Решение № 2-1402/2023 2-1402/2024 2-1402/2024~М-1253/2024 М-1253/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-1402/2023

УИД № 31RS0024-01-2024-001823-83 Гр.дело № 2- 1402 /2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» декабря 2024 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Турановой Л.А.

При секретаре судебного заседания Лавровой А.М.

С участием представителя ФИО13 (по доверенности), представителя ответчиков адвоката ФИО14. (по ордеру)

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО16 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Собственник жилого помещения ФИО17. обратился в суд с иском, просит признать ФИО21. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование требований ссылается на то обстоятельство, что на торгах, связанных с реализацией имущества ответчика ФИО22 в рамках дела о банкротстве, он приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО23 которые не являются членами семьи истца, соглашений и договорных отношений между истцом и ответчиками не существует. Указывает, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членов семьи бывшего собственника.

В судебное заседание истец ФИО24. не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности ФИО25

Представитель истца ФИО26 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, указала, что за истцом зарегистрировано право собственности, как на дом так и на земельный участок, которые он приобрел на торгах, проводимых в связи с банкротством ФИО27., являющейся собственником жилого помещения. Сведений о регистрации ответчика ФИО28 и ее несовершеннолетнего саны ФИО29 по иному адресу у истца не имеется. Оснований для предоставлении ответчикам срока для сохранения регистрации не имеется.

Ответчики ФИО30 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляет адвокат ФИО31

Представитель ответчиков адвокат ФИО32 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ФИО33 вместе с несовершеннолетним ФИО34 по данному адресу снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрирована по иному адресу. ДД.ММ.ГГГГ года на территории с. Середа Шебекинского городского округа введен режим ЧС и все жители отселены, доступ в населенный пункт отсутствует. ФИО35 обратилась в в Министерство строительства Белгородской области с заявлением о предоставлении компенсации в форме жилого помещения за утрату жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО36 Решение по данному вопросу в настоящее время не принято. Решением Арбитражного суда Белгородской области в отношении ФИО37 признана банкротом и в ношении нее введена процедура реализации имущества. Жилое помещение по адресу: <адрес> было реализовано в рамках банкротства. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом. Таким образом, ФИО38 в настоящее время лишена возможности получить жилое помещение взамен изъятого. ФИО39 с реализацией имущества не согласна, в настоящее время ею подана жалоба в УФАС по Белгородской области. Ответ до настоящего времени не получен. ФИО40 является <данные изъяты>, в связи с чем просит в случае принятия решения об удовлетворении иска, просит предоставить рассрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик ФИО41 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства строительства Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своеременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что ФИО42 с ДД.ММ.ГГГГ года собственником жилого дома по адресу: <адрес>, не является, поскольку в рамках дела о банкротстве продано ФИО43. Предоставление компенсации ФИО44., в связи с указанными обстоятельствами, не предоставляется возможным.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, суд признает требования истца частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

На основании ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений указанной нормы права следует необходимость совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом помещении для признания членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО45. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО46 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества.

В рамках реализации имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выставлен на торги.

Согласно протоколу о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО47 является победителем торгов на имущество - жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное жилое помещение приобретено истцом на основании заключенного по результатам торгов договора купли-продажи имущества – жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись за номером № -№ от ДД.ММ.ГГГГ г. о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО48 зарегистрированы по указанному адресу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время.

Распоряжением администрации Шебекинского городского округа от 27.10.2022 года 373 "О введении режима чрезвычайной ситуации в границах населенного пункта село Середа Шебекинского городского округа Белгородской области" в границах населенного пункта село Середа Шебекинского городского округа Белгородской области 27 октября 2022 года введен режим «чрезвычайная ситуация» муниципального характера, в связи с чем жители села с указанного времени в данном населенном пункте не проживают. Собственники жилых помещений имеют право на получение компенсации в связи с утратой жилых помещений.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчики ФИО49 с ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом помещении не проживают.

Членами семьи собственника спорного жилого помещения они не являются. Договорные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО51Н. вместе с несовершеннолетним ФИО50. с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными ОВМ ОМВД России по Шебекинскому городскому округу документами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец является собственником жилого помещения – спорного жилого дома в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик ФИО52 является бывшим собственником указанной квартиры, ФИО53 членами ее семьи, в связи с чем утратили право пользования спорным жилым помещением и обязаны освободить его.

Доводы представителя ответчиков о том, что ФИО57 не согласна с результатами проведения торгов и действиями финансового управляющего, основаниями для отказа в удовлетворении заявленных требований не являются.

Сведений о том, что ФИО58 обращалась в суд с исковым заявлением о признании торгов недействительными, о признании незаконными действия финансового управляющего в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ФИО59 прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В связи с признанием ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, согласно положениям пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и в соответствии с положениями Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

Ходатайство представителя ответчика адвоката ФИО60 о сохранении права пользования ответчиком ФИО61 жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворению не подлежит, поскольку в судебном заседании и установлено, что ответчик ФИО62 после введения ЧС в с.Середа лишена возможности пользоваться указанным жилым помещением и проживать в нем, т.е по обстоятельствам не зависящим от воли истца.

Поскольку в отношении ответчика ФИО63. и ее несовершеннолетнего сына ФИО64. установлено, что они сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и зарегистрированы по иному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, то в отношении указанных лиц исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО65 удовлетворить частично.

Признать ФИО66 (ИНН №)? ФИО67 (паспорт №), ФИО68 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО69 (ИНН №)? ФИО70 (паспорт №), ФИО71 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.01.2024 года.

Судья Л. А. Туранова