Решение № 2-73/2026 2-73/2026(2-802/2025;)~М-686/2025 2-802/2025 М-686/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-73/2026

Дело № 2-73/2026

УИД 62RS0020-01-2025-001015-20

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск Рязанской области 03 февраля 2026 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Румянцевой Е.Л., при секретаре судебного заседания Кудрявцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения у физического лица и его расторжении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и его расторжении.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения у физического лица. В этот же день нежилое помещение было передано арендатору. В соответствии с условиями договора аренды, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 15000 рублей в месяц, одновременно с которой уплачивается налог на доходы физического лица в размере 13% в сумме 1 950 рублей. Договор заключен сторонами сроком на 11 месяцев. С даты заключения договора до даты подачи искового заявления арендатор не произвел ни одного платежа в счет оплаты арендных платежей по договору. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей составляет 84750 рублей. ФИО1 считает, что имеются безусловные основания для расторжения договора аренды, поскольку арендатор допустил неоднократную просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с досудебной претензией к ИП ФИО2 с просьбой о расторжении договора аренды нежилого помещения. Данное письмо ответчиком не было получено и в связи с истечением срока хранения было отправлено в адрес отправителя.

ФИО1 просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения у физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ИП ФИО2; взыскать с ИП ФИО2 в свою пользу задолженность по уплате арендных платежей за использование нежилого помещения по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84750 рублей; проценты на сумму задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5037 рублей 63 копейки, и производить дальнейшее начисление процентов исходя из ключевой ставки Банка России на сумму задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день ее погашения; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, поэтому не препятствует рассмотрению дела по существу.

С учетом положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения у физического лица.

В соответствии с п. п. 1.1, 1.2, 3.6 указанного договора Арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 11.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением в сроки, согласованные сторонами.

В соответствии с разделом 6 договора арендная плата уплачивается арендатором в следующем порядке: размер арендной платы составляет 15 000 рублей в месяц. Указанная сумма арендной платы уплачивается ежемесячно одним платежом в сумме 15 000 рублей одновременно с другим платежом – оплатой налога на доход физического лица в размере 13% в сумме 1 950 рублей. Оплата арендатором арендной платы производится путем перечисления поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя до 10 числа каждого календарного месяца.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает нежилое помещение; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и /или коммунальные платежи. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 12.3 договора).

Арендатором ИП ФИО2 допускались нарушения сроков внесения ежемесячных платежей, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО1 направил в ее адрес уведомление об имеющейся задолженности по оплате арендных платежей и необходимости оплатить её в течение 5 рабочих дней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 уведомление-претензию об оплате задолженности по арендной плате и налога на доходы физических лиц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 67 800 рублей, и расторжении договора аренды нежилого помещения у физического лица.

Данное уведомление-претензия ИП ФИО2 не была получена, и в связи с истечением срока хранения отправлено в адрес отправителя, вручено отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма задолженности по арендной плате и налогу на доходы физических лиц по договору аренды нежилого помещения у физического лица за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 84 750 рублей.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд установил, что арендатор ИП ФИО2 нарушила установленную п. 1 ст. 614 ГК РФ и договором аренды нежилого помещения у физического лица от ДД.ММ.ГГГГ обязанность своевременно вносить арендную плату за пользование нежилым помещением ФИО1, порядок, условия и сроки внесения которой были определены указанным договором.

Суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным, поскольку влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО1 выполнены требования ст. 619 ГК РФ о том, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом представлен подробный расчет задолженности по арендной плате, в котором указаны периоды задолженности, размер арендной платы, общая сумма задолженности, которая составляет 84 750 рублей.

Проверив представленный расчет, суд, находит его математически верным, иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Противоправность поведения должника выражается не только в неисполнении или ненадлежащем исполнении денежного обязательства, но и в неправомерном пользовании чужими денежными средствами. Неправомерное пользование чужими денежными средствами может иметь место в силу различных причин: уклонение должника от их возврата после того, как наступил срок платежа, иной просрочки в их уплате; неосновательного получения или сбережения денежных средств за счет другого лица; иного неправомерного удержания чужих денежных средств.

Пользование чужими денежными средствами признается неправомерным независимо от того, получены чужие денежные средства по договору либо при отсутствии договорных отношений (п. 50 Постановления Пленумов ВС и ВАС № 6/8). Неправомерное пользование чужими денежными средствами имеет место как в том случае, когда должник удерживает у себя причитающиеся кредитору денежные средства, так и в том случае, когда он израсходовал причитающиеся кредитору деньги на иные нужды и в силу этого не имеет возможности исполнить денежное обязательство.

Ответчик в соответствии со ст. 401 ГК РФ не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалось по характеру обязательства и условиям оборота.

Доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства ответчиком не предоставлено.

Поскольку у ИП ФИО2 имеется задолженность по арендным платежам перед ФИО1, то с нее в его пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства.

ФИО1 верно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5037 рублей 63 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее производить взыскание с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что указанные ФИО1 обстоятельства существенного нарушения условий договора аренды ИП ФИО2 подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствам, требования истца о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (абз. 5 ст. 94 ГПК РФ), почтовые расходы, понесенные сторонами (абз. 8 ст. 94 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы (абз. 9 ст. 94 ГПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Указанные правила относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч. 2 ст. 98 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ, ст. ст. 3, 45 КАС РФ, ст. ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ оплачено за составление искового заявления 3 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ оплачено 2000 рублей за составление уведомления-претензии о наличии задолженности и подписании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения у физического лица от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2

Суд считает возможным данные требования удовлетворить в полном объеме, рассматривая их как разумные и справедливые. При указанных обстоятельствах с ИП ФИО2 подлежат взысканию расходы ФИО1 на юридические услуги в сумме 5000 рублей.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением исковых требований, указанные судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4 000 рублей суд присуждает взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения у физического лица и его расторжении, удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения у физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, расторгнутым (прекращенным).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 750 (восемьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5037 (пять тысяч тридцать семь) рублей 63 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), расходы по составлению и подаче искового заявления и расходы по составлению уведомления-претензии в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда после принятия его в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Л. Румянцева

Копия верна: судья Е.Л. Румянцева