Решение № 2-125/2025 2-125/2025~М-101/2025 М-101/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-125/2025

Дело № 2-125/2025

УИД 75RS0012-01-2025-000173-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года с.Калга

Калганский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Белокрылова С.В.,

при секретаре Макаровой О.П.,

с участием истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Калга гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1. обратилась в суд к администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1. приобрела квартиру № № в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и земельный участок, находящийся по тому же адресу. Квартиру приобрела у ФИО3., которая проживала в указанной квартире на момент ее продажи. Оформить документы и заключить договор купли-продажи ФИО3. обязалась до ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку с ее слов на момент продажи документы были не готовы. Через некоторое время ФИО3 выехала за пределы района и где она проживает в настоящее время, истцу не известно. Факт покупки квартиры был оформлен в виде расписки, согласно которой ФИО3. продала ФИО1. указанную квартиру за <данные изъяты> рублей. Когда ФИО1. стала заниматься оформлением права собственности, была запрошена выписка из ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем является администрация сельского поселения «Калганское» муниципального района «Калганский район». После преобразования муниципального района в округ, правообладателем указанной квартиры стала Администрация Калганского муниципального округа. Право собственности на земельный участок ФИО1. оформлено ДД.ММ.ГГГГ года. Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации, поскольку до настоящего времени она не может зарегистрировать право собственности на указанное домовладение. Указанной квартирой ФИО1. пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. Какого либо другого жилого помещения не имеет, в собственность не приобретала и не приватизировала.

Истец просит признать за ФИО1. право собственности на недвижимое имущество – квартиру №№ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 09.09.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Управление Росреестра по Забайкальскому краю).

Определением судьи от 01.10.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4., ФИО5., в том числе и как законный представитель несовершеннолетней ФИО6.

Определением суда от 28.10.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Калганского муниципального округа Забайкальского края, третьи лица: Управление Росреестра по Забайкальскому краю, ФИО4 ФИО5., в том числе и как законный представитель несовершеннолетней ФИО6., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об отложении не просили, возражений и своих представителей в суд не направили.

Соответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция направлялась по месту регистрации соответчика и возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце четвертом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости и непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено, что во владении ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. находится квартира по указанному адресу, которую она купила у ФИО3., проживающей на момент продажи в спорной квартире. При покупке квартиры договор купли-продажи не оформляли, была составлена расписка о передаче денежных средств за покупку недвижимости. В указанной квартире она проживает по настоящее время. Все это время она несет бремя содержания по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения. За указанное время владения ею квартирой, никто из третьих лиц не истребовал ее, прав на данную квартиру никто не предъявлял. В ДД.ММ.ГГГГ. ею было оформлено право собственности на земельный участок, на котором находится спорное жилое помещение.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены и судом исследованы: расписка от ДД.ММ.ГГГГ.; кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ., технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, правообладателем указана администрация сельского поселения «Калганское» муниципального района «Калганский район» Забайкальского края.

Из ответа на запрос суда от 12.09.2025г. №1485 следует, что, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципального имущества Калганского муниципального округа.

По сообщению МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 17.09.2025г. №75-НП/9223, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 15.09.2025г. №03-17/11868, объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует и не является собственностью Забайкальского края.

Согласно ответу Калганской сельской администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края на запрос суда от 11.09.2025г. №204, по адресу: <адрес>, проживают: ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки, предоставленной Краевым государственным бюджетным учреждением по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 11.09.2025г. №99-2/2025-9552 следует, что в реестре объектов технического учета содержатся сведения на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, правообладателями указаны: ФИО7., ФИО2., вид права – собственность, основание – договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии записи акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., составленному нотариусом <адрес> ФИО11, следует, что наследником имущества ФИО7., умершего ДД.ММ.ГГГГ., является супруга – ФИО2.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей: ФИО8., ФИО9., подтвердили факты изложенные истцом в исковом заявлении, об открытом владении им указанным имуществом непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года на протяжении более <данные изъяты> лет, по настоящее время.

Представленная ФИО1. копия расписки от ФИО3. от ДД.ММ.ГГГГ. о получении денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. за квартиру от ФИО1 не является договором купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку не содержит все существенные условия договора купли-продажи квартиры, предусмотренные гл.30 ГК РФ, лишь отражает факт передачи денежных средств между сторонами.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Решение суда истцу необходимо с целью дальнейшей регистрации права собственности на указанную спорную квартиру.

Как установлено в судебном заседании ФИО1. более <данные изъяты> лет проживает в квартире по адресу: <адрес> и зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом за период проживания истца в спорной квартире, никто не претендовал на спорную квартиру, не возражал против того, что ФИО1. владеет и пользуется указанным имуществом.

Суду не представлено доказательств того, что имеются иные лица, претендующие на спорное жилое помещение.

В данном случае является установленным, что ФИО1. вступила во владение имуществом как своим собственным при отсутствии возражений каких-либо лиц, ее владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, несет расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, в течение длительного времени, что дает основание для признания права собственности ФИО1 на квартиру в силу приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195, 196 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок давности устанавливается в три года.

С учетом срока, установленного п.1 ст.234 ГПК РФ срок приобретательной давности составляет 15 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 18 лет.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО1 иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает добросовестность заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия № №№) право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество в органе регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Калганский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-подпись

Копия верна: Судья С.В. Белокрылов

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года