Решение № 2-2465/2025 2-2465/2025~М-1611/2025 М-1611/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-2465/2025

24RS0033-01-2025-002847-23

дело № 2-2465/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смолячкова В.В.,

при секретаре Шароглазовой Н.М.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж площадью 20 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что он купил указанный гараж в 1995 году. На момент совершения сделки у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на гараж, право собственности не было за ним зарегистрировано. В 2015-2016 годах истец неоднократно обращался в различные инстанции, в Администрацию города Лесосибирска с заявлениями об оформлении права собственности на гараж и земельный участок. Истцу был предоставлен в аренду на срок 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дальнейшего содействия в оформлении прав на гараж оказано не было. После истечения срока договора аренды истец обратился в Администрацию г. Лесосибирска с заявлением о продлении срока аренды, но ему было отказано в связи с отсутствием оснований для заключения нового договора аренды без проведения торгов. В августе 2025 года при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на гараж, истец получил уведомление о приостановлении регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок. Согласно техническому плану здания, год завершения строительства – 1970, площадь гаража - 20,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен гараж: №. Согласно техническому заключению, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует. Согласно заключению ООО «Акцепт-Оценка» №2721-2025 от 07.10.2025 рыночная стоимость гаража составляет 106000 рублей. Споров относительно данного гаража с кем-либо никогда не возникало, претензий со стороны Администрации города Лесосибирска не было. В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности и полноправно распоряжаться указанным гаражом как своим собственным.

Определением суда от 06.11.2025 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (л.д.1).

Истец ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в 1995 году приобрел указанный в иске гараж у неизвестного лица за 30000 рублей, правоустанавливающих документов у продавца не имелось, документы на гараж не были оформлены. Указанный гараж входит в секцию из четырех гаражей, гаражный кооператив владельцами данных боксов не организован. С 1995 года открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, никому его не отчуждал, несет расходы по его содержанию. За это время какие-либо претензии по поводу принадлежности данного объекта не поступали, никто свои правопритязания на гараж не заявлял.

Представитель ответчика - Администрации города Лесосибирска ФИО3, действующая на основании доверенности от 26.03.2025 №26, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в рамках действующего законодательства. Указала, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 20,0 кв.м. в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.67).

Представитель третьего лица КУМС г. Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.

Изучив материалы дела, заслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Исходя из смысла пункта 1 статьи 234 ГК РФ, существует три признака фактического владения вещью, лишь при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи - добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении необходимого срока. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Администрацией г. Лесосибирска, указанным лицам предоставлен в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории «земли населенных пунктов» земель с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> для использования в целях строительства индивидуальных гаражей, общая площадь участка 96 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок арены установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Лесосибирска ФИО1 отказано в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д.15).

Согласно уведомлению КУМС г. Лесосибирска от 14.11.2025, объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.68).

Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов (отдельных гаражей), расположенных в границах земельного участка в кадастровом квартале с номером №, в администрации г. Лесосибирска отсутствуют (л.д.69).

Уведомлением №КУВД-001/2025-44166313/1 от 20.08.2025 приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении указанного гаража в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок (л.д.13).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что проживает по адресу: <адрес> 1974 года. Ей знаком ФИО1, знает, что он владеет кирпичным гаражом, расположенным во дворе между домами № и № по <адрес>, хранит в нем свой автомобиль. ФИО1 владеет гаражом на протяжении примерно 30 лет, ей не известно, чтобы за это время кто-либо предъявлял ему претензии по поводу принадлежности гаража.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, знакома с ФИО1 примерно с 2005 года. Во дворе дома находится принадлежащий ФИО9 гараж, он владеет гаражом весь этот период, хранит в нем автомобиль, никто его право владения гаражом не оспаривал.

Несмотря на то обстоятельство, что право собственности на гараж не установлено, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данное имущество. Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, чьи либо притязания на гараж не заявлены, доказательства обратного суду не представлены.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Суду представлен Технический план здания от 12.08.2025 (л.д.20), из содержания которого следует, что объект недвижимости представляет собой нежилое здание – гараж, адрес объекта недвижимости - Российская Федерация, <адрес> кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – №, год завершения строительства – 1970 г., площадь – 20 +/- 0 (м.кв.).

Согласно техническому заключению №372-Л/25 от 03.09.2025, изготовленному ООО «Земля и Право», по результатам обследования объекта по адресу: <адрес> установлено, что все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д.26).

Согласно заключению специалиста №2721-2025 от 07.10.2025, рыночная стоимость указанного гаража составляет 106000 рублей (л.д.9).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает электроснабжение и несет иные расходы. При этом данный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных и строительных регламентов, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ (паспорт №) право собственности на здание – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, год завершения строительства – 1970, общей площадью 20,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий В.В. Смолячков

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года