Решение № 2-1106/2020 2-1106/2020~М-1053/2020 М-1053/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-1106/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р п Зубова Поляна 02 октября 2020 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Косаревой Н.В.,

при секретаре Афанасовой И.В.,

с участием в деле: представителя истца Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что с 19 декабря 2011 г. между администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 19.12.2011 г.№615, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 17.01.2012 года, номер регистрации №. Договор не расторгался, действует по настоящее время.

Согласно данного договора истец представил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 405 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <Адрес>, для использования в целях размещения объекта торговли (магазин), сроком действия с 13.12.2011 г. по 13.12.2060 г., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Однако, ответчик, в нарушение п.3.1 заключенного договора, в период со 2-го полугодия 2017 года по 1-ое полугодие 2020 года не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 69507,85 рублей, согласно представленного расчета. Задолженность по арендной плате за земельный участок на 2-ое полугодие 2017 года по 1-ое полугодие 2020 года составляет 100188,62 (сто тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 62 копейки.

06.02.2020г. истцом в адрес ответчика направлялась претензия (уведомление) с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по состоянию на 01.01.2020 год по арендной плате за земельный участок в размере 69 507,85 руб. Однако обязательства ответчиком по оплате задолженности по арендной плате не исполнены, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.12.2011 г.№615, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 17.01.2012 года, номер регистрации №, за период со 2-го полугодия 2017 года по 1-е полугодие 2020 года в сумме 100188 (сто тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 62 копейки.

Истец, надлежаще извещенный о дне, месте, времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия их представителя, рассмотрение дела суду доверяет, просил удовлетворить исковые требования по тем же основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежаще извещенный о дне, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с письменным заявлением об отложении рассмотрения дела в суд не обращался.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу положений п.12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из имеющегося в деле договора аренды земельного участка от 19 декабря 2011 года № 613 усматривается, что Администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия -арендодателем земельного участка и ФИО1- арендатором, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 405,0 кв.м., находящейся по адресу: <Адрес>, для использования в целях размещения объекта торговли (магазин), сроком действия с 13.12.2011 г. по 13.12.2060 г. (п.1.1 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 17.01.2012 года, номер регистрации №.

Сторонами в договоре предусмотрены условия:

Размер годовой арендной платы составляет 4225,90 руб. (п.3.1)

Арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала, в четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 15 ноября отчетного года, путем перечисления на указанный в договоре счет и по указанным реквизитам (п.3.2).

Арендная плата начисляется с 13.12.2011 г. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью (п.3.3).

Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.2 настоящего договора. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы предоставляются Арендодателю в течение 5 дней после оплаты (п.3.4).

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РМ. При этом составляется новый расчет арендной платы за текущий год (п.3.6.)

Не использование арендатором участка не является основанием для не внесения арендной платы (л.д.3.7).

В разделе 4 договора предусмотрены права и обязанности сторон, в том числе:

-выполнять в полном объеме все условия договора (4.4.3).

- своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.5).

В разделе 5 договора предусмотрена ответственность сторон:

В случае неисполнения или не надлежащего исполнения условий договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п.5.1).

Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме предусмотренных п.3.6 договора (п.6.1).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями вышеприведенного договора аренды земельного участка арендатор -ответчик ФИО1 обязана произвести арендную плату за заявленный истцом период действия договора с 13.12.2011 года ( п.3.3.).

Расчет арендной платы произведен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия N 593 от 25 декабря 2007 г.

Из представленного истцом расчета, усматривается следующий порядок начисления арендной платы за вышеприведенный земельный участок, предоставленный истцом ответчику в аренду:

Кадастровая стоимость земельного участка 240719,85 руб.,

процентная ставка к кадастровой стоимости 1,5%;

базовый размер арендной платы 8,91555 руб./кв.м.;

коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке,7,7;

сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за:

2017 год-1,053, 2018 г.-1,023, 2019 г.-1,018, 2020 год-1,036.

Размер арендной платы за арендуемую площадь в годовом исчислении составляет:

- на 2-ое полугодие 2017 года (240719,85руб/405кв.м.*1,5%*7,7*405 кв.м.*1,053)/2=14638,35 рублей.

- на 2018 год (240719,85 руб./405 кв.м.*1,5%*7,7*405 кв.м.*1,023=28442,61 рублей.

-на 2019 год (240719,85 руб/405 кв.м.*1,5%*7,7*405 кв.м.*1,018=28303,60 рублей.

-на 1-ое полугодие 2020 года ((240719,85 руб/405 кв.м.*1,5%*7,7*405 кв.м.*1,036)/2=28804,06 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, арендная плата за пользование указанным земельным участком ответчиком не уплачена за период со 2-го полугодия 2017 года по 01 полугодие 2020 года в сумме 100188 руб.62 коп.

Итого задолженность по арендной плате за земельный участок на 2-ое полугодие 2017 года по 1-ое полугодие 2020 года составляет 100188,62 (сто тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 62 копейки.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании пункта 3.1 раздела 3 договора аренды и Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия N 593 от 25 декабря 2007 г.

Правильность расчета сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается расчет суммы арендной платы, и не отрицается то, что не производилась оплата арендной платы за указанный период. Поэтому суд берет за основу данный расчет.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения договорных обязательств, в части своевременности перечисления в установленные в договоре сроки оплаты за аренду земельного участка арендной платы, ответчиком суду не представлено. Не представлены и доказательства, подтверждающие факт расторжения вышеприведенного договора аренды. Договор считается действующим.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период со 2-го полугодия 2017 года по 1-ое полугодие 2020 года в сумме 100188 (сто тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 62 коп., предусмотренные договором аренды земельного участка № 615 от 19.12.2011 г., то исковые требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за данный период времени, основаны на вышеприведенном законе, условиях договора, и соответственно подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 203 (три тысячи двести три) рубля 78 коп. в бюджет Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.12.2011 г.№615,зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 17.01.2012 года, номер регистрации №, за период со 2-го полугодия 2017 года по 1-е полугодие 2020 года в сумме 100188(сто тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 62 копейки.

Взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере 3 203 (три тысячи двести три) рубля 78 копеек в доход бюджета Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского районного

суда Республики Мордовия Н.В.Косарева

1версия для печати