Решение № 3А-284/2017 3А-284/2017~М-162/2017 М-162/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 3А-284/2017

3а-284/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Рязань

Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному иску ООО «Ряжская МТС» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, заинтересованные лица: ФГБУ «ФКП Росреестра», администрация МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области, администрация МО – Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ряжская МТС» обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что оно является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <скрыто> кв.м., категория земель: <скрыто>, разрешенное использование – <скрыто> расположенного по адресу (местоположение) объекта: <адрес>

Ссылаясь на отчет <скрыто> № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости названного земельного участка в размере 3 653 000 рублей по состоянию на 01 января 2013 года, административный истец считает, что действующая кадастровая стоимость названного объекта недвижимости в размере 15 281 893 рубля 74 копейки, является завышенной и нарушает его права и обязанности налогоплательщика.

С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, ООО «Ряжская МТС» просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, равной рыночной стоимости в размере 4 389 000 рублей по состоянию на 01 января 2013 года, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя административного истца.

На основании части 7 статьи 150 КАС РФ суд рассмотрел административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.

Изучив административное исковое заявление, поданные относительно него возражения, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного земельного участка равной его рыночной стоимости, по следующим мотивам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 190 Налогового кодекса РФ сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что ООО «Ряжская МТС» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <скрыто> разрешенное использование – <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.метров, расположенного по адресу (местоположение) объекта: <адрес>

По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01.01.2013 Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 №10-П «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области» в размере 15 281 893 рублей 74 копеек.

В связи с чем, суд полагает, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № должна определяться по состоянию на 01.01.2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ряжская МТС» обратилось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области, представив отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ООО «Ряжская МТС» было отклонено.

17.07.2017 ООО «Ряжская МТС» обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка равной рыночной стоимости.

При рассмотрении дела административный ответчик указал на отсутствие доказательств достоверного результата определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

По ходатайству представителя административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года, проведение которой поручено <скрыто>

Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 01 января 2013 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 4 389 000 рублей.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта сделано экспертом ФИО4 на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.

В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения ФИО5 и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного земельного участка, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.

Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельного участка, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в комиссию ДД.ММ.ГГГГ, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное административное исковое заявление ООО «Ряжская МТС» к Министерству имущественных и земельных отношений по Рязанской области, об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование – <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.метров, расположенного по адресу (местоположение) объекта: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 4 389 000 (четыре миллиона триста восемьдесят девять тысяч) рублей по состоянию на 01 января 2013 года, на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья- В.Н. Логвин