Решение № 2-5187/2017 2-5187/2017~М-4420/2017 М-4420/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-5187/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Кузьмичевой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о присвоении статуса "архивный" земельному участку с кадастровым номером 50:05:0050201:111

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о присвоении статуса "архивный" земельному участку с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор реестровый №, удостоверенный нотариусом ФИО6, право собственности зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ. Данному земельному участку на момент совершения сделки был присвоен кадастровый №. Указанный земельный участок ранее принадлежал ФИО4 на основании постановления главы администрации г. Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждалось свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № в границах плана участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №). В ДД.ММ.ГГГГ истица решила уточнить границы своего земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ ей выдали кадастровый паспорт с новым кадастровым номером № (дата внесения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ). В кадастровом паспорте указан предыдущий номер ИЖС № (№), что соответствует номеру, указанному в документах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении границ земельного участка истицы выяснилось, что его границы совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером № (дата внесения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ год). В кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером №, указывалось, что собственником земельного участка является ФИО2 (Продавец) площадь участка <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>. Истица обратилась с заявлением в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Московской области об исключении из ГКН одного из кадастрового номера на земельный участок. На что она получила отказ. Просила суд присвоить статус "Архивный" земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Пояснений в суд не представила.

Представитель третьего лица ФГБУ Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Пояснений в суд не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ указанного участка с границами участка с кадастровым номером №, собственником которого по сведениям ЕГРН является ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Сергиево-Посадского района МО ФИО6, реестровый №.

В соответствии с ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с ч.1 ст.15, ст.25 ЗК РФ частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131) в Едином государственном реестре недвижимости и возникают с момента такой регистрации (ст.219). Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст.11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст.14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Согласно пункту 3 статьи 70 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 к ФИО4 о присвоении статус "Архивный" земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № дублируют сведения о земельном участке с кадастровым номером: №

Руководствуясь ст. 25,60 ЗК РФ ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Присвоить статус «архивный» земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево- Посадский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 10 ноября 2017 года.

Судья подпись И.Э.Зубова