Решение № 2-2063/2025 2-2063/2025~М-1090/2025 М-1090/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-2063/2025

Дело №2-2063/2025

03RS0002-01-2025-001792-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Набиевой И.С.,

с участием прокурора Фазыловой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

по встречному исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО <адрес> РБ обратилась в суд с иском к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3., ФИО4, ФИО5, в котором просит суд:

- изъять у ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3., ФИО4, ФИО5 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилые помещения (комнаты№ расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м, с кадастровым номером №, с уплатой возмещения ФИО1, ФИО3, ФИО4 в размере по 226 316 руб. в пользу каждого;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО3, ФИО4 жилые помещения (комнаты) №, 5, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м, с кадастровым номером №;

- выселить ФИО1 действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилых помещений (комнат) №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м, с кадастровым номером №;

- признать ФИО1 действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилыми помещениями (комнатами) №, 5, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м, с кадастровым номером №;

- снять ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета в жилых помещениях (комнат) № расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО3, ФИО4, по 1/3 доле каждому, принадлежат жилые помещения (комнаты) № расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м, с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии, в адрес собственников было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО1 ФИО3, ФИО4 по 226 316 рублей в пользу каждого.

Ответчики проект соглашения не получили. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд вернулось в связи с истечением срока хранения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимости для муниципальных нужд с ответчиками не достигнуто. Считая свои права нарушенными, истец обращается в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подано встречное исковое заявление к Администрации городского округа <адрес> РБ об обязании предоставить благоустроенное помещение в <адрес> Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МБУ «Служба расселения ГО <адрес>», действующая на основании доверенностей, ФИО6 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании встречные требования поддержали в полном объеме. Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан не признали, просили предоставить жилое помещение.

Помощник прокурора Фазылова Л.Р. в судебном заседании дала заключение о возможности частичного удовлетворения исковых требований Администрации ГО <адрес> РБ, а встречные исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившегося ответчика.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на праве собственности общей долевой собственности, принадлежат жилые помещения – комнаты 4 и 5 площадью 23,9 кв.м в квартире с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справке о регистрации по данным МУП ЕРКЦ <адрес>, по адресу: <адрес>5, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так же в жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 (брат) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (мать) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (отец) с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч.ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилых помещений, составленному исполнителем ФИО7 по заказу МБУ «Служба расселения» ГО <адрес> РБ, представленному истцом по первоначальному иску суду, рыночная стоимость жилых помещений (комнат 4 и 5 площадью 23,9 кв.м), расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, этаж расположения – 1, составляет – 600 000 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду – 78 950 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с уплатой возмещения за изымаемые жилые помещения в размере по 226 316 рублей в пользу каждого из собственников. Ответчики проект соглашения не получили. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд вернулось в связи с истечением срока хранения.

Истцом настоящим иском предложена выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере 600 000 рублей, с которой не согласилась ответчики.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Вместе с тем, если жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 242 «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы», в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> ГО <адрес> РБ аварийными и подлежащими сносу», постановлено: признать многоквартирный <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу, Управлению капитального строительства Администрации ГО <адрес> РБ, МБУ «Служба сноса и расселения» ГО <адрес> РБ поручено провести мероприятия по расселению аварийного многоквартирного дома, путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от 14.01.2020г. «О признании многоквартирного <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу», принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

Судом установлено, что у ответчиков изымаемое жилое помещение является единственным местом жительства.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению. Однако учитывая право собственника на мену жилого помещения на другое благоустроенное жилое помещение, суд полагает обоснованным требование встречного иска об обязании Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить ответчикам равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 23,9 кв.м, которое должно быть расположенным в черте <адрес> Республики Башкортостан. Соответственно, требование иска Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о выплате компенсации за изымаемое помещении денежных средств не обосновано и не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы и не проживают в спорном жилом помещении, исковые требования к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда по требованию о прекращении права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 подлежат исполнению после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 23,9 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить в долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4, взамен изымаемого жилого помещения (комнат площадью 23,9 кв.м) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания площадью не менее 23,9 кв.м, расположенное в городе Уфа Республики Башкортостан.

Изъять у ФИО1, ФИО3, ФИО4 принадлежащее им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле), жилое помещение (комнат площадью 23,9 кв.м) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания площадью не менее 23,9 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве), жилое помещение (комнат площадью 23,9 кв.м) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания площадью не менее 23,9 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

Признать право собственности Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение (комнаты площадью 23,9 кв.м) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 23,9 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

Признать ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением (комнатами площадью 23,9 кв.м) по адресу: <адрес>, после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 23,9 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

Выселить ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения (комнат площадью 23,9 кв.м) по адресу: <адрес>, после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 23,9 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

Данное решение считать основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в отделении по <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года

Судья: Давыдов Д.В.