Решение № 2-4005/2018 2-4005/2018~М-3329/2018 М-3329/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-4005/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 октября 2018 года Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дачи с земельными участком между ФИО2 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором было указано, что общая площадь участка 759,45 кв.м. После была сделана приписка от руки «читать по тексту 500,00 кв.м». ДД.ММ.ГГГГ за истцом на основании Постановления Главы <адрес> № от 20.03.1995г. и № от 18.-07.1995 г. и договора право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 6, площадью 500 кв.м. В указанном документе сведений о границах земельного участка, графического материала нет. Согласно архивной выписки из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, принадлежащий продавцу ФИО8 по вышеуказанному адресу был переоформлен и площадь составила 759,45 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома из <адрес> отдела архитектуры на основании архитектурно - строительных чертежей (стадия Проект»), площадь земельного участка 759,45 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 6 с кадастровым номером 63:01:0248040:1139 согласно кадастровому плану земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 имеет в собственности земельный участок фактической площадью 680 кв.м, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно плану границ землепользования участок по адресу: <адрес>, уч. 6 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь земельного участка составляет 759,45 кв.м., но согласно свидетельству 500 кв.м., данный план изготавливался предыдущим собственником. Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка, занимаемого ФИО2 составляет 680 кв.м. Согласно плану границ землепользования земельный участок изначально был площадью 759, 45 кв.м., а именно в 1995 года (был поставлен на кадастровый учет с данной площадью) и только в 2002 года земельный участок был разделен на 500 кв.м. и 259,45 кв.м. Кроме этого на земельным участке расположен жилой дом, который частично находится за границей земельного участка площадью 500 кв.м., однако в границах земельного участка площадью 680 кв.м., отображенных на межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 в 2016 года. С 1996 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 680 кв.м. Просит суд установить границы земельного участка, принадлежащего по адресу: <адрес>. уч. 6, площадью 680 кв.м в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в нем, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причина не явки суду не известна. Представили письменные возражения, в котором просят отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 73-75).

Третье лицо Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причина не явки суду не известна. Представили письменные возражения, в котором просят отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 78-80).

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований. С земельным участком истца граничит ее земельный участок, она согласовала границы земельного участка (л.д.69,72).

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.67 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 стать 38 закона № 221-ФЗ.

При отсутствии указанных документов, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт(планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштабом 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Частью 7 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части.

Согласно ч.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:020000:1555(180)//0:0000000:0//0001:03:1302:000:0:0, площадью 500,00 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, на основании Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор, удостоверенный нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.7-9, 12, 15)

Ранее указный земельный участок принадлежал ФИО8, что согласно архивной выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 переоформляла земельный участок в собственность и его площадь составляет 759,45 кв.м. (л.д.14)

Согласно выписки из ЕГРН земельного участка расположенного по адресу: г. самара, <адрес> площадь составляет 759,45 кв.м. (л.д.24)

ДД.ММ.ГГГГ Решением № в учёте изменений объекта недвижимости приостановлено, поскольку согласно сведениям государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающим документам площадь учитываемого земельного участка составляет 500 кв.м., вместе с тем. Согласно представленному к заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 680 кв.м., однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 680 кв.м., так как земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000 не существует в таких границах (25-26).

Согласно, заключения кадастрового инженера ФИО5, содержащегося в межевом плане подтверждающий местоположение земельного участка на местности 15 и более лет. Таким документом является план границ землепользования М 1:500 б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:4597 отображенные в данном межевом плане имеют отличия от конфигурации и площади данного земельного участка в плане границ землепользования, и обусловлены наличием фактически существующих ограждений земельного участка смежных земельных участков. Граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0201001:113, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница уточняемого земельного участка в точках н2-н3-н4 обусловлена землями общего пользования. В границах точек н4-н1 расположен смежный земельный участок по адресу: <адрес>, 12-я Дачная улица, участок №, однако согласование с данным земельным участочком не проводилось, так как у землепользователей данного земельного участка отсутствует правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок, следовательно, данный земельный участок относиться к землям государственная собственность на которые не разграничена.

Стоит отметить, что согласно Плана границ землепользования земельный участок изначально был площадью 759,45 кв.м., а именно в 1995 г. (был поставлен на кадастровый учет с данной площадью) и только в 2002 г. земельный участок был разделен на 500.00 кв.м.и 259,45 кв.м. Кром этого, на земельном участке расположен жилой дом, который частично на находится за границей земельного участка площадью 500 кв.м., однако в границах земельного участка площадью 680 кв.м., отображенных в данном межевом плане (л.д. 83-91).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщают, что при внесении в ЕГР недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 6, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено (л.д.67).

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 20.09.2018г. испрашиваемый земельный участок площадью 680,00 кв.м., находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. на часть земельного участка градостроительный регламент не распространяется. разрешенные виды использования: на часть земельного участка установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, наличие ограничений охранная зона инженерных коммуникаций, часть земельного участка принадлежит территории общего пользования (л.д.66).

В ходе судебного разбирательства было выяснено, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, который частично находится за границей земельного участка площадью 500 кв.м., однако в границах земельного участка площадью 680 кв.м., по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком площадью 680 кв. км. Эти же участком владела и пользовалась прежний собственник, границы не менялись. Наложения отсутствуют с соседними землепользователями. Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении уточненных исковых требований суд не усматривает, полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. уч. 6, площадью 680 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0000000:4597 в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.