Решение № 2-3276/2023 2-3276/2023~М-2628/2023 М-2628/2023 от 18 июля 2023 г. по делу № 2-3276/2023

50RS0007-01-2023-003987-15


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 18 июля 2023 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В.

при секретаре Хоменко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО4 о взыскании денежных средств, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском в котором просил: взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово»: компенсацию за увеличение площади квартиры в размере 103588 рублей 51 коп.; проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 15837 руб. 69 копеек за период с 09.07.2021г. по 06.03.2023г.; расходы по оплате госпошлины в сумме 3589 рублей.

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №-ДМДИ-10-2-96/03-03-2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом договора было проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию истцом многоквартирного дома. Объект долевого строительства был определен в п.1.4 вышеуказанного договора, а именно изолированное, предназначенного для проживания граждан помещение (квартира), общей площадью 54,65 кв.м. Однако фактически, после завершения строительства, ответчику было передано помещение (квартира) с общей площадью 56,1 кв.м., что на 1,45 кв.м. больше чем указано в договоре. Таким образом, ответчик должен возместить истцу 103588 руб. 51 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился. Просил о рассмотрении дела без участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснила, что техпаспорте БТИ площадь квартиры составляет 55,1 кв.м. Таким образом, разница составляет менее 1 кв.м.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу принципа диспозитивности гражданского процесса лица, участвующие в деле, самостоятельно выбирают способ защиты своих интересов, самостоятельно распоряжаются предоставленными им законом правами и обязанностями.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №-ДМДИ-10-2-96/03-03-2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом договора было проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию истцом многоквартирного дома. Объект долевого строительства был определен в п.1.4 вышеуказанного договора, а именно изолированное, предназначенного для проживания граждан помещение (квартира), общей площадью 54,65 кв.м.. Цена договора составила 3904215 руб. 13 коп.

27.06.2021г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому в жилом помещении, имеющем характеристики по проекту: условный №, количество комнат 2, площадь всех помещений 54,65 кв. м, соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая №, количество комнат 2, площадь всех помещений 56,1 кв. м, общая площадь 54,1 кв. м.

В соответствии с п. 2.1.2 договора от 16.03.2020г., цена договора на момент его подписания составляла 3904215 руб. 13 коп.

Согласно п. 2.5 договора, в случае изменения общей фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению.

В силу п. 2.4 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м, но в пределах 5%, в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении N 2 к договору, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров первичной технической инвентаризации.

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом БТИ от 11.08.2021г. площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 55,1 кв.м. Из выписки из ЕГРН усматривается, что площадь жилого помещения составляет 54,1 кв.м. Таким образом, разница площади составляет 0,45 кв.м. (54,65-55,1=0,45 по данным БТИ) или 0,55 кв.м. (54,65-54,1=0,55 по данным ЕГРН).

С учетом установленных судом обстоятельств, а также условий пункта 2.4 Договора, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Следует отметить, что в силу п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений закона только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь объекта недвижимости.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым отказать во взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 3589 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев