Решение № 2-1920/2019 от 4 января 2019 г. по делу № 2-1920/2019

Дело № 2-1920/2019

42RS0005-01-2019-000462-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Гапанцовой А.А.

При секретаре Мельник М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

07 мая 2019 года

дело по иску ФИО1 к МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (далее - МП ГорУКС, Ответчик) и ООО «Единая строительная компания» (далее - ООО ЕСК, Третье лицо) заключен договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (далее - Договор ###). ООО ЕСК произвело оплату по договору в полном объеме.

**.**.**** между ООО «Единая строительная компания) и ФИО1 (далее - Истец) заключен договор ### уступки права требования по Договору ### в отношении Объекта: строительный номер ..., блок-секция 1, этаж 4, общей площадью с учетом лоджии 51,72 кв.м., комнат - 2, этап строительства второй (далее - Договор ###). Цена договора составила 1 970 000 руб. и оплачена в полном объеме **.**.****, из которых 400 000 руб. оплачены за счет собственных средств, 1 570 000 руб. оплачены за счет заемных средств (ипотечный Кредитный договор, заключенный между ПАО АКБ Связь-Банк и ФИО1).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от **.**.**** №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан! передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (Или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

Согласно п. 3.1 Договора ### и п. 3.4 Договора ### передача Объекта второго этапа должна быть не позднее **.**.****. Однако Объект не передан до настоящего момента, строительство еще не окончено.

Как следует из ст. 10 Федерального закона от **.**.**** №214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить з полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от **.**.**** №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из Информации Банка России от **.**.**** ставка рефинансирования по состоянию на **.**.**** составила 9%.

Просрочка исполнения обязательства по передаче Объекта составила с **.**.**** по **.**.**** - 567 дней.

Представлен расчет неустойки: 1 970 000 руб. * 0,09/150 * 567 дней = 670 194 руб.

Истец дважды направляла Ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры - **.**.**** и **.**.**** Обе претензии были получены, согласно уведомлению о вручении **.**.**** и отметке входящей корреспонденции **.**.**** Однако до настоящего времени ответ на претензии со стороны МП ГорУКС не поступил.

Истец на протяжении длительного времени испытывала сильное беспокойство по поводу постройки жилого дома, постоянно приезжала на место строительства и видела, что строительные работы крайне медленно продвигаются, чувствует возможность того, что дом вообще не будет окончен строительством, что, уплатив огромную денежную сумму (причем в предусмотренные договором сроки), выплачивая ипотечные платежи, она до сих пор не имеет собственного жилья, на претензии, направленные Ответчику, ответа не поступает, Ответчик не может даже назвать точный срок передачи квартиры: уже дважды было направлено уведомление об их переносе. Вследствие чего у ФИО1 появилась ... Вред, причиненный Ответчиком нарушением прав, предусмотренных Законом о защите прав потребителей, ФЗ об участии в долевом строительстве, значительным, на протяжении 567 дней, нарушением договорных сроков передачи квартиры истец оценивает в 70 000 руб.

Также представлен расчет штрафа:

(670 194 + 70 000)/2 = 370 097 руб.

Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца

1. 670 194 руб. - неустойку за просрочку передачи Объекта

2. 70 000 руб. - компенсация морального вреда

3. 370 097 руб. – штраф.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала.

Ответчик в суд не явился, представлен письменный отзыв.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части на основании следующего.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от **.**.**** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Судом установлено, что **.**.**** между Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (далее - МП ГорУКС, Ответчик) и ООО «Единая строительная компания» (далее - ООО ЕСК, Третье лицо) заключен договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (далее - Договор ###). ООО ЕСК произвело оплату по договору в полном объеме.

**.**.**** между ООО «Единая строительная компания) и ФИО1 (далее - Истец) заключен договор ### уступки права требования по Договору ### в отношении Объекта: строительный номер ..., блок-секция 1, этаж 4, общей площадью с учетом лоджии 51,72 кв.м., комнат - 2, этап строительства второй (далее - Договор ###). Цена договора составила 1 970 000 руб. и оплачена в полном объеме **.**.****, из которых 400 000 руб. оплачены за счет собственных средств, 1 570 000 руб. оплачены за счет заемных средств (ипотечный Кредитный договор, заключенный между ПАО АКБ Связь-Банк и ФИО1).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от **.**.**** №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан! передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (Или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

Согласно п. 3.1 Договора ### и п. 3.4 Договора ### передача Объекта второго этапа должна быть не позднее **.**.****. Однако Объект не передан до настоящего момента, строительство еще не окончено.

Как следует из ст. 10 Федерального закона от **.**.**** №214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить з полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от **.**.**** №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из Информации Банка России от **.**.**** ставка рефинансирования по состоянию на **.**.**** составила 9%.

Истец дважды направляла Ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры - **.**.**** и **.**.**** Обе претензии были получены, согласно уведомлению о вручении **.**.**** и отметке входящей корреспонденции **.**.**** Однако до настоящего времени ответ на претензии со стороны МП ГорУКС не поступил.

Просрочка исполнения обязательства по передаче Объекта составила с **.**.**** по **.**.**** - 567 дней.

В связи с этим истцом представлен расчет неустойки: 1 970 000 руб. * 0,09/150 * 567 дней = 670 194 руб.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** ### "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Определением Конституционного суда РФ от **.**.**** ###-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования ст. 333 Гражданского кодекса РФ (определение Конституционного Суда Российской Федерации от **.**.**** ###-О) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается при исследовании судом фактических обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств. Проценты не являются способом обогащения, а носят компенсационный характер, препятствуя тем самым необоснованному приобретению имущества одним лицом в ущерб другому.

Суд с учетом обстоятельств дела полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 670194 рубля.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от **.**.**** ### "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда потребителю.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 1101 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. ### «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчиком, Истец оценивает в 70 000 рублей.

С учетом представленных доказательств суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Кроме того, согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от **.**.**** №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.46 Постановления пленума Верховного Суда РФ ### от **.**.****г «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы штрафа: принимая во внимание действия МП «ГорУКС» по урегулированию ситуации в части нарушения сроков исполнения обязательства предоставить объект недвижимости, соразмерность начисленной суммы штрафа, длительность неисполнения обязательств, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, просят суд в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер штрафа.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в общей сумме (670194 + 20000) / 2 = 345 097 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением в порядке ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», и в соответствии с п.3 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с учетом существа постановленного решения государственная пошлина, исходя из цены иска (670194 руб., и требование о компенсации морального вреда) - в размере 9901,94 +300 = 10201,94 рублей в доход местного бюджета подлежит взысканию с МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****. срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 670 194 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 345097 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» в доход бюджета г.Кемерово госпошлину в размере 10201,94 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 11.05.2019.

Судья: А.А. Гапанцова

Подлинный документ подшит в дело №2-1920/2019 Центрального районного суда города Кемерово