Решение № 2-6894/2025 2-6894/2025~М-4884/2025 М-4884/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-6894/2025

Дело № 2-6894/2025

УИД: 50RS0036-01-2025-006519-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Пушкино, Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

при секретаре судебного заседания Устиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к СНТ «Солнечная Поляна» об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Солнечная Поляна» об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 <данные изъяты> № с кадастровым номером № в садоводческом некоммерческом товариществе «Солнечная Поляна» по адресу: <адрес>, в соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленных ООО «Землеустроитель – Топограф»

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка № составляет 400 кв.м. Заборы, огораживающие земельный участок не переносились с <дата>, границы участка не менялись, споров со смежными землепользователями не возникало, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, в том числе председателем СНТ «Солнечная Поляна». ФИО1 обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой провести контрольные измерения границ земельного участка. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 577 кв.м, в то время как по сведениям ЕГРН площадь равна 400 кв.м. В связи с необходимостью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась в Пушкинский отдел Управления Росреестра по Московской области. Уведомлением от <дата> № государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что кадастровым инженером не доказано наличие реестровой ошибки в сведениях о границе и площади участка. Разница между сведениями ЕГРН и фактической площадью земельного участка ФИО1 составляет 177 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и её представитель на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Солнечная поляна» председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, также представлено заявление в соответствии с которым исковые требования ответчик признает в полном объеме.

Третье лицо Монахов <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом определено, что данные гражданско-правовые отношения регулируются нормами Земельного законодательства РФ.

Пунктом 3 чт.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

В соответствии с пунктом 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно п. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Пунктом 32 ч.1 ст.26 данного Закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> от <дата> № «о перерегистрации земельного участка садоводческому товариществу «Солнечная поляна» в п. Софрино» закреплены земли общего пользования за правлением садоводческого товарищества «Солнечная поляна». Закреплены земли площадью 4.6 га за членами садоводческого товарищества.

На основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок передан по передаточному акту от <дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Фактическая площадь участка по результатам геодезических измерений составила 577 кв.м. При этом площадь по сведениям ЕГРН раввина 400 кв.м. Выявленная разница 177 кв.м. по мнению кадастрового инженера, может являться реестровой ошибкой. Споров со смежными землепользователями не выявлено.

Споров по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником смежного земельного участка № с К.Н. № является истец.

Собственником смежного земельного участка № с К.Н. № является ФИО4

Уведомлением от <дата> № государственный кадастровый учет был приостановлен.

Истец просит уточнить описание местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно заключения кадастрового инженера.

Учитывая что заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, за истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указанная реестровая ошибка подлежит исправлению.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно заявлению ответчика, СНТ «Солнечная поляна» исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, признает в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.

Принимая во внимание, признание иска ответчиком, отсутствие спора по границам со смежными землепользователями, отсутствие сведений о нарушении прав третьих лиц, уточнение площади земельного участка истца, которая не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к СНТ «Солнечная Поляна» об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Уточнить описание местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 577 кв.м., в соответствии с каталогом координат межевых знаков участка №, составленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.С.Солнцева

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025.

Судья: М.С.Солнцева