Решение № 2-223/2018 2-223/2018 ~ М-69/2018 М-69/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-223/2018

Дело № 2-223/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Орел

26 февраля 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Горчаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре. В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи от 09.09.1986 года ей принадлежит 18/145 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>. Сособственниками остальной части дома являются ответчики ФИО6 – 25/145 долей, на основании договора дарения доли жилого дома от 06.09.1996г., ФИО3 – 31/145 долей на основании договора купли-продажи от 26.12.1986г., ФИО2 – 31/145 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО5 – 48/145 долей. Фактически жилой дом разделен на шесть частей, имеет отдельные выходы. Она занимает часть дома, квартиру под № 6 на поэтажном плане строения, что соответствует их долям в праве собственности на жилой дом. Ответчики занимают другие части дома, квартиры под №№ 1,2,3,5. Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома. Просит выделить в натуре принадлежащие ей 18/145 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, признать за ней право собственности на жилое помещение № 6, обозначенное на плане строения как квартира № 6, которой соответствуют помещения: №1 коридор- 5,9 кв.м. (литер А1), № 1а жилая – 4,0 кв.м. (литер А1), № 2 жилая – 9,3 кв.м. (литер А1), № 19 столовая – 11,1 кв.м. (литер А5), № 20 кухня- 6,9 к.в.м. (литер А5), общая площадь квартиры № 6 – 37,2 кв.м., из них жилая- 24,4 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО4 – ФИО7 исковые требования признали.

В судебное заседание ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО8, извещенные надлежащим образом, не явились, в ранее данных пояснениях исковые требования не признали, пояснив, что требования истца нарушают права ФИО5

В судебное заседание ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 18/145, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит А1,А5) площадью 37,2 кв. м, по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 09.09.1986г. Сособственниками остальной части дома являются ответчики ФИО6 – 25/145 долей, на основании договора дарения доли жилого дома от 06.09.1996г., ФИО3 – 31/145 долей на основании договора купли-продажи от 26.12.1986г., ФИО2 – 31/145 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО5 – 48/145 долей на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Земельный участок, площадью 1 244,9 кв.м, на котором расположен указанный жилой дом, на основании свидетельства № 44787 от 11.06.1997 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла, был предоставлен собственникам дома в пожизненное наследуемое владение.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом № 19 по ул. Ляшко в г. Орле, жилой дом имеет общую площадь 217,9 кв.м, жилую 140,9 кв.м, в его состав входят квартира № 1, общей площадью 41,2 кв.м, жилой 23,5 кв.м, квартира № 2, общей площадью 30,1 кв.м, жилой 20,5 кв.м., квартира № 3, общей площадью 44 кв.м, жилой 34,8 кв.м., квартира № 5, общей площадью 65,4 кв.м, жилой 37,7 кв.м., квартира № 6, общей площадью 37,2 кв.м, жилой 24,4 кв.м.

По решению Железнодорожного районного суда г. Орла от 07.12.2017 г. часть жилого дома, занимаемая истцом, а именно квартира № 6 общей площадью 37,2 кв.м., состоящая из помещений: №1 коридор- 5,9 кв.м. (литер А1), № 1а жилая – 4,0 кв.м. (литер А1), № 2 жилая – 9,3 кв.м. (литер А1), № 19 столовая – 11,1 кв.м. (литер А5), № 20 кухня- 6,9 к.в.м. (литер А5) сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 фактически занимает жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте как квартира № 6, общей площадью 37,2 кв.м, жилой 24,4 кв.м. №1 коридор- 5,9 кв.м. (литер А1), № 1а жилая – 4,0 кв.м. (литер А1), № 2 жилая – 9,3 кв.м. (литер А1), № 19 столовая – 11,1 кв.м. (литер А5), № 20 кухня- 6,9 к.в.м. (литер А5) расположенные по адресу: <...>.

Исходя из содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность ФИО1 жилого помещения (квартиры) № 6 указанного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данное жилое помещение являются изолированным, не требует переоборудования, находятся в фактическом пользовании истца.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что выдел в натуре доли истца ФИО1 нарушает ее права и технически не возможен, является необоснованным и надуманным. Квартиры, занимаемые собственниками жилого дома, изолированы, имеют отдельные входы, технически раздел возможен без переоборудования и дополнительных строительных работ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуреудовлетворить.

Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: <...>, площадью всех частей здания 227,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 217,9 кв.м, жилой 140,9 кв.м.

Выделить ФИО1 на принадлежащие ей 18/145 долей в праве общей долевой собственности жилое помещение -квартиру №6, общей площадью 37,2 кв.м., жилой 24,4 кв.м. (№1 коридор- 5,9 кв.м., № 1а жилая – 4,0 кв.м., № 2 жилая – 9,3 кв.м., № 19 столовая – 11,1 кв.м., № 20 кухня- 6,9 к.в.м.),расположенную по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № 6, общей площадью 37,2 кв.м., жилой 24,4 кв.м. (№1 коридор- 5,9 кв.м., № 1а жилая – 4,0 кв.м., № 2 жилая – 9,3 кв.м., № 19 столовая – 11,1 кв.м., № 20 кухня- 6,9 к.в.м.), расположенную по адресу: <...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2018 года.

Судья Н.В. Севостьянова