Решение № 2-1177/2019 2-1177/2019~М-984/2019 М-984/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1177/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 03 июля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р. Р.,

при секретаре Подгорновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1177/19 по иску ФИО1 ФИО10 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО11 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения, в котором просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Возложить на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанность заключить с ним договор социального найма на жилое помещение - две комнаты в коммунальной квартире, площадью 22,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что с 30.06.1994 г. он постоянно зарегистрирован и проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в которой занимает две комнаты общей жилой площадью 22,60 кв.м. В указанное жилое помещение его зарегистрировал его дед и опекун - ФИО3, который являлся квартиросъемщиком жилого помещения. На момент его регистрации в вышеуказанном жилом помещении также был зарегистрирован его двоюродный брат ФИО4. В 1996 году его дед ФИО3 умер, после его смерти договор социального найма был перезаключен на имя ФИО4, который выехал из вышеуказанного жилого помещения и снят с регистрационного учета <дата> Вместе с тем, до настоящего времени ФИО4 значится квартиросъемщиком вышеуказанного жилого помещения и на его имя открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг. Поскольку ФИО4 выбыл из вышеуказанного жилого помещения, и он будучи оставшись один проживать в нем, обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения с последующим заключением его с ним. Однако, ему было отказано в заключении договора социального найма, со ссылкой на отсутствие у него документов, подтверждающих законность его вселения в жилое помещение. Считает, что за ним должно быть признано право пользования вышеуказанным спорным жилым помещением с последующим заключением договора социального найма жилого помещения, поскольку он производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещен надлежаще, представил возражения на иск, с просьбой отказать в удовлетворении требований истцов.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования – Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 61 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ и ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что с 30 июня 1994 года по настоящее время истец ФИО1 ФИО12, <дата> года рождения, вселен, зарегистрирован и проживает в муниципальном жилом помещении - занимая жилую площадь из двух комнат, площадью 22,60 кв.м., находящихся в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее на указанной жилой площади были зарегистрированы: в период с <дата> по <дата> квартиросъемщик ФИО4; с <дата> по <дата> ФИО5; с <дата> по <дата> ФИО6, что подтверждается Справкой Зам. нач. УПЖКУ № <адрес> от 28.04.20018 г.

Другую, комнату площадью 14,80 кв.м., в указанной трехкомнатной коммунальной квартире занимает на праве собственности в порядке приватизации - ФИО8

Из пояснений истца ФИО1 и представленных суду документов следует, что в вышеуказанное спорное жилое помещение ФИО1 зарегистрировал его дед и опекун - ФИО3, который являлся квартиросъемщиком указанного жилого помещения, что также подтверждается Решением Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Самара от 25.09.1991 г. № 207/10 «Об учреждении опеки над несовершеннолетним ФИО1, <дата> года рождения». На момент регистрации ФИО1 в вышеуказанном спорном жилом помещении также был зарегистрирован двоюродный брат ФИО1 - ФИО4, с которым после смерти ФИО3 умершего <дата>, был перезаключен договор социального найма жилого помещения на вышеуказанное спорное жилое помещение, что также подтверждается Договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от <дата> и лицевого счета № на имя ФИО4

ФИО4 значится квартиросъемщиком вышеуказанного спорного жилого помещения и на его имя открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг, вместе с тем, судом достоверно установлено, что ФИО4 и члены его семьи выехали из вышеуказанного жилого помещения с их снятием с регистрационного учета до <дата>

Сообщением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 20.08.2018 г. № 15-07-25/28158, по вопросу изменения договора социального найма жилого помещения, ФИО1 было предложено представить документы, подтверждающие основания его вселения, в том числе предоставление документов, подтверждающих родство с квартиросъемщиком.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ и ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Оценив собранные доказательства в совокупности, учитывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде, суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец ФИО1 неправомерных действий при вселении в спорное жилое помещение не допустил, с 30.06.1994 года по настоящее время он постоянно проживает в предоставленном ему жилом помещении и использует комнатами по их целевому назначению, истец производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Фактически между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе.

При этом, суд исходит из того, что отсутствие право-подтверждающих документов на вселение в спорное жилое помещение в данных правоотношениях, само по себе не может препятствовать осуществлению ФИО1 прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты документов, как лишение права пользования по договору социального найма занимаемым жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14, <дата> года рождения, право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанность заключить с ФИО1 ФИО15, <дата> года рождения, договор социального найма на жилое помещение - две комнаты в коммунальной квартире, площадью 22,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2019 г.

Судья Р.Р. Гараева