Решение № 2-3173/2024 2-3173/2024~М-107/2024 М-107/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-3173/2024

72RS0025-01-2024-000200-91

Дело № 2-3173/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 29 июля 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее - ПАО Банк «ФК Открытие») обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 993 066 рублей 79 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 29 417 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,20 кв.м. кадастровый №, определив способ реализации путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 3 607 000 рублей под 10,70% годовых на срок 96 месяцев, для приобретения в собственности квартиры по адресу: <адрес>, площадью 57,20 кв.м. Банк свои обязательства по кредитному договору перед заёмщиком исполнил, перечислив заемщику денежные средства, однако заемщиком неоднократно допускалось нарушение обязательств по оплате кредита, в связи с чем банк был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

Представитель ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, ее представитель ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08 октября 1998 года).

При этом в случае неисполнения заемщиком требования кредитора обязательства по уплате процентов и выплате неустойки не прекращаются, если иное не предусмотрено договором, и, в силу положений статей 809 и 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, продолжают начисляться до дня возврата займа (кредита) включительно (п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В силу положений п. 1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 3 607 000 рублей под 10,70% годовых на срок 96 месяцев, для приобретения в собственности квартиры по адресу: <адрес>, площадью 57,20 кв.м.

Пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства на счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

Как видно из расчета задолженности, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору и допускает просрочки платежей. Доказательств обратного заёмщиком в суд представлено не было.

Согласно расчету, представленному банком, задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 993 066 рублей 79 копеек, в том числе: 2 813 004 рубля 98 копеек – просроченная ссудная задолженность, 65 398 рублей 52 копейки – просроченные проценты, 1 059 рублей 09 копеек – пени за несвоевременную уплату процентов, 113 604 рубля 20 копеек – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объёме, ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310, 819 ГК РФ, имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 993 066 рублей 79 копеек, в том числе: 2 813 004 рубля 98 копеек – просроченная ссудная задолженность, 65 398 рублей 52 копейки – просроченные проценты, 1 059 рублей 09 копеек – пени за несвоевременную уплату процентов, 113 604 рубля 20 копеек – пени за несвоевременную уплату основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 11 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в целях обеспечения требований по возврату кредита, оформляется ипотека в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>.

Права залогодержателя ПАО Банк «ФК Открытие» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об ипотеке в силу закона в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Брачным договором № предусмотрено, что недвижимое имущество, состоящее из квартиры по адресу: <адрес>, которое будет оформлено на имя ФИО1, по соглашению супругов, будет являться во время брака и в случае его расторжения собственностью ФИО1

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу <адрес> на дату оценки составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей (80% от <данные изъяты> рублей).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО Банк «ФК Открытие» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 417 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ПАО Банк «ФК Открытие», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору в размере 2 993 066 рублей 79 копеек, в том числе: 2 813 004 рубля 98 копеек – просроченная ссудная задолженность, 65 398 рублей 52 копейки – просроченные проценты, 1 059 рублей 09 копеек – пени за несвоевременную уплату процентов, 113 604 рубля 20 копеек – пени за несвоевременную уплату основного долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 417 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,20 кв.м. кадастровый №, определив способ реализации путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 05 августа 2024 года.

Председательствующий: О.А. Стреколовская