Решение № 2-81/2024 2-81/2024~М-42/2024 М-42/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-81/2024

гражданское дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кошминой М.Д.,

при секретаре Тимковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Викторовского сельсовета <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Викторовского сельсовета <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество». В обоснование заявленных требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года она совместно с мужем вселились в жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется данным жилым домом и земельным участком по назначению. На протяжении 22 лет она добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным имуществом, несет бремя по его содержанию. На протяжении всего времени ее проживания по вышеуказанному адресу, ей и членам ее семьи никто не предъявлял требований о выселении, данный жилой дом является постоянным местом жительства истца.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 31,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В исковом заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала и доверила представлять свои интересы адвокату Кондрашовой-Овчинниковой О.А.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А., представившая удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец по договору купли-продажи приобрела у СТЕ вышеуказанный жилом дом в ДД.ММ.ГГГГ году, и на протяжении 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. За весь период времени семье ФИО1 никто не предъявлял требований о выселении и об освобождении дома или земельного участка.

Представитель ответчика администрации Викторовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве глава Викторовского сельсовета <адрес> ФИО2 не возражал против удовлетворяя исковых требований ФИО1, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Представитель Управления государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

По смыслу ч.1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В силу положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 и ст.434 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании Решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заключений бюро технической инвентаризации о праве владения строениями в населенных пунктах <адрес>» за ШВФ зарегистрирован на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33,8 кв.м.

Согласно постановлению администрации Викторовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса домовладению <адрес>», домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, муниципальный район, сельское поселение Викторовский сельсовет, <адрес> кадастровым номером № присвоен адрес.

Согласно постановлению главы администрации Гордеевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков для личных подсобных хозяйств и индивидуального жилищного строительства», ШВФ выделен земельный участок площадью 0,5 га для ведения личного подсобного хозяйства с установлением границ этих участков и выдачи документов, удостоверяющих право собственности гражданам Гордеевского сельского Света.

Из постановления Администрации Викторовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ШВФ» следует, что земельному участку, предоставленному ШВФ, присвоен адрес: <адрес>, площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ШВФ Фёдоровна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Гордеевского сельсовета <адрес>.

Из материалов дела следует, что наследником имущества ШВФ является ее дочь- СТЕ Данное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ШВФ Кореневской нотариальной палаты.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. СТЕ является наследником наследственного имущества в виде земельного участка площадью 0,50 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Так же, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. СТЕ является наследником наследственного имущества в виде жилого строения расположенного по адресу: <адрес>, площадью 33,8 кв.м.

Из сообщения заместителя директора ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» ДАВ следует, что согласно материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (инв. №), право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за СТЕ на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Из похозяйственной книги №№ на ДД.ММ.ГГГГ год, по адресу хозяйства: <адрес> списке членов хозяйств значились ШВФ и СТЕ

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ СТЕ продала ФИО1 жилой дом и земельный участок под ним в <адрес> за 15000 рублей.

Из свидетельства о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СТЕ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № к имуществу СТЕ Кореневского нотариального округа <адрес>, наследником имущества умершей СТЕ является ее дядя – МВФ

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. МВФ является наследником наследственного имущества умершей СТЕ в виде денежных вкладов, находящихся на хранении в АК Сбербанке РФ Кореневского Дополнительного Офиса № <адрес> по счету № (№) и по счету № № в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей компенсация на ритуальные услуги и компенсации в сумме 7419 (семь тысяч четыреста девять) рублей 80 копеек с причитающимися процентами.

Также, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. МВФ является наследником наследственного имущества умершей СТЕ в виде 8/1246 доли в праве на земельный участок площадью 15047000 кв.м сельскохозяйственных угодий с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Таким образом, МВФ после смерти СТЕ оформил наследственные права на земельную долю и денежные вклады, в то же время, права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не заявлял, интереса к указанному имуществу не проявил.

Из материалов дела следует, что МВФ умер ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти III-ЖТ № выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № к имуществу МВФ Кореневского нотариального округа <адрес>, наследниками имущества умершего МВФ является его сын – МНВ и МНН

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ умерший МВФ завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы такое не находилось, в том числе, принадлежащие ему жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, земельные доли: местоположение: <адрес> и денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями.

Из заявления МНВ от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего нотариусу Кореневского нотариального округа <адрес> ТЛН, наследник МНВ на обязательную долю в наследстве умершего МВФ не претендует. Наследство не принимал и не изъявил желания принять его.

Таким образом, из материалов дела следует, что наследник ФИО3 права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не заявляла, интереса к указанному имуществу не проявила.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Так же, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 31.8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Лицевые счета на оплату коммунальных услуг адресу: <адрес> оформлены на имя ФИО1

Согласно сообщению главы Викторовского сельсовета <адрес> МВН, ФИО1 с даты вселения и до даты предъявления исковых требований проживала по адресу: <адрес>. На протяжении всего времени, из жилого дома никуда не выезжала, данный адрес является ее постоянным местом проживания. ФИО1 на протяжении всего времени поддерживала домовладение в надлежащем состоянии. До настоящего времени по лицевым счетам по адресу: <адрес> значится ФИО1 Жилой дом пригоден для проживания, не является аварийным. Также администрация Викторовского сельсовета <адрес> не располагает информацией о том, что кто либо из граждан выселял ФИО1 из жилого дома, не располагает о наличии какой-либо конфликтной ситуации между гражданами из-за данного недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В суде установлено, что в соответствии со ст. ст. 549, 550, 554-556 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому, продавец СТЕ продала жилой дом и земельный участок, а ФИО1 купила спорные объекты, уплатив за них 15000 рублей.

Также из материалов дела следует, что с момента покупки недвижимого имущества и вселения ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> требований об освобождении имущества, о выселении, к ФИО1 никем не предъявлялись.

Также, судом установлено, что никто из наследников после смерти СТЕ права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не заявлял, интереса к указанному имуществу не проявил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, что также, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Викторовского сельсовета <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 31,8 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца через Кореневский районный суд.

Судья М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.