Решение № 2-1147/2019 2-1147/2019~М-731/2019 М-731/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-1147/2019

Дело № 2-1147/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 157,1 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на указанный дом в реконструированном состоянии. Иск обоснован тем, что истец является собственником жилого дома, площадью 39,7 кв.м., и земельного участка, площадью 571 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Истец реконструировала жилой дом без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем площадь дома изменилась. Реконструкция дома выполнена с соблюдением строительных норм и правил, права соседей или иных лиц не нарушены.

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, возведение пристроя к жилому дому является реконструкцией.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 39,7 кв.м. и земельного участка, площадью 571 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 13-14 - свидетельства о государственной регистрации права).

Из технического паспорта от 17.11.2014 года (л.д. 19-36) следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 157,1 кв.м., жилую площадь - 67,5 кв.м.

В ответе администрации Копейского городского округа от 08 февраля 2019 года, ФИО1 отказано в сохранении реконструированном состоянии жилого дома по адресу: АДРЕС, поскольку заявителем выполнено строительство пристроев Лит. А3 и Лит. а3, что является реконструкций жилого дома, без получения необходимых разрешений. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. 37).

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «Судебная экспертиза и оценка» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным номам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из материалов инвентарного дела, технического паспорта следует, что пристрои к жилому дому возведены на месте имевшихся ранее хозяйственных построек, бани, в границах земельного участка, принадлежащего истице.

Свидетель З.В.П. в судебном заседании пояснил, что истицу знает как соседку, которая проживала по АДРЕС. Сначала там проживала мать истицы, после ее смерти в доме жила ФИО1 Около дома стояли надворные постройки, баня, их снесли, на этом месте возвели пристрой к дому в границах участка, под одну крышу соединили те строения, которые были. Споров с соседями нет.

Свидетель Б.Г.П. дала суду аналогичные показания.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует признать за истцом право собственности на жилой дом в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку реконструкция и переустройство не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Считать общую площадь дома - 157,1 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 157,1 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 157,1 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.