Решение № 2-276/2025 2-276/2025~М-158/2025 М-158/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-276/2025

Копия Дело № 2-276/2025

24RS0008-01-2025-000272-52


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика – Главы поселка ФИО4 К. А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка ФИО4 Большемуртинского района Красноярского края о взыскании компенсации стоимости реализованного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:08:1801019:460 площадью 476 кв.м по адресу: РФ, <адрес>, с разрешенным использованием строительство нежилого здания «Закусочная», срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ По истечении установленного срока договор прекращает свое действие и не продляется на неопределенный срок. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Большемуртинского района выдано разрешение № RU 24508101-43 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство закусочной с офисными помещениями площадью 476 кв.м, по указанному адресу. В связи с тем, что в предусмотренный договором аренды ИП ФИО1 не смогла закончить строительство указанного объекта недвижимости, Администрация п. ФИО4 Большемуртинского района Красноярского края обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском об изъятии указанного объекта незавершенного строительства посредством продажи с публичных торгов и об определении начальной цены объекта незавершенного строительства в размере рыночной стоимости - 400 000 рублей. Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-22031/2022 исковые требования Администрации удовлетворены. Право собственности на объект незавершенного строительства ФИО1 не было зарегистрировано, так как она направляла заявление о продлении договора аренды и собиралась закончить строительство в последующем, однако в продлении договора аренды было отказано. Поскольку земельный участок с объектом незавершенного строительства был реализован с публичных торгов, в настоящее время зарегистрировать либо подтвердить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства возможно только в судебном порядке. Согласно представленным документам, объект незавершенного строительства был возведен именно ФИО1, соответственно, до реализации на аукционе принадлежал истцу.

Просит установить факт владения ФИО1 объектом незавершенного строительства — «Закусочная», площадью 476 кв.м, находящегося по адресу: РФ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:08:1801019:64 на момент реализации с публичных торгов, взыскать с Администрации пгт. ФИО4 Большемуртинского района Красноярского края в пользу ФИО1 денежные средства, полученные от реализации объекта незавершённого строительства на публичных торгах.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, обосновывая вышеуказанными доводами. В судебное заседание представитель ответчика – Глава администрации поселка ФИО4 Большемуртинского района Красноярского края К. А.В. не возражал против удовлетворения требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Согласно ч. 10 ст. 40 названного Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав на созданные здание или сооружение осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешения на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с положениями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Частью 3 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-22031/2022 по иску Администрации поселка ФИО4 к ИП ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства посредством продажи с публичных торгов, исковые требования удовлетворены. Судом постановлено: «Изъять у ИП ФИО1 объект незавершённого строительства - «Столовая с офисными помещениями», площадью 476,6 кв.м, степенью готовности 7%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:08:1801019:460 по адресу: РФ, <адрес>», путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта в размере 2 047 786 рублей».

В рамках рассмотрения дела судом установлено, что постановлением администрации Большемуртинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 24:08:1801019:64 площадью 476 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - строительство нежилого здания «Закусочная», расположенный по адресу: РФ, <адрес>, предоставлен ИП ФИО5 в аренду сроком на 5 лет

Между администрацией Большемуртинского района (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По истечении установленного срока договор прекращает свое действие и не продляется на неопределенный срок.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации Большемуртинского района выдано разрешение № RU 24508101-43 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство закусочной с офисными помещениями площадью 476 кв.м.

На обращения ФИО1 в администрацию пгт. ФИО4 Большемуртинского района от ДД.ММ.ГГГГ отказано в продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для завершения строительства нежилого здания «Закусочная» в связи с отсутствием правовых оснований.

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства - столовая с офисными помещениями площадью 476,6 кв.м, имеет степень готовности - 7%, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801019:64.

В соответствии с решением Арбитражного суда Красноярского края, администрацией поселка ФИО4 был организован открытый аукцион по продаже имущества: «Столовая с офисными помещениями» с местоположением: РФ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:08:1801019:460, с разрешенным использованием – общественное питание, площадью 476,6 кв.м.

По результатам проведения аукциона между МО поселок ФИО4 Большемуртинского района Красноярского края и покупателем ФИО6 заключен договор купли-продажи указанного объекта незавершенного строительства стоимостью 5 017 075,7 рублей. Объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 г. № 1299 утверждены «Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

В силу п. 21 указанного постановления средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона бывшему собственнику объекта незавершенного строительства в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, собственником спорного объекта незавершенного строительства в настоящее время указана Администрация поселка ФИО4 Большемуртинского района Красноярского края, в связи с чем, ответчик не имеет оснований для выплаты ФИО1 средств от продажи объекта недвижимости.

В рамках рассмотрения дела факт строительства истцом ФИО1 спорного объекта незавершенного строительства администрацией поселка ФИО4 не оспаривался. С учетом представленных доказательств, суд признает установленным, что до реализации объекта незавершенного строительства на публичных торгах, его фактическим собственником являлась истец ФИО1

Принимая во внимание, что в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным выплатить собственнику вырученные от продажи объекта незавершенного строительства денежные средства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 (<данные изъяты>) объектом незавершенного строительства — «Закусочная», площадью 476 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:08:1801019:64 на момент реализации объекта с публичных торгов.

Взыскать с Администрации поселка ФИО4 Большемуртинского района Красноярского края в пользу ФИО1 денежные средства, полученные от реализации указанного объекта незавершённого строительства на публичных торгах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Лактюшина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина