Решение № 2-6162/2025 2-6162/2025~М-4417/2025 М-4417/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-6162/2025

УИД:59RS0007-01-2025-008680-02 КОПИЯ

Дело № 2-6162/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 11 декабря 2025 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Гуляевой Д.Д.,

с участием прокурора – помощника прокурора Свердловского района г. Перми Бушмакиной С.В.,

представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» - ФИО2, действующего на основании доверенностей,

ответчика ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

установил:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении из указанного помещения без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности на ответчика передать ключи от ранее занимаемого жилого помещения, взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 500,00 руб. за каждый день просрочки. В обоснование требований истец указал, что ФИО1 на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда предоставлена комната общей площадью 25 кв.м., в том числе жилой площадью 11 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В связи с устными жалобами на ответчика, поступающими от соседей, сотрудник МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» вышел на адрес жилого помещения для проведения осмотра, по результатам которого установлено, что вследствие поломки ответчиком крана произошло затопление третьей секции шестого этажа, ответчик при этом отказался предоставить доступ в комнату №. По словам нанимателя комнаты № ФИО7 ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, мусорит в местах общего пользования, повреждает санитарно-техническое оборудование. Из-за захламления жилого помещения в секции стоит неприятный запах. Ссылаясь на положения п. 3 ч. 4 ст. 83, ч. 3 ст. 101, п. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор и выселить ответчика из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать. Пояснил, что затопление в секции произошло не по его вине, в день происшествия дома его не было, когда пришел домой, увидел потоп, позвонил в аварийную службу и сотруднику МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми». Какого-либо ненадлежащего поведения с его стороны за период проживания в спорном жилом помещении с его стороны не имеется, алкоголь употребляет редко, только когда болит тело, так как является инвалидом, места общего пользования не захламляет, коммунальные платежи оплачивает по мере возможности, поскольку какого-либо дохода, кроме пенсии по инвалидности, у него не имеется.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в секции 4 комнаты, она до июля 2025 года занимала 3 комнаты, ответчик четвертую. Как только ответчик заехал он выломал замок от своей комнаты, в секции уборку не проводил, выпивает, водит к себе гостей, ведет себя неадекватно, при этом у нее (ФИО7) есть дети, за которых она переживает. Ответчик приносит вещи с мусорки, в связи с чем заводились насекомые, которых она выводила 4 раза, ответчик в этом не помогал. Ответчик сломал раковину, которую она ставила за свой счет, он упал на нее, потому что был нетрезвый. В июне 2025 года ответчик сломал кран, в связи с чем случился потоп, пришлось перекрывать весь стояк, ответчик при этом свою дверь на просьбы не открывал. В настоящее время она (ФИО7) выехала из двух комнат и проживает по иному адресу.

Свидетель ФИО5 пояснила, что является ведущим специалистом отдела мониторинга и жилищного найма МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми». Спорное жилое помещение относится к маневренному фонду города, ответчик и третье лицо жили в одной секции, в которой четыре комнаты, ФИО7 чистоплотная, жалобы от соседей всегда были на ответчика. Ответчик в секции ничего не делает, уборку не проводит, все делает ФИО7 В день затопления секции в июне 2025 года свидетель увидела, что дверь в секцию ответчика открыта, там была соседка, вода хлестала из крана, свидетель стучалась к ответчику в комнату, он сказал, что ему ничего не надо, чтобы она все делала сама, намокло несколько этажей, вся краска в настоящее время отходит, все вздулось, при этом перед происшествием был сделан ремонт. Из соседей никто не видел, что именно ответчик сломал кран, но сантехники сказали, что без усилий кран не сломать. По факту потопа был составлен акт и составлена смета, акт о ненадлежащем содержании имущества в отношении ответчика не составлялся. От ФИО7 поступали жалобы на то, что ответчик принимает алкоголь, приводит женщин в секцию. ФИО7 в настоящее время съехала, освободилось две комнаты.

Прокурором дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, ответчика, третьего лица, показания свидетеля, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что <адрес> общей площадью 196,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 27-28).

Комната № расположена на 6 этаже, согласно плану из выписки ЕГРН составляет 25 кв.м. (л.д. 23-27).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на период до снятия с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении предоставлена комната № маневренного жилищного фонда жилой площадью 11 кв.м. (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 заключен Договор № найма жилого помещения маневренного фонда и предоставлена комната, расположенная по адресу: <адрес>, для временного проживания на период до снятия с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении (л.д. 10).

По условиям договора (п. 15) предусмотрено, что он может быть расторгнут по требованию Наймодателя в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование помещения Нанимателем не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В акте осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ведущим специалистом МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ФИО5, указано, что в комнате № проживает наниматель ФИО1 В комнате удовлетворительно, наниматель отсутствовал, со слов соседей – проживает (л.д. 19).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произошло затопление в 3 секции 6 этажа, в санузле сломал кран ФИО1, так как находился дома он один. Пришли соседи, увидев открытую дверь, вызвали слесарей, вызвали ФИО7, затопило до 2 этажа. Слесари подтвердили, что кран сломан физически, т. е. кто-то приложил усилие. Воду перекрыл сосед из 4 секции, а ФИО1 закрылся в комнате и даже не вышел. Затоплен санузел, побелка с потолка смыта, вся на полу, плитка сырая, вода везде на полу стоит, убирать некому. ФИО1 не реагирует. Наниматель ФИО7 не могла остаться по личным делам. Фото приложены, требуется составление сметы, причиненного ущерба (акт, фотографии - л.д. 20-22). Акт также составлен ФИО5

Согласно пояснениям представителя истца, заочным решением Свердловского районного суда г. Перми с ФИО1 взыскан причиненный ущерб, но мотивированное решение не изготовлено, в законную силу не вступило.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ принят на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, на котором состоит по настоящее время (л.д. 53-80 – копия материалов учетного дела).

Из материалов учетного дела судом установлено, что ФИО1 при повторном освидетельствовании ДД.ММ.ГГГГ установлена 3-я группа инвалидности бессрочно с причиной «общее заболевание» (справка МСЭ на л.д. 65).

Из ответов Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю следует, что ФИО1 является получателем: социальной пенсии по инвалидности, размер которой составляет <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ; ежемесячной денежной выплаты ветеранам, размер которой составляет с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.; федеральной социальной доплаты в сумме <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82, 100-102).

Согласно копии паспорта ФИО7 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>, по этому же адресу проживает фактически, что подтверждено в судебном заседании ФИО7

Установив вышеприведенные обстоятельства по делу, суд при разрешении требований руководствуется следующими нормами права.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии с положениями ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в случае проведения капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома, в случае обращения взыскания на жилое помещение, приобретенное за счет кредитных средств для его приобретения, а также может быть предоставлено и иным гражданам в случаях, предусмотренных законодательством.

Положениями ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на период установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

На основании установленных по делу фактических обстоятельств, руководствуясь приведенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствуют правовые основания для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселения ответчика без предоставления иного жилого помещения, поскольку не установлено обстоятельств, предусмотренных подп. «в» п. 15 Договора найма, так как соседи и ответчик не проживают в одном жилом помещении, им предоставлены разные жилые комнаты, которые находятся в секции. Пояснения ФИО7 и показания свидетеля ФИО5 относительно нарушения прав соседей и правил проживания в жилом помещении в данном случае не свидетельствуют о наличии оснований для выселения ответчика, каких-либо обращений в правоохранительные органы с их стороны не было, что ФИО7 и ФИО5 подтвердили в судебном заседании. Кроме того, ФИО7 в настоящее время в одной секции с ФИО1 не проживает, от иных соседей жалоб на ФИО1 не поступало, соответствующие акты суду не представлены.

Ответчик состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, поскольку не имеет иного жилого помещения, истец не обеспечил ответчика жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем ответчик вынужден проживать в жилом помещении маневренного фонда.

Также суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ФИО1 установлена 3я группа инвалидности бессрочно в связи с общим заболеванием, он является ветераном боевых действий, находится в социально незащищенном положении. Согласно пояснениям ФИО1 по состоянию здоровья нуждается в посторонней помощи.

Все приведенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что в настоящее время договор найма жилого помещения маневренного фонда по требованию истца не может быть расторгнут и ФИО1 не подлежит выселению из жилого помещения маневренного фонда без предоставления иного жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении иска истцу следует отказать в полном объеме, в том числе и в части возложения обязанности передать ключи и установления судебной неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.С. Оплетина

Копия верна

Судья Е.С. Оплетина

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025.

Подлинное решение хранится в материалах гражданского дела №2-6162/2025

Свердловского районного суда г. Перми, УИД: 59RS0007-01-2025-008680-02