Решение № 2-39/2020 2-39/2020~М-59/2020 М-59/2020 от 18 января 2020 г. по делу № 2-39/2020

22RS0019-01-2020-000081-12

Дело № 2-39/2020


Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 24 марта 2020г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки,

Установил:

В суд обратилась ФИО2 с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки, указав, что по договору купли-продажи от 5.03.2013г. была приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес> 1/12 доля в земельном участке с кадастровым номером 22:11:030102:1598. Стоимость недвижимого имущества составляет 1 064 800 рублей из них стоимость квартиры № рублей, стоимость доли в земельном участке 1000 рублей. Расчет за приобретенное недвижимое имущество произведен полностью, произведена государственная регистрация права собственности за покупателем с установлением обременения в виде ипотеки (залога) в пользу продавца. Совместное заявление о прекращении ипотеки стороны подать не имеется возможности, поскольку ответчик находится в преклонном возрасте, проживает в другом регионе. Обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено полностью, в связи с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в отношении доли в земельном участке и квартиры.

В предварительном судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования, пояснила, что продавцом по договору купли-продажи являлась её мать – ФИО1, которая умерла 29.11.2013г., истец является наследником после ФИО1 Основное судебное заседание истец просила провести без её участия. Ответчик ФИО3 судом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без её участия, с иском согласна.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

При рассмотрении дела судом установлено, что 5.03.2013г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли земельного участка с квартирой по которому ФИО3 продала ФИО1 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером 22:11:030102:1598 и квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора, стоимость недвижимого имущества составляет № рублей из них стоимость <адрес> № рублей, стоимость доли в земельном участке 1000 рублей. Пунктом 2.2 договора предусмотрен порядок расчета по договору, согласно которому № рублей за земельный участок передано покупателем продавцу до подписания договора. 1063800 рублей <адрес> перечисляет ФИО3 после регистрации права собственности покупателя в течение десяти дней на счет Сбербанка России, в соответствии с распоряжением Администрации Алтайского края от № 8-р 24.01.2013г., Указом Президента РФ от 7.05.2008г. № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», постановлением Администрации Алтайского края от 6.10.2006г. № 407 «Об утверждении Положения о предоставлении мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов в Алтайском крае».

Право собственности покупателя ФИО1 на земельную долю и квартиру зарегистрировано в ЕГРН 18.03.2013г. В этот же день на основании договора купли-продажи произведена регистрация ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости, которая сохраняется до настоящего времени, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от 12.03.2020 года.

Постановлением <адрес> № 324 от 28.03.2013 ФИО1, как вдове ветерана Великой Отечественной войны, выделена субсидия в сумме 1 063 800 рублей за счет средств федерального бюджета для приобретения жилья. Постановлено данную сумму перечислить на счет ФИО3 на основании договора купли-продажи. Согласно платежного поручения № 9469586 от 4.04.2013г. ФИО3 зачислены денежные средства в сумме 1 063 800 рублей от <адрес> по договору купли-продажи.

Таким образом, суд считает, что обязательство, обеспеченное залогом - ипотекой квартиры и доли земельного участка, исполнено в полном объеме. В связи с чем, в силу положений п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог считается прекращенным.

Между тем, судом установлено, что ФИО1 умерла 29.11.2013г., её наследником является дочь ФИО2, которая приняла наследство в виде указанных квартиры и земельной доли, зарегистрировала право собственности на данное имущество в порядке наследования. Из свидетельств о регистрации права собственности истца на данное имущество следует, что зарегистрированы ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Как следует из разъяснений в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в судом установлено прекращение залога указанных объектов недвижимости, суд признает отсутствующим и обременение в виде ипотеки, наложенное на квартиру по адресу: <адрес> 1/12 долю в земельном участке с кадастровым номером 22:11:030102:1598. В связи с чем, ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке - погашению. Соответственно исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью №.м, кадастровый № и № доли в земельном участке площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установленного на основании договора купли-продажи от 5.03.2013г., заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня его принятия, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.