дом и приусадебный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, несет бремя расходов на его содержание.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (далее - Гражданского кодекса РСФСР) и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.

Согласно выпискам из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о праве собственности на жилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (после перенумерации домов <адрес>), отсутствуют.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того признание иска ответчиком является самостоятельным основанием к его удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления.

Судья Постникова Л.А.

1версия для печати