Решение № 2-433/2021 2-433/2021~М-382/2021 М-382/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-433/2021

УИД № 35RS0022-01-2021-000719-55

Дело № 2-433/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им. Бабушкина 20 июля 2021 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.А.,

при секретаре Поповой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Г.М. к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области и администрации сельского поселения Бабушкинское Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

В.Г.М. (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области и администрации сельского поселения Бабушкинское Бабушкинского муниципального района Вологодской области (далее – ответчики) о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №..., общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенную по адресу: <...> (далее – квартира).

В обоснование заявленных требований указано, что "__"_____20__ на основании договора на передачу квартиры (дома), заключенного с Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, зарегистрированного в администрации Бабушкинского района "__"_____20__ за №... (далее – договор), истец В.Г.М. и В.З.И. приобрели в общую совместную собственность указанную квартиру, и с этого момента владели ей открыто, добросовестно и непрерывно, постоянно в ней проживали, оплачивали коммунальные платежи, несли бремя ее содержания, владели и пользовались ей как как своей собственностью. Претензий от бывшего собственника и третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества не заявлялось. Реконструкция квартиры не проводилась, фактическая площадь жилого помещения не изменялась. После смерти В.З.И., умершей "__"_____20__, истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "__"_____20__ получил в наследство 1/2 долю в праве общей собственности на указанную квартиру. При обращении истца в Управления Росреестра по Вологодской области для регистрации права собственности на квартиру, государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что в соответствии с договором истцу и В.З.И. в совместную собственность была предоставлена квартира площадью <...> кв.м., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от "__"_____20__ истец является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру площадью <...> кв.м., а по сведениям ЕГРН общая площадь квартиры составляет <...> кв.м. Такое расхождение объясняется непроведением технической инвентаризации квартиры при подготовке договора, а ее общая площадь была указана исходя из площади застройки. Первичная техническая инвентаризация квартиры была проведена "__"_____20__, по данным которой общая площадь квартиры составила <...> кв.м., а жилая - <...> кв.м., технический паспорт был оцифрован и квартира поставлена на кадастровый учет. Текущая инвентаризация проводилась "__"_____20__, в результате которой общая площадь квартиры составила <...> кв.м., жилая - <...> кв.м. Изменение площади произошло в результате точности измерительных приборов. Поскольку истец иным способом не может доказать право собственности на квартиру, то вынужден обратиться в суд.

Истец В.Г.М. и его представитель В.А.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

Представитель истца адвокат О.А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, в настоящее время в ЕГРН внесены изменения в части указания общей площади квартиры <...> кв.м.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района и администрации сельского поселения Бабушкинское Бабушкинского муниципального района Вологодской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8.1 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры (дома) от "__"_____20__, заключенного Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991, супругам В.Г.М. и В.З.И. безвозмездно в порядке приватизации передана в общую собственность без определения долей каждого из собственников в праве собственности трехкомнатная квартира по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. Указанный договор зарегистрирован в администрации Бабушкинского района постановлением №... от "__"_____20__.

Таким образом, указанная квартира являлась общей собственностью супругов В, несмотря на то, что согласно сведениям ЕГРН право общей собственности супругов В.Г.М. и В.З.И. на нее не было зарегистрировано.

После смерти "__"_____20__ В.З.И. истец, являясь ее мужем и наследником первой очереди, принял открывшееся наследство, в результате чего получил в наследство 1/2 долю в праве общей собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от "__"_____20__, зарегистрированным в реестре за №..., бланк №....

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от "__"_____20__ и актуальными сведениями ЕГРН общая площадь квартиры составляет <...> кв.м., при первичной технической инвентаризации, проведенной "__"_____20__, общая площадь квартиры составила <...> кв.м., указанное изменение площади произошло в результате точности измерительных приборов, что следует из справки БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от "__"_____20__ №....

Уведомлением от "__"_____20__ Управление Росреестра по Вологодской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру по ряду оснований, в числе прочего и в связи с указанными расхождениями в площади квартиры по документам, предоставленным В.Г.М.

Исходя из ответа Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района от "__"_____20__ №... следует, что договор на передачу квартиры в собственность В.Г.М. и В.З.И. заключался при отсутствии ее технической инвентаризации, обмер площадей для оформления договора осуществлялся специалистами комитета, в общую площадь квартиры включали все отапливаемые и неотапливаемые помещения, из жилой площади не исключали площадь кухни и коридоров, в связи с чем могли получиться расхождения с данными по площади в договоре и данными технической инвентаризации.

Суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности внести исправления в вышеуказанный договор на передачу квартиры в собственность как правоустанавливающий документ, порождающий для него возникновение и изменение имущественных прав.

Какие-либо обстоятельства, указывающие на то, что права истца как приобретателя данного имущества оспариваются, судом не установлены.

Технический план на жилой дом не изготавливался.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН отсутствуют сведения о каких-либо правах на квартиру с кадастровым номером №..., назначение жилое, этаж <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <...> в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №... на земельном участке с кадастровым номером №....

В отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, в особых отметках ЕГРН содержится информация о незарегистрированном праве собственности В.Г.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю от "__"_____20__ №..., копия которого предоставлена в материалы дела вместе с постановлением главы администрации Бабушкинского сельсовета Бабушкинского района от "__"_____20__ №... «О предоставлении земельного участка в собственность, в соответствии с п. 5 которого закреплен в собственность за В.Г.М. земельный участок площадью <...> Га, находящийся у квартиры <...>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Невозможность государственной регистрации права собственности на указанную жилой квартиру по данной причине послужила основанием для обращения истца в суд с данным иском.

На основании статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что квартира была передана истцу на законном основании, истец длительное время владеет и распоряжается ею как собственник, несет все расходы по ее содержанию, требования иных лиц либо возражения относительно требований истца на данную квартиру никем не заявлены, суд полагает возможным признать за истцом право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление В.Г.М. удовлетворить.

Признать за В.Г.М. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №..., назначение жилое, этаж <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года.

Судья В.А. Кузнецов