Решение № 2-4678/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-4678/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 08 ноября 2018 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Артюховой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4678/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании расторгнутым договора безвозмездного пользования нежилым помещением и освобождении нежилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Тюмени с иском к ФИО2 о признании расторгнутым договора безвозмездного пользования нежилым помещением и освобождении нежилого помещения. Требования мотивированы тем, что 01 июня 2017 года между сторонами по делу был заключен договор безвозмездного пользования, по условиям которого ФИО1 передала принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, площадью 183,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в безвозмездное пользование ФИО2 для осуществления последней финансово-хозяйственной деятельности. По утверждению истца, в связи с нарушением обязательств по указанной выше сделке ответчиком, которая длительное время не оплачивала коммунальные услуги и другие обязательные платежи по содержанию нежилого помещения, не заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, не обеспечивала свободный доступ истца, представителей государственных и контролирующих служб, управляющей организации в помещение на предмет его осмотра и контроля за надлежащим состоянием, не получила письменное разрешение истца на производство работ по перепланировке нежилого помещения и его переоборудованию, а также в связи с тем, что каждая из сторон по договору безвозмездного пользования от 01.06.2017 вправе в любое время отказаться от исполнения данной сделки, ФИО1 направила 04.07.2018 в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора и возврате помещения истцу, однако данное уведомление не было исполнено в добровольном порядке ответчиком, которая до настоящего времени нежилое помещение не освободила, в связи с чем истец просила признать расторгнутым договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.06.2017 и обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от 11.09.2018 дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании расторгнутым договора безвозмездного пользования нежилым помещением и освобождении нежилого помещения было передано по подсудности в Калининский районный суд г. Тюмени.

Впоследствии истец исковое требование об освобождении нежилого помещения уточнила в части площади нежилого помещения, которое она просит обязать ответчика освободить в судебном порядке, в связи с чем на день рассмотрения дела судом ФИО1 просит обязать ФИО2 освободить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 69,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 на удовлетворении иска, с учетом уточнения его предмета, настаивает.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признают.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО1 и представителя третьего лица ООО «Водник», извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01 июня 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением. По условиям данной сделки истец обязалась передать принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, площадью 183,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в безвозмездное пользование ответчику в целях организации магазина розничной торговли товарами для животных, мелкими грызунами, рептилиями, земноводными и иными животными, а также для оказания услуг по уходу за животными, для оказания ветеринарных услуг, оказания услуг третьим лицам по приему платежей, тогда как ФИО2 обязалась использовать нежилое помещение по назначению и исполнять иные обязанности, предусмотренные договором (л.д. 11-16, 18-20).

Срок пользования ответчиком указанным нежилым помещением был согласован сторонами в 5 лет с даты подписания договора и акта приема-передачи нежилого помещения (п. 2.1. договора), в связи с чем договор безвозмездного пользования был заключен на определенный срок.

Спорное нежилое помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи 01.06.2017, то есть в день подписания договора (л.д. 17).

Материалы дела свидетельствуют о том, что впоследствии нежилое помещение площадью 183,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было разделено на два самостоятельных нежилых помещения – площадью 114,7 кв.м., с кадастровым номером: №, и площадью 69,1 кв.м., с кадастровым номером: №, при этом 18 апреля 2018 года ФИО1 продала ФИО2 по договору купли-продажи за 3 845 000 руб. нежилое помещение, площадью 114,7 кв.м., право собственности на которое было зарегистрировано за ответчиком 14.05.2018 (л.д. 21, 22, 23, 24-26).

Собственником нежилого помещения, площадью 69,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время является ФИО1 (л.д. 27-29).

Из материалов дела следует, что 04 июля 2018 года истец направила по почте с уведомлениями о вручении в два адреса ответчика: <адрес> и <адрес> письменные уведомления о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.06.2017 и об освобождении до 16.07.2018 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30-34, 35).

Вышеуказанные действия истца суд расценивает как отказ ФИО1 от исполнения договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.06.2017.

В судебном заседании ответчик не оспаривает то обстоятельство, что нежилое помещение, площадью 69,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, занято ею и до настоящего времени истцу не возвращено.

В силу п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 данной статьи.

В обоснование возражений на иск ответчик и его представитель ссылаются на то, что договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.06.2017 был заключен на определенный срок, в связи с чем истец, как ссудодатель, не вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения данной сделки, при этом предусмотренных п. 1 ст. 698 ГК РФ оснований для досрочного расторжения договора не имеется.

Между тем, в силу пунктов 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, стороны по договору вправе предусмотреть в нем условия об одностороннем отказе от исполнения договора, в том числе не предусмотренные законом для данного вида сделок, например, для договора безвозмездного пользования. Указанное прав сторон свидетельствует о реализации ими принципа свободы договора, предусмотренного ст. 421 ГК РФ, а также о реализации принципа диспозитивности гражданских правоотношений, предусмотренного, в частности, в п. 2 ст. 1 ГК РФ, согласно которой граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 5.5.2 договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.06.2017 ссудодатель вне зависимости от иных условий данного договора вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения указанного договора досрочно, уведомив об этом ссудополучателя не позднее, чем за 60 календарных дней; в этом случае договор будет считаться прекращенным по истечении 60 календарных дней с даты направления ссудополучателю уведомления об отказе от исполнения договора.

Вышеуказанное условие ничтожным не является, оспоримым на основании вступившего в законную силу решения суда не признано и ответчиком в установленном законом порядке в рамках настоящего дела не оспаривается.

Таким образом, истец и ответчик в пункте 5.5.2. договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.06.2017 достигли соглашения об одностороннем отказе ссудодателя от исполнения указанной сделки, хоть и не предусмотренном в п. 1 ст. 698 ГК РФ, но не противоречащем данной статье и основанным на свободе договора и положениях ст.ст. 1, 421 и 450.1 ГК РФ, а потому возражения ответчика и его представителя о том, что истец не вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.06.2017 на основании п. 5.5.2, являются несостоятельными.

Судом установлено, что с момента направления истцом ответчику письменных уведомлений о расторжении указанного договора – 04.07.2018 и до момента рассмотрения настоящего дела по существу (08.11.2018) прошло более 60 календарных дней, в связи с чем договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.06.2017 суд на основании п. 5.5.2 признает расторгнутым (прекращенным), а потому иск ФИО1 в данной части подлежит удовлетворению.

В судебном заседании ответчик и его представитель ссылаются на то, что ФИО2 не получала от истца никаких уведомлений о расторжении договора.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 и п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом установлено и подтверждается материалами дела то обстоятельство, что уведомления о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования были направлены истцом с уведомлением о вручении в адрес ответчика, указанный в данном договоре (<адрес>) и по адресу: <адрес> (л.д. 35), который является местом жительства ответчика, о чем она сообщила в судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд считает, что риск неполучения указанных уведомлений должна нести ФИО2, которую суд признает получившей данные уведомления, что она оспаривать не вправе.

Доводы возражений ответчика и ее представителя в судебном заседании о том, что первоначально предоставленное по договору безвозмездного пользования нежилое помещение было разделено на два самостоятельных помещения, в связи с чем стороны по данной сделке обязаны были в силу п. 1.4. договора безвозмездного пользования подписать дополнительное соглашение, суд находит не имеющими юридического значения для реализации истцом своего права на досрочный односторонний отказ от исполнения договора, в связи с чем указанные доводы суд признает не заслуживающими внимания.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая вышеизложенные нормы права, поскольку заключенный 01 июня 2017 года между сторонами по делу договор безвозмездного пользования нежилым помещением признан судом расторгнутым, при этом ответчик в добровольном порядке не возвращает истцу принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, площадью 69,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанности по освобождению указанного недвижимого имущества.

Таким образом, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 3, 13, 55, 56, 57, 60, 67, 71, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании расторгнутым договора безвозмездного пользования нежилым помещением и освобождении нежилого помещения удовлетворить.

Признать расторгнутым заключенный 01 июня 2017 года между ФИО1 к ФИО2 договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, площадью 69,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2018 года.