Решение № 2-7283/2019 2-7283/2019~М-7000/2019 М-7000/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-7283/2019

Дело №2-7283/2019 50RS0039-01-2019-009634-35


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре- помощнике судьи Петровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении местоположения границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 со следующими требованиями:

- об установлении границ земельного участка ФИО3 с КН <номер>, площадью 1360 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения ЛПХ, из категории земель населенных пунктов, по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО от <дата>.:

Название (№)

межевого знака

Дирекцион-ный угол

град.мин.

мера

линий (м)

Координаты

X
У

(м)

(м)

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

- об установлении местоположения границ земельного участка ФИО4 с КН <номер>, площадью 760 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения ЛПХ, из категории земель населенных пунктов, по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО от <дата>.:

Название (№)

межевого

знака

Дирекцион-ный угол

град. мин.

мера

линий

(м)

Координаты

X
У

(м)

(м)

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В обоснование своих требований истец указала, что на основании постановления Главы администрации Константиновского сельского округа Раменского района Московской области <номер> от <дата>. ей был передан в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданный в <дата>. и выпиской из ЕГРН от <дата>., после чего получила кадастровый паспорт земельного участка от <дата>., который был поставлен на кадастровый учет филиалом (Раменский отдел) ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, с присвоением кадастрового номера <номер> (предыдущий номер: <номер>), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка не менялись с <дата>.. На земельном участке расположен двухэтажный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, общей площадью жилых помещений 172,4 кв.м., в том числе жилой 68,4 кв.м., подсобной 104,0 кв.м., состоящих из лит.А, Al, A2, а, что подтверждается техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>., инвентарный номер <номер>. Государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом не производилась. В целях установления границы земельного участка, она обратились в специализированную организацию ООО «Стройводизыскание» для проведения межевания границ. Кадастровым инженером ФИО выявлено, что оба земельных участка с КН <номер> и <номер> расположены в одном заборе, существующем на местности более 20 лет, разделительной границы не имеется, общая площадь занимаемой территории 2120 кв.м.. Кадастровый инженер предложил им разделить запользованную площадь 320 кв.м. пополам и провести разделительную границу участка по границе многолетних насаждений так, чтобы все постройки оказались на участке с кадастровым номером <номер>, а на участке с кадастровым номером <номер> оставалась только огородная часть. Таким образом, уточнение границ земельных участков, в связи с увеличением площади каждого земельного участка на 160 кв.м,, а именно участка с КН <номер> до площади 1360 кв.м., а участка с КН <номер> до площади 760 кв.м. не противоречит законодательству РФ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, а ее представитель ФИО1 поддержал требование истца по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, а ее представитель ФИО2 исковые требования признала, просила оформить признание иска.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение искового требования по следующим основаниям.

Согласно подп. 2 п.1 ст.28 ФЗ от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений ФЗ от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017г. правоотношения регулируются ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72 ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является установление точной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка с КН <номер>, содержащихся в ЕГРН.

Из свидетельства на право собственности на землю сер. <номер><номер>, выданного <дата>., а также выписки из ЕГРН от <дата>. видно, что на основании постановления Главы администрации Константиновского сельского округа Раменского района Московской области <номер> от <дата>. истцу ФИО3 передан в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из выписки из ЕГРН от <дата>. видно, что ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.

Из Технического паспорта жилого дома, составленного на период <дата>., видно, что на земельном участке истца по адресу: <адрес>, расположен двухэтажный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, общей площадью жилых помещений 172,4 кв.м., в том числе жилой 68,4 кв.м., подсобной 104,0 кв.м., состоящих из лит.А, Al, A2, а.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что земельный участок с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, расположены в одном заборе, существующем на местности более 15 лет, общая площадь занимаемой территории 2120 кв.м., разделительной границы между участками не установлено.

На земельном участке с КН <номер> расположены жилой дом, хозяйственные строения и сооружения. Земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок с КН <номер> обрабатывается, в пределах участка имеются многолетние деревья и кустарники, капитальных строений не имеется.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные посредством природных объектов пли объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. В данном случае имеются планы границ обоих земельных участков, являющиеся приложением к ранее выданным свидетельствам, подтверждающий существование границ участка на местности более 15 лет. Однако по данным планам не предоставляется возможным идентифицировать местоположение разделительной границы двух участков, в связи с чем между сторонами возник спор в местоположении границ обоих земельных участков.

Кадастровым инженером предложено сторонам разделить запользованную площадь 320 кв.м. пополам и провести разделительную границу участка по границе многолетних насаждений так, чтобы все постройки оказались на участке с КН <номер>, а на участке с КН <номер> оставалась только огородная часть.

В таком варианте фактически занимаемая площадь земельного участка с КН <номер> составит 1360 кв.м., площадь по сведения ГКН участка с КН <номер> - 1200 кв.м., на участке имеются жилые и нежилые строения и многолетние насаждения.

В связи с увеличением площади каждого земельного участка на 160 кв.м., при установлении границ земельного участка в соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с уточнением границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (планы границ, приложенные к свидетельствам не идентифицируют участки по их местоположению). При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. позволяющих определить местоположение границ земельного участка более 15 лет.

В соответствии с п.32 ФЗ-218 в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕЕРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный к соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Для данного вида разрешенного использования установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков,. предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании решения СД Раменского муниципального района МО от <дата><номер>: для ведения личного подсобного хозяйства- установлены размеры минимальной площади - 400 кв.м., максимальной площади - 4000 кв.м. Разница площадей фактического использования и площади по сведениям ЕГРЫ обоих земельных участков составляет по 160 кв.м. у каждого участка, что не превышает 400 кв.м.

Таким образом, уточнение границ земельного участка с КН <номер> до площади 1360 кв.м., а участка с КН <номер> до площади 760 кв.м. не противоречит закону.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером <номер> площадью 1360 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО от <дата>.:

Название (№)

межевого знака

Дирекцион-ный угол

град.мин.

мера

линий (м)

Координаты

X
У

(м)

(м)

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить местоположение границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером <номер>, площадью 760 (семьсот шестьдесят) кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО от <дата>.:

Название (№)

межевого

знака

Дирекцион-ный угол

град. мин.

мера

линий

(м)

Координаты

X
У

(м)

(м)

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд Московской области через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 06.01.2020г.