Решение № 2-4402/2024 2-4402/2024~М-2813/2024 М-2813/2024 от 24 ноября 2024 г. по делу № 2-4402/2024

Мотивированное
решение составлено 25.11.2024.

Дело №

25RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года город Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Аскерко В.Г.,

при секретаре Тойметовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности города Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальной собственности <адрес> (ИНН <***>) (далее – УМС) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ФИО1, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между УМС и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2532 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды переданы ответчику. ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен объект индивидуальный жилой дом с № 25:28:050059:1432 перешло к ФИО3

Пунктом 3.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 273,42 руб. в месяц. Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в равных частях 15-го и 30-го числа каждого месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Пунктом 4.2 договора предусмотрена неустойка на сумму просроченного платежа в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательств на каждый день просрочки.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 428 159,90 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 527,84 руб.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 428 159,90 руб., пеню в размере 235 527,84 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требования по доводам и основаниям иска.

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру ФИО5 возражал против удовлетворения иск, заявил о пропуске срока исковой давности для взыскания задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, против взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и пени.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УМС и ФИО2 заключен договор №-Ч-Д-5568 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2532 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды переданы ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен объект индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка №. По договору купли-продажи недвижимого имущества право собственности на жилой дом с кадастровым номером №1432 перешло к ФИО3

Пунктом 3.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 273,42 руб. в месяц. Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в равных частях 15-го и 30-го числа каждого месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Пунктом 4.2 договора предусмотрена неустойка на сумму просроченного платежа в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательств на каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Иск заявлен в связи с тем, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 428 159,90 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 527,84 руб.

В тоже время, суд учитывает, что представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в отношении заявленных требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

С учетом заявленного представителем ответчика ходатайства срока исковой давности, согласно расчету представителя истца с учетом срока исковой давности, проверенного судом и признанного математически верным, признаваемого ответчиком, сумма задолженности ФИО1 перед УМС по Договору аренды по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 858,73 руб., по пени - 8 859,39 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженность за период с 01ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 858,73 руб., по пени - 8 859,39 руб., в связи с чем исковые требования УМС подлежат удовлетворению в указанной части.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит к взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 1 451,54 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Управления муниципальной собственности города Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Управления муниципальной собственности города Владивостока (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 858,73 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 859,39 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управлению муниципальной собственности города Владивостока – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа 1 451,54 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Г. Аскерко